练习解决方案.docVIP

第四章 房地产评估 一、单项选择题： 1、在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是（C）。 A.交通通达程度 B.公共公用配套设施状况 C.区域的繁荣程度 D.城市规划限制 2、某宗土地2000平方米，土地上建一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为（B）。 A.0.6 B.5.1 C.2 D.6 3、某砖混结构的三层住宅，宅基地180平方米，建筑面积400平方米，建筑物的还原利率为9％，建筑物评估时的剩余使用年限为10年，经测算，该建筑物的年纯收益为5000元，则用收益法评估该住宅建筑物的每平方米价格为( A )。 A.80.2元/平方米 B.82.5元/平方米 C.105.4元/平方米 D.132.8元/平方米 4、在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以( )体现出来。 A.建筑物的经济性贬值 B.建筑物的功能性贬值 C.土地的经济性贬值 D.土地的功能性贬值 5、在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（A）评估较为合适。 A.成本法 B.市场比较法 C.残余估价法 D.收益法