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香梅花园第二期扩初设计说明 香梅花园第二期扩初设计说明建?筑?设?计 概述世纪花园位于新规划的塘东小区内，东起锦锈路，西邻杨高南路，北接花木路，南至浦建路，全区基地面积总共14.86公顷，是杨高南路、浦建路等城市主干道与地铁2号线、规划轻轨及地铁6号线的交汇点，具有良好的交通区位条件。基地北面与花木行政中心隔张家浜遥遥相望，形成花木行政文化中心的附属区域，东北角紧邻世纪公园，同时与同边的龙阳小区、杨东小区及花木镇住宅小区构成一定规模的居住带。北部不远处自然河流张家浜在市内淌过，宁静的自然环境与便捷的交通构成了该地块开发的区位优势，是高品位优质生活的理想居处。 设计依据上海市浦东新区管理委员会（沪浦管[2000]24号）“关于杨东、塘东小区控制性详细规划（调整）的批复”。建筑工程规划设计要求通知单（浦建[2001]0814号）。建筑工程设计方案审核意见单（浦东新区发展计划局）。住宅设计标准（DGJ08－20－2001）。住宅设计规范（GB50096－1999）。经业主确认的单体及总体方案设计。 工程概况本期位于梅花路，东绣路及锦锈路路口。b、建设用地为7-3=23878.00m2,7-4=3500m2,合计为27378.00m2。c、住宅幢数由＃23～＃33，共11幢，其中＃32、＃23为17F，＃33、＃24为18F，＃25为15F，＃26～＃27为12F，＃28～＃31为14F，并设有地下一层为设备用房。d、公共建筑（公建C）一幢为3F。2、建筑等级：一级3、建筑内容如下表：?编号 房型 层数 户数 A150m2 A=120～150m2 建筑高度(m) 建筑面积(m2) 总建筑面积(m2) ???#23 B1-1-N1 17F 34 32 2 52.6 5202.28 5583.72 ???#24 B1-1-N1 18F 36 34 2 55.6 5507.47 5888.91 ???#25 B2 15F 30 26 4 46.6 4674.72 5053.51 ???#26 B1-N1 12F 24 22 2 37.6 3530.53 3901.75 ???#27 B1-N1 12F 24 22 2 37.6 3530.53 3901.75 ???#28 B1-N1 14F 28 26 2 43.6 4121.29 4492.51 ???#29 B1-N1 14F 28 26 2 43.6 4121.29 4492.51 ???#30 A1 14F 28 0 28 43.6 3362.80 3669.00 ???#31 A1 14F 28 0 28 43.6 3362.80 3669.00 ???#32 B3B4-N1 18F 36 35 1 55.6 6474.00 6923.36 ???#33 B3B4-N1 17F 34 33 1 52.6 6114.07 6563.43 ???公建C 3F 12.95 1792.36 ???警卫室 1F 3.3 16.85 ???地下车库 1F 7070.83 ???合计 330 256 74 51810.99 61210.28 ? 单体设计本期共有11栋，每栋均以座北朝南为主，一层均设有大厅，可供会客及休息使用，每栋1楼入口均设有残疾坡道，所有房型之卧室及客厅皆以朝南为主。主要房型有A1、B1-N1、B1-1-N1，B2、B3B4-N1等五种。其中：＃23、＃24为B1-1-N1??????＃25为B2??????＃26～＃29为B1-N1??????＃30～＃31为A1??????＃32～＃33为B3B4-N1。平面设计A1单体平面：每户建筑面积约128m2，为一梯二户为二室二厅二卫为小户单元。B1－1－N1，B1－N1，B2单体平面每户建筑面积约150m2，为一梯二户,双电梯为三室二厅二卫为标准单元。B3B4－N1单体平面每户建筑面积约177m2，为一梯二户,双电梯为三室二厅二卫为大面积之标准单元，大客厅，主卧室设有更衣室、卫生间设有淋浴设备。d、公建C单体平面其主要功能为便利居民生活起居，其中设有银行、邮局、花店、美容、餐厅、药房……等机能。建筑形态及立面设计考虑到小区北侧的科技馆和即将建造的德国艺术中心，因此北端高层建筑的立面高低起伏，极富层次；小高层建筑布置灵活，使建筑形态和空间丰富多样。小区总体建筑布局引入西方的block概念，将全区分为9个组团，每个组团形态各异，但都呈规整而刚强的几何形，形成完整而宁静的组团内部公共空间，与组团外自由活泼的空间形成强烈对比。 消防设计按《建筑设计防火规范》（GBJ