辽宁大连国际有机休农场修建性详细规划.docxVIP

辽宁大连国际有机休闲农场修建性详细规划作者：山合水易研发中心 来源：原创 时间：2012-02-12 关键词：有机休闲农场 农场生态餐厅 湿地公园???????? 项目名称：?? 辽宁大连国际有机休闲农场修建性详细规划?????? 项目位置：?? 辽宁省大连市???????项目范围：?? 占地41.9公顷???????设计时间：?? 2010年2月?????? 项目负责人： 郭帆?????? 规划设计：?? 王毅???? 侯燕??? 罗胜?????? 项目策划：?? 要雁峥?? 李建平?????? 建筑设计：?? 李洪涛?? 申宸宜???????产品设计：?? 周波???? 李丽?????? 后期：?????? 施辉???? 孟清?????? 多媒体：???? 刘湘冰?? 赵莉??????一、前言?????? 本项目是山合水易规划设计院关于有机旅游的一次规划设计，地点位于辽宁大连瓦房店市的炮台镇长岭村，柏岚村以西，沈大高速西约2公里处。整个项目地以田园风光为主。共有土地约41.9公顷，土地性质为一般农田地块北高南低，土地平坦，最大高差约2米。目前项目地中种植着各类果树和农作物，正在进行有机种植土壤的培养工作。该区域距离大连约50公里，交通便利，可进入性强。通过项目策划、修建性详细规划、设计等方面工作的完成，未来，将该区域建成以有机种植为核心，以休闲生活方式为主题，以田园体验、休闲度假、小型会议接待为功能的有机休闲农场。??????二、项目分析????（一）环境分析?????????规划前现场现状图?? （二）?区位交通分析?????? 1、 区位相对优越：瓦房店镇内，距离大连50公里?????? ? 2、?交通连接性强：多条公路贯穿其中（沈大、哈大、哇湾等）???（三）?市场分析????????1 、宏观市场分析：休闲化的导向性趋势；大连（三小时经济圈的需求场2010年大连汽车保有量突破80万辆，常住人口83万）；有机市场，相对混乱，群龙无首。??????? 2、微观市场分析：本项目打造中，我们一直倡导要面向高端，面向有消费能力的。从项目定位到产品设置，我们初步锁定以下几类人群为我们的目标群：????（四）政策分析???????1、国家层面：2010年5月，国务院参事室发布了《加快发展我国休闲农业和乡村旅游的若干建议》指出，发展休闲农业和乡村旅游对促进农民就业增收、推进农业农村产业结构调整、推动现代农业建设、带动农村基础设施建设、促进城乡互动和文明建设具有重要作用和意义；??????? 2、区域层面：2008年9月，大连制定了《加快休闲农业和乡村旅游发展实施意见》；????? ? 3、其它政策：《大连市特色旅游乡镇考评标准(试行)》、《大连市旅游专业村考评标准(试行)》、《大连市星级农家乐考评标准（试行）》。???????三、项目解读???（一）项目基调?????? 在本项目中，山合水易规划设计院有几点要坚持的发展方向和基调：??????? 有了这样的要求和限制后，才能保证我们的项目在一个合理的框架内，能够科学可持续的发展。? ?（二）打造原则?????? 山合水易规划设计院的设计师为了充分的体现和表现以上项目发展的基调，在项目的策划、规划、设计中应该坚持以下三个原则性问题不能变，凡是不符合以下标准的项目，坚决杜绝。???1、 环境是自然的????? 现有地块中的一些水塘、道路、植物等，原则上对其生长环境不做大型的调整，而是通过对周边景观提升、环境利用、借景、借势等手法，营造一种自然和谐的环境。区内的植物配备也以自然的农业元素为主，种植五谷植物等等????? ??? 2、生活是有机的?????? 有机的生活体现在方方面面，在项目中，我们主要从以下十个要素下手，形成一种极致的有机生活方式，包含，研有机（研究最新的有机科技和有机理念）、学有机（学习有机概念，有机产品，有机生活理念）、吃有机（有机蔬菜，有机果品）、住有机（帐篷、木屋，最贴近自然）、行有机（步行、人力车，远离拥堵、尾气）、游有机（沉浸在最接近自然的环境）、购有机（把有机食品带回家）、娱有机（在自然中嬉戏，自然中沉静，在自然中品味人生）、体有机（从事有氧体育活动，给身体最自然的）、悟有机（回归大自然，感悟天人合一）?????3、体验是环保的?????? 项目中会形成非常多体验类的项目，从种植体验、制作体验到游乐体验、文化体验，这是体验式旅游与本项目的深度结合。但，在这些体验活动中，我们要本着环保和节能的本质，多形成亲近自然，感受独特的体验类活动，保护项目地环境的良好。??? （三）?解读“有机”????1、 什么是有机？?????? 随着追寻健康生活方式热潮的到来，人们对于有机越发渴望，“有机”俨然成为了一种生活方式，融入了人们的吃穿住行中。而有机种植其实就源于中国的农