国际生态城二级开项目监理大纲(一标段).doc

XX国际生态城二级开发项目住宅工程建设监理咨询工程 监 理 大 纲 前 言 我公司将本着“提供优质服务，永远追求卓越”的经营理念对建设工程实施专业化监督管理，在项目监理工作中做到： 配备相关经验丰富的精英型监理队伍：项目监理机构汲取公建项目监理经验，派出业务能力强、技术水平高、监理过类似项目的执业资格的国家注册监理工程师处理工程建设监理事宜。 接受业主管理：愿意接受业主的管理理念、愿意接受业主在工程管理上更严格的要求，向业主提供优质产品和满意服务。 实行专业化监理和特征性建设：建立标准化服务监理部，运行ISO9001质量管理体系，应用监理通 2000 软件、计算机辅助管理，使用先进的检验检测设备，规范化的监理档案管理，工程保修期跟踪服务。 严格执行监理制度：合理化建议、旁站监理、样板引路、巡视检查制度。 严格遵守职业道德规范：按照“守法、诚信、公正、科学”的准则执业执行有关工程建设的法律、法规、规范、标准和制度，履行监理合同规定的义务和职责；努力学习专业技术和建设监理知识，不断提高业务能力和监理水平；不以个人名义承揽监理业务；不同时在两个或两个以上监理单位注册和从事监理活动，不在政府部门和施工、材料设备的生产供应等单位兼职；不为所监理项目指定承建商、建筑构配件、设备、材料和施工方法；不收受被监理单位任何礼金；不泄漏所监理工程各方认为需要保密的事项；坚持独立自主地开展工作。 地块 楼号 层数 类型 单体建面 ㎡ 栋数 总面积 ㎡ 标段面积合计㎡ 1 D-3-A A-1、A-3、A-8、A-9、A-11、A-12、A-18、A-19、A-20、A-23～A-26、A-30 2F 别墅 1600 14 22400 150111 2 A-2、A-4、A-5、A-10、A-13、A-16、A-17、A-29 2F 别墅 1270 8 10160 3 A-6、A-21、A-27、A-28 2F 别墅 660 4 2640 4 A-7、A-14、A-15 2F 别墅 810 3 2430 5 A-22 2F 别墅 970 1 970 6 A-31、A-38、A-39、A-42 6F 多层 4 10416 7 A-32 6F 多层 1 2941 8 A-33、A-34、A-35 6F 多层 3 11718 9 A-45、A-46 9F 多层 2 7812 10 A-36、A-37、A-40、A-41、A-43 6F 多层 5 8435 11 A-44、A-48、A-49、A-50 11F 多层 4 23688 12 A-47 9F 多层 1 4412 13 A-51 11F 多层 1 2961 14 A-52～A-57 2F公建 幼儿园、社区中心、公建、会所 15258 1 15258 15 CK1、CK2、CK3 1F 地下车库 23870 1 23870 39 D-3-B C-1 9F 多层 1 4860 76674 40 C-2 6F/9F 多层 1 5208 41 C-3、C-4、C-12 9F 多层 3 11718 42 C-5 6F 多层 1 2941 43 C-6、C-9、C-10、C-13 4F 多层 4 8640 44 C-7 6F 多层 1 2989 45 C-8 6F/9F 多层 1 4216 46 C-11 6F 多层 1 4075 47 C-14 4F 多层 1 1440 48 C-15 6F/9F 多层 1 3677 49 C-16～C-20 6F 多层 5 13020 50 CK1、CK2 1F 地下车库 13890 1 13890 三、工程特点 本工程为新建住宅小区工程，总建筑面积303747平方米，其建筑形式主要有小高层、多层、别墅；其特点主要有以下几个方面： 1、本项目以人为本，强调住宅的均好性。根据本地块的复杂性及不规则的特点，各种不同的物业形态，巧妙布局，采用多个入口划分组团，产品类型多样。含高层、小高层、多层及别墅，各个组团结合地形进行有机布局。小区排水方式为雨污分流，生活污水由小区污水管线收集，经化粪池处理后排入市政管网。 2、停车位按0.8个/每户、公建0.5个/100㎡配置，各种配套公建设施满足要求。 3、别墅区占地面积较大、单位建筑工程数量多，且要求同时开工；建筑物均属低层建筑，且造型新颖独特、楼层少、外立面变化多、装饰要求高、不利于分段流水作业，几乎所有楼都有地下室，需要大开挖和注意地下防水；大型垂直运输设备的能力得不到充分的发挥，施工场地分散，临时用水和临时用电线路长，涉及面广，不便于质量、安全