考试题题库2011.9.28.docVIP

《一级开发知识》 姓名： 部门： 成绩： 一、选择题：在所给出的答案中，选择你认为正确的选项，填在括号中。每空只填写一个正确答案。 1、土地一级开发是指由（ E）或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、（A ）进行统一的征地、（ C ）、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或（ D）的建设条件(熟地)，再对熟地进行（ B ）或转让的过程。 A、乡村集体土地B、有偿出让 C、拆迁D、 “七通一平” E、政府 2、一级开发成本构成包括： （A ）（B ）（ C ）（ E ）（ G） A.项目前期费用 B.征地、拆迁费用 C.公共区域市政基础设施建设费用 D.建设商品房的费用 E. 不可预见费 G. 财务费用 3、前期费用的构成： （ A ） （B ） （ C ） （ D ） （ F ） A.立项报告、可研报告、土地一级开发实施方案等的编制费及项目前期的各种工程咨询费 B.委托编制修建性详细规划和区域内的管线综合等规划方案费 C.工程勘察、测绘、定桩费用 D.环境影响评价分析费用 E.销售费用 F.地价评估费用 4、土地出让交易价格是指( D )的地块上已经完成（E ），土地开发程度为已完成宗地外 ( C )或 ( A ) 及其他情况,可直接用于建设的(B )。 A、“五通一平” B、土地价格 C、“七通一平” D、出让使用权 E、征地拆迁 5、“七通一平”是指：通路、( E )、通信、通上水、(B )、( C )、（ D）及宗地内( A ) A、土地平整 B、通下水 C、通燃气 D、通热力 E、通电 6、土地出让交易价格是由( D )（土地出让金、市政基础设施配套建设费）和( A )构成。毛地价是在基准地价的基础上由专业( C )评估并报( B )审定，毛地价水平较为稳定，对土地出让交易价格的影响程度较小。因此，( E )就成为决定土地出让交易价格的重要依据。 A、土地一级开发成本 B国土局、 C、评估机构 D、毛地价 E、土地一级开发成本 7、在土地一级开发阶段主要涉及的政府部门有：( A )、( B )、( C )、( D )等相关( E )部门。 A、国土局 B、发改委 C、规委 D、建委 E、政府 8、国土局主要负责( D )；确定土地一级开发单位，并就土地开发的内容、标准、工程进度、监理、验收、违约责任、争议的解决方式以及开发费用、收益分配等内容以合同形式与土地一级开发单位进行约定；( B )；负责( E )；会同有关部门进行( C )和( A )等工作。 A、开发成本的审核 B、下达土地一级开发批复 C、土地一级开发的验收 D、土地一级开发预审 E、一级开发土地的征地批复 9、发改委主要负责一级开发土地的( E )工作。规委主要负责一级开发土地( A )的批复工作。建委主要负责针对具体项目从( C )、注册资金、项目资本金等方面对一级开发企业提出要求，对( B )提出建设意见，以及( D)的批复工作。 A、规划意见书 B、部分重点项目 C、资质 D、拆迁许可证 E、立项核准 10、土地一级开发成本是指：在政府规划的土地一级开发区域( A )实施土地一级开发全过程的费用。由项目( B )、( C )、公共区域市政基础设施建设费用、公共配套设施建设费用、工程建设其他费用、 ( D )、 ( E )、土地招拍挂中的交易费用、公共市政配套设施移交前的管理费用等构成。 A、红线内B、前期费用C、征地拆迁补偿费用D、管理费E、财务费用 二、判断题：判断所给出的题目是否正确，在你认为正确的题目的括号中（∨），否则（×）。 1、青苗是指尚未收获的农作物。（√ ） 2、其他土地附着物包括房屋、水井、道路、管线、水渠等建筑物、构筑物以及林木和其他经济作物等。（ √） 3、土地一级开发成本基本决定了土地一级开发的资金需求量，从而为筹集资金提供了依据。（√ ） 4、在政府规划的土地一级开发区域红线内实施土地一级开发全过程的费用就是土地一级开发成本。 （√ ） 5、“七通一平”是指土地开发程度为已完成宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水、通燃气、通热力及宗地内土地平整。（√ ） 6、发改委负责拆迁许可证的批复工作。（×） 7、规划委员会主要负责土地一级开发预审；（× ） 8、建委主要负责