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4-6买卖合同 - 买卖合同 - 书业网 第六单元 买卖合同 一、买卖合同 1.交付的法律效力 （1）所有权 买卖合同标的物的所有权自标的物“交付时”转移，但法律另有规定的除外。 【解释1】（1）不动产的所有权肯定自“登记”时转移；（2）动产的所有权自“交付”时转移，但当事人约定了所有权保留条款的除外。 【解释2】2013年教材并未提及“所有权保留条款”，但在《买卖合同解释》中则有详尽规定。 （2）风险 标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。（2011年案例分析题） 【解释1】如果当事人没有特别约定，无论不动产还是动产，均自“交付”时转移风险。 【解释2】（1）不动产的所有权自“登记”时转移，但其毁损、灭失的风险自“交付”时转移；（2）在未约定所有权保留条款的情况下，动产的所有权、孳息均自“交付”时转移。由此可以看出，标的物的所有权转移与风险的承担可能不一致，因此，所有权转移与否不是确定风险转移的标准。 （3）孳息 标的物在交付之前产生的孳息归出卖人所有，交付之后产生的孳息归买受人所有。 （4）先占有后订立买卖合同 标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。（2