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高级住宅小区智能化管理系统工程设计 一、 项目介绍1. 楼盘开发商——xxxxxxxxx2. 楼盘结构★ 开发模式：高级别墅及低层住宅楼联合型小区★ 单元楼结构：2户/6层，共15个单元；4户/4层，共5个★ 别墅：56栋单元 洋房150 门面房： 100户 高层:400户★ 总户数：750户二、智能化管理系统方案设计为了进一步提高小共住宅楼的安全防范能力，我们设计方案以该小区为设计目标，结合“华视中迅”公司长期从事小区工程方案设计、施工、维护的专业经验，设计注重整体功能强大，中心设备完备，系统配置科学合理，强调社区总体和楼内局部防范结合，真正体现高技术、高标准、高水平。 整个系统的结构清晰合理，各个子系统既相互关联又相对独立，形成一个全方位智能安防管理系统。力求将该小区建设成具有国内先进小水平的，既具有自身特点，又具有时代潮流特色的高尚住宅楼宇。三、 楼宇可视对讲系统随着社会经济的高速发展，人们的生活水平迅速提高，当温饱不在成为大家们关心的话提时，就开始对健康消费、生活享受及住宅生活环境提出越来越高的要求，尤其对生活服务、信息勾通、安全保障方面的需求日益加强。追求、崇尚一种无拘无束的生活空间，回归大自然的心理的倾向。而在都市里人们生活的节奏逐步加快，“家”已经不是单纯意义上的房子，是释放人们被束缚的紧张心情、让身心得到休息的地方，所以传统的小区住宅形式已不能适应现代人的新生活方式的要求。为此，随着高科技的迅猛发展，“智能化小区”的全新概念便于工作应运而生，并迅速成为了城市热点，人们谈论的话题。住宅小区智能化是以高科技技术为基础，利用先进的仪器设备的管理手段，运用计算机及相关的最新技术，在传统的建筑结构上采用现代化的计算机技术、传感技术、传输技术、安防技术、自动控制技术等各种先进技术来提高效率、降低损耗、节约成本。不断提高小区物业管理、安全防范以及信息服务等方面的自动化程度，为住户提供一个安全、方便、舒适的生活空间。回归自然，天更蓝水更绿空气更清新，告别“笼子”的束缚，无拘无束的生活是都市人的向往。也是我们实现住宅小区智能化的追求。1．方案设计依据《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T50312-2000《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92《工业企业通信接地设计规范》GBJ79-85《通信系统机房设计》GBJK-90《电子计算机房设计规范》GB50174-93《建筑物防雷设计规范》GB50057-94《低压配电设计规范》GB50054-95《有线广播录音、播音室声学设计规范和用户技术要求》GYJ26-36《大楼通信综合布线系统总规范》YD/T926.1-97《智能化建筑综合布线系统工程设计规范》DB50/T5006-19992．设计原则（1）可靠性各系统的设备和传输网络构成必须能保证系统正常安全使用，质量、性能良好，具备应付各种复杂环境变化的能力。（2）先进性各个系统构成技术先进，具备和其它系统相联接的可扩展性。（3）易于维护性系统选型考虑用户的使用、管理方便和投入使用后的维护方便。（4）美观性考虑到是用于住宅小区的产品，力求美观大方、自然和谐不破坏小区整体环境。（5）经济性最大限度地为用户节省开支费用，减少不必要的投入。（6）综合性综合考虑系统方案设计、工程施工、设备管理、系统维护、功能扩展和技术服务的全过程。3．产品选型及系统组成楼宇可视对讲系统产品选用国内第一品牌深圳视得安科技实业股份有限公司生产的“视得安”楼宇可视多功能防盗报警系统。“视得安”可视对讲系统是一种针对现代物业要求设计的保安防盗系统，以管理中心国核心，以楼宇可视对讲为主体，可与计算机系统相连接，实现呼叫、对讲、监视、安防报警、开锁（钥匙、密码、管理中心开锁）、IC卡门禁、三方面通话多种功能。该系统是由管理中心、室外主机、室内分机、多路保护器、电源、电控锁、闭门器、报警探头等构成，可实现双方通话、楼宇对讲、图像监视、开启门锁、室内报警等功能；并可实现电脑联网，达到智能化物业管理的目的。管理中心（SD-980M2）1．过管理中心能将小区内所有单元系统连接到控制室，进行综合管理，总线制传输、布线方式。2．最大容量为：可以连接999个单元系统（即999个单元门主机）。3．可以与小区内任一分机，主机互相呼叫、通话。4．可以用呼叫方式监看任一主机影像。5．7位码操作，显示。6．可以转接住户（分机）之间的通话、呼叫。7．同一小区内可以有多台管理中心联网，管理中心之间可以平级，也可以分级。8．管理中心之间可以相互呼叫、通话、监看。9．有多功防盗报警分机送来的红外、门磁