2016年电大 -年建造师法规考试重点.docVIP

江苏省二级建造师法规知识考试重点 建设工程法律制度 建筑师的注册分为初始、延续、变更和增项注册四类.注册证书和执业印章是注册建造师的执业凭证,由注册建造师本人保管,使用. 初始注册证书与执业印章有效期为3年。延续注册的，注册证书与执业印章有效期也为3年。变更注册的，变更注册后的注册证书与执业印章仍延续原注册有效期。 建设工程施工活动中形成的有关施工管理文件，应由注册建造师签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文件上，必须由注册建造师的签字盖章。注册建造师签字完整的工程施工管理文件方为有效。 单行法律包括合同法、担保法、专利法、商标法、著作权法、婚姻法等； 经济法包括建筑法、招投标法、反不正当竞争法、税法等； 劳动与社会保障法：安全生产法、消防法； 行政法规的效力低于宪法和法律； 监督权包括：批评建议权、检举控告权、申诉权； 获得赔偿仅是指公民的合法权益因国家机关或国家机关工作人员违法行使职权（现说法“行使权力不当”）而受到侵害的，公民有要求赔偿的权利； 民事法律关系主体包括：自然人、法人、其他组织； 法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织；法人以外的其他组织也可以成为民事法律关系的主体，称为非法人组织； 民事法律行为，是指公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为； 订立建设工程合同的行为属于要式法律行为，定金合同也属于要式法律； 委托代理是指代理人根据被代理人授权面进行的代理，民事法律中的委托代理可以用书面也可以是口头的。其中书面应载明以下事项：代理人的姓名或名称、代理事项和权限及期间、委托人签名或者盖章； 代理人与被代理人的责任承担： 授权不明确的责任：被代理人负主要责任，代理人负次要； 无权代理的：只有经被代理人追人的才由被代理人承担民事责任。未经追认的由行为人承担； 代理人不履行职责的：代理人应承担民事责任。代理人和第三人串通损害被代理人利益的，由代理人和第三人负连带责任； 代理事项违法的责任：代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行，或被代理人知道代理人的行为违法不表示反对的，两人负连带责任； 债的发生依据无因管理，是指既未受人之托，也不负有法律规定的义务，而是自觉为他人管理事务的行为，会在行为中产生费用； 诉讼时效期间的4种类型： 普通诉讼时效（2年）； 短期诉讼时效（1年）：身体受到伤害要求赔偿的、自传或拒付租金的、出售质量不合格的商品的等； 特殊诉讼时效； 权利的最长保护期限（20年），诉讼时效期间从权利人知道或应当知道权利侵害时起计算； 重新计算的时间点可依照下列情形确定： 因提起诉讼而中断的； 因提出要求而中断的；请求的相对人包括：义务人、义务人的代理人、主债务的保证人； 同意履行义务而中断的，同意的相对人包括权利人、权利人的代理人； 抵押是指债务人或第三人不对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式； 可以在建工程作为抵押物，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立； 债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿； 抵押权不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人； 抵押权的实现与其他债权人的撤销权以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿； 建设用地使用权抵押后，该土地增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增的价款抵押权人无权优先受偿； 不动产特权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；自记载于不动产登记簿时发生效力； 《物权法》规定了不动产登记与合同效力关系：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另行规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的不影响合同效力； 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外；船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人； 申请施工许可证的条件： 已经办理该建筑工程用地批准手续； 在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证； 需要拆迁的其拆迁进度符合施工要求； 已经确定建筑施工企业； 有满足施工需要的图纸与技术资料； 有保证工程质量和安全的具体措施； 建设资金已经落实； 法律、行政法规规定的其他条件； 建筑企业资质分为：施工总承包、专业分包、劳务分包三个序列； 建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包单位采购的，发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或者指定厂家； 资质纠纷认定无效的：承包人未取得或超越资质等级的、没有资质的借用有资质的、未招标或中标无效的； 建设工程合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求按合同付款，应予以