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高端市场工程施工质量案例　　随着高端期房市场销售情况低走，投资前景看淡，越来越多的买房人将目光转移到现房楼盘，本期验房报告业主韩小姐就是其中的一位。为了让更多读者和买房人了解现房楼盘的质量如何，本栏目记者邀请验收专家一道对韩小姐于2010年4月所购买的一现房进行了验收。验房报告显示，该楼盘存在一定工程质量问题。　　验房档案　　验房时间：2010年5月8日11：30－13：15　　收房业主：韩小姐　　验房专家：北京连明宇房地产检测咨询服务有限公司 验收工程师杨连明、陈祖武　　验收楼盘：首都机场生活区某现房楼盘　　物业类型：普通住宅　　物业面积：141平方米（平层）　　物业状态：毛坯　　5月6日，“五一”黄金周休假期间，《楼市》忠实读者韩小姐便接到其刚刚于2007年4月购买的首都机场生活区某现房楼盘的收房通知。为了不错过春夏交接季节这个装修良机，韩小姐致电楼市记者，并诚意邀请验收专家杨连明、陈祖武一道前往该楼盘进行验收。　　在随后的5月8日，记者一行人应韩小姐要求来到北京顺义区首都机场生活区，对韩小姐购买的现房楼盘进行了实地考察。　　【验收现场一】　　楼体外部系统　　落水管缺失　　还没进入韩小姐所购房屋的单元楼，陈祖武工程师就停下了脚步，在对楼体外部进行了“全方位”的观察以后，他对韩小姐说道：“这个楼属于砖混结构，建造完成时间应该已经超过1年，外立面保持情况良好，但是有一项施工至今没有到位。”　　韩小姐听罢连忙询问问题所在，陈祖武随即提出，该楼盘所有楼体外部没有安装系统落水管道。　　他进一步表示：“所谓外部系统落水管道是指阳台下水管道，按照建设部商品房建筑规范要求，商品房小区应配有这一设施。而就目前处于交房阶段的这个楼盘来看，每个单元楼的外部都没有配备外部系统落水管道。”　　顺着陈祖武的指点，韩小姐与记者看到该小区每一个房屋阳台踢角处都有一个长度为10~15公分的金属管，而这些金属管之间并没有任何管道连接，由此不难想象，该楼盘居民阳台生活用水以及雨水的排放都将通过这样一个“简易”设施完成。　　想到这里，韩小姐不无幽默地对记者表示：“看来以后出门的时候要先在单元门里听清有没有人家在洗衣服，如果工程师不提醒，以后难免经常‘淋雨’了。”　　■现场解说　　陈祖武：一般来讲，楼体外部设有系统落水管道能起到两方面的作用。　　首先，外部落水管道的配置可以系统性回收阳台生活用水和雨水，并将它们“妥善”地排至小区公共道路的下水管道中，以避免生活用水肆意排放给小区居民出行带来不便。　　其次，外部落水管道系统的安装可以从侧面确保房屋结构的稳定性，废水的收集和集中排放可以缓解楼体本身因雨水、生活用水中酸性物质的腐蚀，从而达到保护楼体外部承重墙体的作用。　　因此，外部落水管道的设置意义重大，业主对此问题应该慎重考虑，建议业主要求物业公司向开发商申报此问题并进行整改。　　【验收现场二】　　起居室地面存在　　多处弥补痕迹　　刚一进入房间，杨连明工程师就发现该房屋进门处起居室地面存在多处水泥涂抹痕迹。用金属小锤敲打，杨连明发现该水泥涂抹痕迹是为了弥补地面裂纹。　　“那是不是楼板裂了？”韩小姐敏感地问道。对此，杨连明表示：“通过敲打的声音可以判断，地面存在裂纹，但这种裂纹不是因为结构性问题所致，因此，并非楼板裂痕。”　　为了让业主韩小姐放心，杨连明工程师进一步解释道，金属锤敲打水泥涂抹部分，可以听到沉闷的“咚咚”声，这就表示，该房屋地面确实存在裂痕，否则不会有空洞的声音，而应该是锤面与地面接触时发出的金属碰撞声音。　　“根据这种声音的沉闷程度也可以判断出并非楼板空洞或裂痕造成。因为如果是结构楼板出现了裂痕，这个声音会更加清脆，敲打时也会感觉到地面存在空洞，但是这个房屋地面没有这种检测反映，所以业主对此可以放心。”杨连明如是说。　　为了验证工程师的说法，韩小姐接过杨连明手中的监测工具，认真地敲打了一番，随即微笑着表示：“确实是这样，没有敲空的感觉，而且声音也的确是闷闷得。”　　■现场解说　　杨连明：在验收房屋过程中，业主往往会看到墙面、地面出现水泥或涂料涂抹的痕迹，业主们需要对此格外注意。　　通常情况下，面对这种明显的“补救”，业主应该选用一些强度比较大的物体对其进行敲击，一旦敲击产生清脆的空洞声，并明显感觉到敲打落空，就应该及时记录并向物业工作人员反映问题。　　如此情况下，建议业主要求施工方打开涂抹层，仔细观察被涂抹墙面和地面是否存在严重空洞，如果空洞明显则属于严重的工程质量问题，将会影响整个楼体的承重、负载，从而对整个楼体的安全性能产生负面影响。　　【验收现场三】　　入户门门镜留空　　窗体密封胶变形、脱落　　解释完地面问题之后，杨连明工程师开始对室内门窗进行了详细检测。　　虽然该楼