贵州省某旧城改造期工程可行性研究报告.docVIP

第一章 总 论 1.1项目名称 XX县XX片区旧城改造一期工程 1.2项目建设单位及基本情况 1.2.1项目建设单位贵州鸿昌园房地产开发有限责任公司1.2.2工程概况 本项目用地位于贵州省XX市XX县XX镇府后街，用地面积约为4867.7㎡，建设用地面积4992.81平方米。用地沿东西方向呈一长条形，地势高差大，东西向最大高差近50米。用地西面为环城路，东面为府后街，地块上无高压线，场地周边交通条件十分优越，城市配套设施完备。 1.3可行性研究报告编制依据与范围 1.3.1工程设计的主要依据 《城市居住区规划设计规范》GB50180-93 《民用建筑设计通则》JB 50325-2005 《建筑设计防火规范》GB50016-2006（2006年版） 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 《住宅建筑规范》GB50368-2005 《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》JGJ26－95 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001、J114-2001 《地下工程防水技术规范》GB50108-2001 《贵州省居住建筑节能设计标准》DBJ52-49-2008 其他相关的国家、地方法令法规。 1.3.2编制范围 依据国家有关政策、法规、规程、规范，本可研对项目建设的必要性、建设规模、内外部条件、总平面布置、公用工程、环境保护、投资估算、社会和经济效益进行详细的研究论证，并提出基本结论和合理化建议，供业主和政府及有关部门决策时参考。 1.4建设地点 拟建地点：XX县城府后街 1.5建设内容与规模 总用地面积4867.7㎡，总建筑面积31398.52㎡，建筑层数：A栋-1+4+27F，B栋-1+1+5+1F，C栋-4+2+24F。?第二章 项目建设的必要性 2.1XX县经济社会发展状况 2.1.1位置范围 XX县地处贵州省东部XX地区西南部，地处武陵山腹地，乌江流域的中心地带，东经107°52′-108°28′，北27°32′-28°10′周边分别与印江市、石阡县、凤冈县和德江县接壤 XX县委、政府设思塘镇，东邻国家级自然保护区梵净山，西倚历史文化名城遵义，南靠泉都石阡，北顺乌江经沿河达重庆涪陵入长江。铜遵公路干线横穿县境东西，黄金水道乌江纵贯南北，是黔东北联系湘、渝、川的水陆交通要塞。境内山川秀丽，气候温和，土地肥沃XX傩坛戏将宗教仪式与世俗剧目夹杂于间，唱、念、做、打无不具备，时有踩刀、溜铧、翻叉等特技表演，其宗教仪式扑朔迷离，表演艺术诙谐端庄，面具式样多彩纷呈，得到了国内专家和日本、韩国等国学者的一致赞叹，被誉为“中国戏剧的活化石”。 2.1.213个镇，总人口64万，全县地域面积达2230.5平方公里 2.1.3自然条件及资源 XX县地处贵州高原向湘西丘陵过渡的大斜坡地带的北部边缘区，在武陵山脉和大娄山脉之间，南北走向的乌江即为两大山脉的自然分界线，整个地势受乌江切割的影响，北东西三面较高，中间乌江河谷较低。最高海拔1363米，最低海拔340米，相对高差1023米。地貌类型以溶蚀、侵蚀山地和丘陵地貌为主。 气候温和，年均气温17.8℃，年均降雨量1154.3毫米，无霜期290天。适宜稻谷、玉米、薯类、油菜、桑蚕、中药材、林木、果蔬、畜牧等生产，是贵州省著名的商品粮、蚕桑、商品牛、商品猪生产基地 。 土壤类型共有5个土类，15个亚类，34个土属，82个土种，主要土壤类型有黄壤，占土壤面积62.95%，水稻土占土壤总面积22.10%，其次是石灰土、紫色土、潮土等。 煤炭资源丰富，遍布境内各乡镇，已探明蕴藏总量达2636万吨，煤层稳定，煤质优良。矿产资源主要有煤、铁、雄雌黄、重晶石、冰洲石、大理石等。 水能资源丰富，有大小江河284条，河道总长533公里，自然落差大，水能理论蕴藏量高达140余万千瓦。全县有大小水利工程1005处，灌溉面积达12000公顷。 旅游资源十分丰富，赋有独特的人文景观、自然景观和浓郁的民族风情。境内有神奇瑰丽的乌江山峡，千姿百态的天然溶洞，巧夺天工的石林景观等。 XX县共辖13个镇14个民族乡，有汉、土家、仡佬等17个民族。2005年全县总人口63.0万人，人口自然增长率为14.0‰。其中农业人口为47.25万人，非农业人口为15.75万人，人口密度为289人/平方公里。粮食生产由简单的数量型向质量效益型转变。工业经济增长方式将由粗放型向集约型转化，进入了一个新的转型发展阶段。2005年，XX县三次产业结构的比例为55：26：19。 2.2XX县城总体规划布局 2.2.1城市性质 XX县城是黔东部经济区物资贸易和交流中心之一；以发展高附加值的农副产品为主导，并形成以历史名人为依托的地域特色文化产业；逐步成为XX经济区的重要城市之一。 2.2.2 用