煤炭物流园项目可行性论证研究报告.doc

--市--煤炭物流园项目 可行性研究报告 --XX煤化工有限公司 目 录 第一章 总论 1 1.1项目名称 1 1.2建设地点 1 1.3项目建设单位 1 1.4报告编制依据 1 1.5编制原则 2 1.6研究范围 2 1.7项目建设内容 2 1.8项目建设期限 3 1.9项目总投资额 3 1.10主要技术经济指标 3 1.11项目可行性研究结论 4 第二章 项目建设背景及必要性 5 2.1项目建设具有良好的政策背景环境 6 2.2项目建设的必要性 9 2.3项目建设的意义 11 第三章 市场分析 13 3.1我国物流业现状及发展趋势 13 3.2--市物流业发展的现状及特征 16 3.3项目经营的基本战略及营销策略 23 第四章 项目选址与建设条件分析 24 4.1项目选址 24 4.2建设条件分析 24 第五章 园区定位与建设方案 28 5.1园区定位、功能及目标行业 28 5.2建设方案 29 5.3市政设施工程 32 5.4专项工程 37 第六章 环境影响评价 40 6.1环境保护标准及依据 40 6.2环境保护原则和目标 40 6.3环境影响分析与保护措施 41 6.4环境影响评价 44 第七章 节能、节水 46 7.1依据和标准 46 7.2 节能减排措施 46 7.3 节水措施 48 第八章 安全、卫生与消防 49 8.1劳动安全卫生设计依据 49 8.2劳动安全卫生防护措施 49 8.3消防 51 第九章 组织机构与人员设置 53 9.1 组织结构与管理职能 53 9.2 人员设置 54 第十章 项目实施管理与进度安排 56 10.1项目的建设管理 56 10.2项目建设工期和施工进度 58 第十一章 投资估算与资金来源 60 11.1投资估算范围 60 11.2投资估算编制依据 60 11.3投资估算结果 61 11.4 资金筹措 62 第十二章 财务评价 63 12.1财务评价依据及范围 63 12.2基础数据及参数选取 63 12.3财务效益与费用估算 64 12.4财务分析 66 12.5不确定性分析 67 12.6财务评价结论 68 第十三章 社会效益分析与评价 69 13.1推进资源整合，提高物流经营的规模效益 69 13.2增加就业机会，减少待业人员的数量 69 13.3促进城市用地结构调整，完善城市功能布局 69 13.4有利于满足仓库作业自动化、机械化水平提高的要求 70 第十四章 风险分析和应对措施 71 14.1风险分析 71 14.2应对措施 73 第十五章 研究结论及建议 75 15.1研究结论 75 15.2建议 75 第一章 总论 1.1项目名称 --市--煤炭物流园项目 1.2建设地点 --市--煤炭物流园位于--市火车站东南方向。 1.3项目现代物流业调整和振兴规划、《；关于进一步加快发展服务业的若干意见》2008； 7、陕西省《关于加快流通业发展的若干意见《市物流业发展规划》、项目单位提供的有关基础资料 序号 科目 单位 指标 备注 1 项目总投资 万元 14639 1.1 建设投资 万元 13639 1.2 建设期利息 万元 0 1.3 流动资金 万元 1000 2 年营业收入 万元 4700.6 达产年 3 年均总成本 万元 1210.75 3.1 年均固定成本 万元 1035.35 3.2 年均可变成本 万元 175.40 4 年均经营成本 万元 756.05 5 年均利税总额 万元 3395.84 5.1 年均销售税金及附加 万元 246.89 5.2 年均利润总额 万元 3148.95 6 财务内部收益率 　 13.11% 税后 7 财务净现值 万元 2018.70 税后 8 税后投资回收期 年 7.06 　 9 财务内部收益率 　 18.54% 税前 10 财务净现值 万元 5944.27 税前 11 税前投资回收期 年 6.06 12 总投资收益率 21.51% 13 盈亏平衡点 　 24.74%  第二章 项目建设背景及必要性 广义的物流是指以地球为参照物的物体相对位移关系。而通常意义的物流是指为了满足客户的需求，以最低的成本，通过运输、保管、配送等方式，实现原材料、半成品、成品或相关信息进行由产品产地到商品消费地的计划、实施和管理的全过程。由于物流对象不同，物流目的地不同，物流范围、范畴的不同可分为，宏观物流、微观物流、社会物流、企业物流、国际物流、区域物流、一般物流和特殊物流等。现代物流所要考虑的不单单是从生产者到消费者之间的物流配送问题，而且还考