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消防系统维修保养方案（草案） 维修保养范围 （一）、火灾自动报警系统： 1、消防报警控制主机 2、各种探测器、模块 3、信号和控制线路 4、警铃、报警按钮等周边设施 （二）、防排烟系统 排烟风机 正压送风机 风阀、烟阀及其控制装置 （三）、消防栓系统 消防水泵 室内、外消防栓 系统管道及控制阀门 （四）、喷淋系统 喷淋水泵 系统管道及控制阀门 水流指示器 湿式报警阀 水力警铃 喷淋头 （五）水幕系统 加压水泵 系统管道及控制阀门 （六）1301气体灭火系统 报警主机 系统线路及探测器、警铃等设备 系统管道 手动、自动转换装置及报警器 气瓶（间） （七）紧急广播系统 消防广播切换装置 系统线路 消防喇叭 功率放大器 （八）消防对讲系统 对讲主机 对讲分机 系统线路 （九）防火卷闸门 卷闸门门体 卷闸门电机 卷闸门控制箱 （十）其它 疏散指示标志 通道防火门 灭火器 维修保养实施方案 根据设备的特点和对住户日常生活的影响程度，我们对消防系统维修保养工作分为三个层次：紧急维护、月/季度常规检查、年度全面检查。 （一）、紧急维护 消防系统出现紧急情况，保养人员要求第一时间赶到现场，进行应急处理或紧急维护，并在事后记录有关情况的全过程。 （二）、月/季度检查 月/季检查要求对下列各系统进行逐项检查，如实记录检查结果，发现故障应及时修复，以确保消防系统的运行，并记录故障修复的全过程。 月/季度检查原始记录必须由参加维修保养的双方人员签字。月/季度检查结果和处理意见一式两份，由双方代表签字后各执一份。 （三）、年度检查 要求每年将整个消防系统进行一次全面检查，并将本年度消防设施维修保养和检查结果以书面报告的形式呈交管理处，管理处依此进行考核。其内容包括： 消防设施各系统的运行情况。 年度维修保养和检查记录。 消防设施各系统稳定性和可靠性的分析。 保证消防设施正常运转的建议。 维修保养项目﹑要求和计划 （一）、月/季度常规检查项目： 1、消防栓系统 水枪喷水试验 水泵自动启动 水泵手动启动 2、自动报警系统 加烟试验报警 加温试验报警 手动触发报警 3、防排烟系统 报警信号联动风机和风阀 手动启动风机 4、气体灭火系统 手动启动试验 自动启动试验 5、联动系统 紧急广播手动/自动切换 对讲电话通话 电梯迫降 消防供电系统启动试验 （二）年度检查项目﹕ 1﹑探测器清洗:要求每年至少将所有探测器清洗一次﹐该可分批逐次展开。 2﹑消防水管网至少重刷油漆一次。 四、消防系统维修保养 （一）、消防自动报警系统及消防设备联动系统保养要求 月检： 1、检查试验火灾探测器的动作及确认指示灯显示； 2、检查试验火灾报警装置的声光显示； 3、检查试验消防栓按钮、水流指示器、压力开关等装置的报警功能和在消防中心的信号显示； 季检： 对备用电源进行1~2次冲放电试验； 进行1~2次市电与备用电源的自动切换试验； 强制切换非消防电源功能试验； 强制电梯回将首层试验； 检查所有手动/自动转换开关 消防对讲电话双向通话试验 检查试验消防广播设备的控制和显示功能； 自动/手动检查防排烟设备的控制和显示功能 自动/手动检查和试验消防栓灭火系统、自动喷淋灭火系统控制的控制、显示功能； 10、手动检查和试验气体灭火系统控制的控制、显示功能； （二）、消防水泵保养要求 月检： 加轴承润滑油 检查盘年松紧 检查盘根 检查电机接地情况 检查电机接线端紧固情况 清洁电机外观，检查铭牌是否清晰 检查电机主接触点 检查接触器响声 泵体外观检查 10、检查阀门开闭是否灵活，有无长阻或漏水 11、检查阀门手柄是否完好及阀杆润滑情况 12、检查单向阀门动作是否灵活，指示是否准确 13、检查电机绝缘电阻值 14、检查电机运转电流值 季检： 消防水泵启停实验（以手动\自动两种方式进行）。 手动启动要求实验两种启动方式﹕ 1）在消防监控室手动启动水泵﹔ 2）在水泵房水泵控制柜上手动启动水泵。 消防栓泵自动启动﹕启动对应楼层的消防栓按钮。 喷淋泵自动启动﹕在对应楼层进行末端放水。 水泵启停实验进行的同时在水泵房和消防监控室进行监视﹐观察水泵运行情况和消防监控室信号反馈情况。 （三）﹑消防风机保养要求 月检﹕ 1﹑检查电机接地是否良好 2﹑检查主回路接触点是否正常 3﹑轴承润滑检查加油 4﹑运转有无异常声响及震动 5﹑电机端子﹑箱内端子是否紧固 6﹑清洁电机及风滤器及机壳 7﹑检测电机绝缘电阻值 8﹑检测电机运转电流值 季检﹕ 除上述项目外，增加风机启停运转试验，以手动\自动两种方式进行。 手动方式﹕在风机房控制柜上手动启动风机。 自动方式﹕在对应楼层试验报警联动风