02海口市大致坡镇流园区控制性详细规划文本.doc

目 录 第一章 总则 2 第二章 定位与规模 3 第三章 用地规划 3 第四章 公共设施用地规划 4 第五章 道路交通规划 4 第六章 绿地景观规划 5 第七章 “三线”的控制 6 第八章 建设控制指标体系 6 第九章 市政工程规划 8 第十章 综合防灾规划 9 第十一章 环保环卫工程规划 10 第十二章 分期建设建议 10 第十三章 规划实施与管理 11 第十四章 附件 12  总则 ?编制目的 ? 为了贯彻《海口市美兰区大致坡总体规划》意图，顺利实施《海口市大致坡镇工业产业园区控制性详细规划》，落实规划分图则规定的控规要求，提出规划管理及相关的控制标准，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》，特制定本控制性详细规划文本。 《海口市大致坡镇工业产业园区控制性详细规划》是海口市大致坡镇工业产业园区各类建设项目的指导性 文件。规划范围内任何拆建、改建、扩建或新建项目，均应符合本规划的规定和要求。 本规划由文本、图纸、图则和附件四部分组成。文本、图纸和图则具有同等法律效力，应配合使用。 本规定自批准之日起生效，由大致坡镇人民政府负责解释。 ?规划依据 《中华人民共和国城乡规划法》（2008年） 《城市规划编制办法》（2006年） 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011） 《城市道路交通规划设计规范》（GB 50220–95） 《城市道路交叉口规划规范》（GB 50647–2011） 《城市道路工程设计规范》（CJJ37–2012） 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-2002） 《关于发布和实施<工业项目建设用地控制指标>的通知》（国土资发〔2008〕24号） 《海南省城乡规划条例》（2009年） 《海口市城乡规划条例》（2011年） 《海口市城市规划管理技术规定》 《海口市城市总体规划（2011-2020）》（2011年） 《海口市美兰区大致坡镇总体规划》（2012-2030） 《海口市美兰区大致坡镇土地利用总体规划》（2010-2020） 其它国家和地方的相关城市规划技术标准、技术规范； 甲方提供的1:500地形图及项目预可行性研究等资料。 ?规划原则 1.承接与落实原则 2.设计结合自然的原则 3.可造作性原则 4.可操作与弹性原则 ? 定位与规模 功能定位 “海口市东部区域以农副产品加工、生物制药、家具制造工艺品制造建材工业本土原产品农副产品加工业果蔬加工、水产加工、畜禽加工、食品加工、木材加工、粮油加工、热带作物加工饮料制造食品深加工包装业； 家具制造业工艺品制造角雕、木雕建材工业建筑材料、油漆加工 东起大致坡镇区以西约200米，南至琼文公路以南约150米，西至规划苗木培育示范产业园，北至美帖村以南。规划区分布在琼文公路南北，共计由三个独立地块组组成。规划总用地面积为86.47公顷。 人口规模 安置人口：2030年村庄人口为45人。 居住人口：1550人 就业岗位：7500个 ?用地规划 规划结构 规划确立规划区空间结构为“一轴、三组团、四片区”。 一轴：指琼文公路发展联系轴和交通联系轴。 三组团：分别为西部组团、北部组团和南部组团。 四片区：根据功能划分为四个片区，分别为综合服务片区、工业片区、仓储片区和职工居住片区。 功能布局 规划分为综合服务区、工业加工区、仓储物流区、职工生活居住区。 综合服务区：依托琼文公路，规划在道路两侧。包括产品展示、交易功能，综合行政办公、综合信息服务、科技研发、职工食堂、停车配套等功能。 工业加工区：主要位于北部组团的西侧，主要为农副产品加工、海洋产品加工、肉禽加工、旅游纪念品加工、建材家具加工等。 仓储物流区：主要包括农副产品（瓜果蔬菜、海鲜干货、肉禽）、药物冷冻冷藏，生活日用品、百货、副食、土特产、海鲜干货、设备装备、建材装饰等仓储功能。 职工生活居住区：主要为片区内职工、家属、管理人员、服务人员提供居住。规划以多层、小户型或单身宿舍为主。 用地布局规划 根据国土资发【2008】24号要求，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积7%，本项目行政办公及生活服务设施用地面积为6.96%。 1、居住用地（R）： 规划居住用地4.25公顷，占园区总建设用地的4.91%，均为二类住宅用地（R21）A） 总用地1.47公顷，占总建设用地的1.70%。 3、商业服务业设施用地（B） 总用地3.26公顷，占总建设用地的3.77%。其中： 零售业用地（B12）（交易展示市场）用地面积为2.96公顷。 旅馆用地（酒店）（B12）用地面积为0.3公顷。 4、工业用地（M） 规划二类工业用地（M2）27.11公顷，占总建设用地的31.35%。主要集中布置于北部