蓝城集团2014年第四季度实测实量评估汇报(终稿).pptx

蓝城集团2014年第四季度实测实量评估报告汇报人：胡江二〇一四年十二月十一日目录后续管控思路目录实测实量提升品质减少投诉客户满意评测目的评测体系的建立及依据1、国家、地方及行业相关质量、安全的规范文件；2、《住宅产品实测实量技术规范》；3、《蓝城建设管理集团有限公司标准工地》（试行）。理论基础1、上半年、三季度实测实量经验；2、项目公司反馈意见。实践基础评测体系的建立及依据实测实量（80%）评测体系安全文明（20%）包括：混凝土结构工程、砌筑工程、设备安装、抹灰工程、铝合金门窗、空鼓开裂、精装修部位。质量风险相关内容已包含在各单项中。安全生产：防火管理，三宝、四口、五临边、脚手架，安全用电，机械设备，基坑管沟支护。文明施工：场容场貌、卫生健康设施。评测体系的建立及依据评测原则计划安排2014年10月16~11月12日，第三方检测机构完成对所有符合条件的【26】个项目的实测实量。其中商业建设项目【13】个，政府建设项目【12】个，投资项目【1】个。四季度实测实量检查计划.docx目录后续管控思路2014年四季度，共完成【26】个符合实测条件项目的实测实量。其中商业建设项目【13】个，政府建设项目【12】个，投资项目【1】个。项目综合合格率为【78.44】，实测实量合格率为【80.42】，安全文明合格率为【69.78】。商业建设项目综合合格率为【79.99】，实测实量合格率为【82.24】，安全文明合格率为【69.43】。政府建设项目综合合格率为【76.84】，实测实量合格率为【78.40】，安全文明合格率为【70.62】。平均分：78.44项目综合成绩表彰项目：珠海翠湖香山国际花园、杭州明珠国际、上海兰园、杭州财通中心处罚项目：杭州翡翠湾、三亚高福小镇、嵊州玉兰花园二期项目综合分数在80分以上的为【8】个，70~80分为【15】个，70分以下为【2】个，平均分以上项目为【12】个，平均分以下为【13】个。32%60%8%项目实测成绩项目实测实量在90分以上的为【2】个，80~90分之间的为【12】个，70~80分为【12】个，70分以下为【0】个，平均分以上项目为【14】个，平均分以下为【12】个。8%46%46%项目安全文明成绩项目安全文明在80分以上的为【1】个，70~80分之间的为【12】个，60~70分为【8】个，60分以下为【4】个，平均分以上项目为【13】个，平均分以下为【12】个。4%48%32%16%2014年上半年，共完成【57】个项目的实测实量，三季度共完成【24】个项目的实测实量，第四季度共完成【26】个项目的实测实量。上半年项目实测实量合格率为【69.92】；三季度项目综合合格率为，【77.14】，实测实量合格率为【76.15】，安全文明合格率为【75.18】，质量风险合格率为【81.05】，管理动作落实情况合格率为【82.22】。四季度项目综合合格率为【78.44】，实测实量合格率为【80.42】，安全文明合格率为【69.78】。全年实测实量结果对比69.9269.9276.15各分数区间项目占比50%8%实测实量各分数区间占比对比后续重点关注80分以下分项：垂直度、顶板水平度极差、楼板厚度。平均分：82.08后续重点关注80分以下分项：方正性、外门窗洞口尺寸、内墙过梁尺寸、断砖通缝。平均分：81.40后续重点关注70分以下分项：顶板水平度极差、方正性、户内门洞尺寸、墙面空鼓。平均分：78.25后续重点关注80分以下分项：型材拼缝宽度、型材拼缝高低差。平均分：91.74目录后续管控思路一、主体结构存在渗水现象。杭州凤凰大厦杭州明珠国际存在问题：地下室施工缝处存在渗水现象。存在问题：局部地下室墙面存在渗水现象。一、主体结构存在渗水现象。义乌经济开发区A组团杭州莲园存在问题：法合斜屋面存在渗水现象。存在问题：现浇板存在渗水现象。二、有防水要求区域翻边未凿毛、未设混凝土翻边、防水高度不足。嵊州玉兰花园三亚高福小镇三亚高福小镇存在问题：二次翻边支模前未凿毛。存在问题：阳台处外墙漏设砼翻边。杭州巧园临安玉兰花园存在问题：二次翻边支模前未凿毛。存在问题：屋面砼翻边高度不足。二、有防水要求区域翻边未凿毛、未设混凝土翻边、防水高度不足。三、窗台板漏设、伸入墙体长度不足或未向外放坡；门窗框四周间隙过大，存在渗水风险。杭州莲园存在问题：外墙窗台板未伸入墙内。嵊州玉兰花园存在问题：窗台砼浇筑未向外放坡。珠海翠湖香山项目存在问题：后砌墙体漏设窗台板。珠海翠湖香山项目存在问题：窗顶采用砖块填充。三、窗台板漏设、伸入墙体长度不足或未向外放坡；门窗框四周间隙过大，存在渗水风险。杭州明珠国际存在问题：玻璃幕墙与石材幕墙交接处有缝隙，存在渗水隐患。上海兰园存在问题：局部门窗洞口与窗副框间隙采用碎砖填充，存在渗水隐患。三、窗台板漏设、伸入