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租赁合同,添附物 三、我国现法律对添附物处理的规定 《城市房屋租赁管理办法》第23条规定：“承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。明确需变动的，必须征得出租人的同意并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或赔偿。” 最高人民法院《关于贯彻执行lt;中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》(以下简称《意见》)第86条对合法添附的物权归属作了简单规定：“非财产所有人在使用他人的财产增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有权人，造成财产所有权人损失的，应当负责赔偿。” 我国《合同法》第223条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物改善或增设他物。”“未经同意的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。” 从上述规定不难发现，关于房屋租赁纠纷中添附物的处理方面的规定比较原则，如《意见》中只在财产所有人同意附合的情况下产生争议的处理办法，如果财产所有人不同意附合，其添附物咋处理，仍然没有规定。而合同法也更为原则，对添 附物的处理并未涉及。 四、添附物的实际处理分析 (一)出租人同意添置的添附物的处理分析 依最高法院《意见》第86条规定的原则，只要添附物是出租人同意承租人添置的，无论双方合同是有效还是无效，无论合同期限届满还是提前解除，都应适用本条规定，即添附物可以折价归出租人所有。即使是由于承租人的原因导致双方合同提前解除，出租人取得添附物也应向承租人支付折价补偿。至于因承租人违约给出租人造成的损失，可以依据合同约定要求承租人承担违约责任，但不能将出租人取得添附物而支付的折价补偿也作为出租人的损失，由承租人承担，因为该部分折价补偿仅是对出租人取得添附物而应支付的相应对价，并非出租人的损失范围。 (二)未经出租人同意而添置的添附物，且在合同中对添附物如何处理没有约定，双方事后又达不成一致意见的，对添附物的处理分析。 1、合同因租赁期限届满而终止，添附物应无偿归不动产所有人即出租人，出租人无须给予折价补偿。 虽然承租人添置的添附物会使房屋增值，但由于双方在签订租赁合同时，承租人对租赁期限十分清楚，决定对房屋的添附投资后必然考虑租赁期限届满后的处理问题，因此，可以推定当房屋租赁期限届满后，承租人已经实现了按合同约定使用房屋以及添附投资的收益。如果规定承租人可以向出租人主张添附物的折价款，其立法取向必将导致承租人为了自己目的，不管不顾出租人的利益及要求，擅自进行装修，并在房屋租赁期满后向出租人主张该部分添附物的折价补偿。从出租人的角度看，虽然取得了添附物的所有权，但该添附物并不一定是出租人想要的，如果出租人支付费用后，又出租给他人，他人也要装修或增设自己需要的设备，那么租赁期满后，出租人又要为此支付费用，无形中加重了出租人的负担。所以租赁合同期满后，对于承租人在房屋内的添附物，除非双方有约定，否则，承租人不得要求出租人给予折价补偿。 根据我国《合同法》第223条的规定，未经同意的“出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”。所以这种情况下，承租人不仅无权要求出租人折价补偿，而且还应按