竞品分析重点以及在业务策略上的应用89p.ppt

7月媒体发布原则 369平 实际使用面积约为 建筑面积约为 190平 － ＝ 179平 附赠面积约为 179平 190平 ／ ＝ 94% 第五园190平产品附加值推导 建筑面积约为190平的边套总价约为589万 预估第五园联排边套单价为 31000元／平 第五园产品价格反推 若以实际使用面积来反推单价的话 则其联排边套产品单价为589万／369平 =15962元／平 第五园180平户型优劣势分析 优势 私家花园大（前后共50平） 地下双车位车库 全明户型采光好 可利用空间较多，个性化改造余地较大 面积小，总价低 围墙较高，私密性好 劣势 6米高围墙，一定程度上影响采光及通透性 总面积小，各房间面积均比较小，居住舒适度较差 第五园190平户型优劣势分析 优势 私家花园大（前后共63平） 地下双车位车库 可利用空间较多，个性化改造余地较大 面积小，总价低 围墙较高，私密性好 可做下沉式阳光地下室，利用率极高 40平超大主卧，空间感比较好 劣势 6米高围墙，一定程度上影响采光及通透性 各房间面积均比较小，居住舒适度较差 第五园首批经济型别墅与本案首批AB型别墅位置对比 本案ＡＢ型产品位置分布 第五园首批经济型产品位置分布 从房源位置来看，本案于AB型产品与第五园首批产品位置属性接近，基本都是整个别墅社区的边缘区域，多受道路噪音影响 但本案相比第五园有较明显优势，本案别墅区为高桥新城城中城