分户验收方案分析.docVIP

明泽坊4-5区15#楼分户验收方案 编制依据 陕西省《住宅工程质量分户验收管理办法》 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002） 《建筑地面工程质量验收规范》（GB50209-2002） 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） 《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002） 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001） 工程概况 工程名称：明泽坊4-5区10#、11#、12#、15#楼 工程地点：渭南市老城保丰村 建设项目单位：陕西明泽坊地产开发有限公司 设计单位：北京龙安华诚建筑设计有限公司 施工单位：福建土木建筑实业有限公司西安分公司 监理单位：陕西渭南市建设工程监理中心 结构型式：钢筋砼剪力墙结构。 15#楼工程建筑等级二级：设计使用年限50年；建筑防火分类二类；耐火等级一级；建筑物抗震烈度八度；结构类型剪力墙；建筑规模：十八层住宅楼；总建筑面积：20763.4㎡；建筑层数：18层，地下室1层；建筑高度60.6m，水电暖设施齐全。 分户验收组织机构 组织机构 分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、施工单位、分包单位及物业单位共同参与，验收组成员有下列人员构成： 组 长：李满文 副组长：李双喜 成 员：王梅 柯兰 张旭东 余则兴 余进贵 张立 分户验收的程序及相关规定 ⑴由监理和建设单位共同制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位。 ⑵分项工程检验批验收合格后，验收组及时介入进行分户验收。 ⑶按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批内容对工程实体进行验收，并做好记录。 ⑷当每户或公共部位所含检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章。 ⑸当检验批评定不合格时，由监理单位下发整改通知书，整改完毕后，进行复查，并将复查情况记录在案。 ⑹在所有分户和公共部位合格后，填写《住宅工程质量分户验收表（户内）》、 《住宅工程质量分户验收表（公共部位）》、《住宅工程质量分户验收汇总表》， 作为单位工程竣工验收的前提和依据。 分户验收内容和方法 Ⅰ 户内检查项目 室内空间尺寸 验收内容：净开间、进深和净高的测量，空间尺寸偏差和极差。 质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值符合下表规定。 空间尺寸偏差和允许极差值 项 目 允许偏差（mm） 极差（mm） 检查方法 净开间、进深 ±15 18 钢卷尺检查 净高度 -15 20 检查方法：①空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定尺寸的推算值。 ②空间尺寸测量宜按下列程序进行：a 在分户验收记录资料上标明房间编号。b 净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横交界处）500mm。净高尺寸每个房间不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。C 每户检查时进行记录，检查完毕检查人员及时签字。 室内墙面 验收内容：室内墙面外观质量。室内墙面面层与基层粘结质量。 质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直。抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。 检验方法：距墙800mm-1000mm处观察检查。在可击范围内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。 门窗 验收内容：门窗开关使用性能。门窗配件规格、数量、位置。密封胶的密封。门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线。玻璃的品种、规格、尺寸。门窗玻璃安装、表面观感。进户门的种类、位置、开启方向。 质量要求:门窗应推拉开关灵活、关闭严密、无倒翘。密封胶的位置合理、密封严密。有排水孔的门窗，排水孔应畅通、位置数量应满足要求。窗台流水坡度、滴水线设置合理到位。玻璃的质量应符合设计和相应标准的要求。安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤、松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层中不应有灰尘和水蒸气。进户门种类应符合设计要求。 检查方法：观察、手板检查，开启和关闭检查、尺量检查。 防水工程 验收内容：外墙防水，外墙面的防渗漏功能。外窗的防水性能。有防水排水要求的楼地面工程（卫生间、厨房、阳台）。 质量要求：工程竣工时，墙面不应留有渗漏，开裂等缺陷。建筑外墙铝合金窗应由备案的检测单位对气密性和水密性进行现场抽检合格。住宅工程外窗及周边不应有渗漏。有防水、排水要求的楼地面面层坡度，防水效果等。 检验方法：进户目测观测检查，对户内外墙体发现有渗漏、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。建筑外墙铝合金窗现场抽样检测报告及人工淋水试验，目测检查。有防水要求的楼地面不应有