舟山宁兴东方置业有限公司.docVIP

舟山宁兴东方置业有限公司 普陀城北片区C-07地块宁兴·上院（暂名） 建设项目环境影响报告书 （简要本） 浙江工业大学环境科学与工程研究所 Institute of Environmental Science and Engineering ZHEJIANG UNIVERSITY OF TECHNOLOGY 国环评证乙字第2006号 年月项目概况 项目名称：普陀城北片区C-07地块宁兴?上院（暂名）项目。 建设单位：舟山宁兴东方置业有限公司。 项目投资估算：83000万元。 项目性质：新建。 地理位置及周边环境概况 项目位于普陀区勾山街道刘家湾村，即城北片区C-07地块，地块呈长方形，总用地面积68260m2，总建筑面积161664m2。 项目拟建地块东侧为规划中的东刘家湾路，隔道路约30m处由南向北依次为舵岙河、徐家村村宅及刘家湾村宅；南侧隔规划道路为空地（规划为办公用地）；西侧为规划中的西刘家湾路，隔路约20m处为空地，约90m处为舵岙河；北侧为农田（规划为嘴湾路），隔农田约30m处为刘家湾村村宅。 主要技术经济指标 项目总投资估算83000万元，计划于2014年1月动工，2016年12月竣工，建设周期36个月。项目主要技术经济指标汇总见表。 表 项目主要技术经济指标汇总一览表 序号 项目 数量 备注 1 总用地面积 68260m2 空地，无建筑物 2 总建筑面积 161664m2 含不计容积率部分 其中 地上建筑面积 122868m2 / 其中 住宅建筑 121123m2 10幢18F和1幢16F高层住宅楼，6幢6F多层住宅 物业用房 860m2 位于3、5号高层住宅楼底层 消防监控中心 40m2 位于5号高层住宅楼底层 配电房 635m2 共3间，分别位于小区西北角、东北角 及3号和5号楼之间的裙楼内 开闭所 80m2 位于3号和5号楼之间的裙楼内 水泵房 80m2 位于地块西北侧煤气加压站旁 门卫 20m2 位于地块东、西两侧入口 有线电视机房 30m2 位于地块东北角多层住宅 地下建筑面积 38796m2 共设4个分区，不计容积率 3 容积率 1.80 地上计容积率部分建筑面积/总用地面积 4 建筑密度 18.9% 建筑占地面积/总用地面积 5 绿地率 30% 绿地面积20500m2 6 总户数 1274户 小户型（90m2以下）占70.5% 7 停车泊位 1020个 / 其中 地上 201个 / 地下 819个 / 公用工程 1、水源 水源取自市政给水管网，从周边不同道路的市政给水管网上引入两条DN200给水管，在地块内形成环网。 供水采用无负压供水系统，竖向分三个区，低区（-1~3F）由市政管网压力直供；中区（4~12F）由无负压设备供水，设备设于一层的生活泵房内；高区（13F以上）由无负压设备供水，设备设于地块西南侧高层住宅一层的生活泵房内。 室外给水管采用球墨铸铁管，室内给水管采用钢塑复合管及PPR管。 2、用水 根据《普陀城北片区C-07地块宁兴?上院（暂名）规划建筑方案设计》，项目建成后总用水量约31.72万m3/a 3、排水 项目严格实行“室内污废分流、清污分流，室外雨污分流”的排水体制，屋面雨水、地面雨水及空调冷凝水有组织收集后，接入附近市政雨水管网排放；厕所污水经化粪池与其它生活污水一并纳入附近市政污水管网，经小干城市污水处理厂进行集中达标处理，达到GB18918-2002《城镇污水处理厂污染物排放标准》二级标准后排放。 能源 项目铺设管道煤气管网，生活燃料采用管道天然气，由市政中压煤气管经调压站内调压箱减压后，通过小区煤气管道和楼栋箱式调压器降压后低压供应各用户，小区煤气管道均埋地敷设，室内煤气管道为明管敷设，每个独立进户管在入口处设1只沉降补偿器，预计耗用管煤14.0万Nm3/a。 暖通 1、地下汽车库和自行车库设机械送排风，废气经土建竖井排至楼顶，排风量按6次/h计。 2、设备用房设机械送排风，风量按8~10次/h计。 3、厨房油烟通过土建竖井接至楼顶排放。 4、卫生间废气通过土建竖井接至楼顶排放。 5、住户空调均采用分体空调，由用户自理。 消防 a、总平面布置：小区内部道路兼作消防车道，消防车道（含紧急消防车道）可到达每幢建筑，消防车道转弯半径12m，高层建筑保证消防车到达高层建筑的长边，每幢高层建筑附近离建筑外墙5~10m设有消防登高场地，消防登高场地满足相关要求。 b、地下室：地下室耐火等级为一级，地下室汽车库按小于4000m2设置防火分区，地下自行车车库和其他功能空间按小于1000m2设置，汽车库每个防火分区有两个及以上人员疏散出口，地下自行车库和其他功能空间至少有一个人