宿迁市场地分析报告1044291173.pptVIP

1 5. 区域房地产市场分析 绿城庭园 个案展示 开 发 商：江苏城宇房地产开发 有限公司 建筑面积：70000平方米 建筑类别：联排别墅’多层 物业地址：市经济开发区 销售均价：联排别墅2580元/平方米 目前情况：多层已售罄，目前在售290M2联排别墅。 5. 区域房地产市场分析 经济开发区 优势 S 价格具有竞争力 中低收入家庭认可，潜在客 户较多 区域规划合理，交通配套设 施不断完善 发展前景较好 劣势 W 威胁点 T 新建楼盘较多，区域竞争压力大 板块竞争激烈 机会点 O 政府重点发展区域 区域经济发展较快 土地放量较小，升值潜力较大 经济起步较晚，商业配套不成熟 距离中心城区有一定距离 板块SWOT分析 5. 宿迁市土地市场分析 5.2 宿迁市级别基准地价 四通一平 0.90 70 2004.1.1 270 5级地 住宅 宿迁市 五通一平 1.00 70 2004.1.1 350 4级地 住宅 宿迁市 五通一平 1.20 70 2004.1.1 550 3级地 住宅 宿迁市 五通一平 1.30 70 2004.1.1 730 2级地 住宅 宿迁市 五通一平 1.40 70 2004.1.1 900 1级地 住宅 宿迁市 四通一平 0.70 40 2004.1.1 320 5级地 商业 宿迁市 五通一平 0.70 40 2004.1.1 490 4级地 商业 宿迁市 五通一平 0.80 40 2004.1.1 900 3级地 商业 宿迁市 五通一平 1.00 40 2004.1.1 1,500 2级地 商业 宿迁市 五通一平 1.20 40 2004.1.1 2,700 1级地 商业 宿迁市 四通一平 ? 50 2004.1.1 180 5级地 工业 宿迁市 五通一平 ? 50 2004.1.1 220 4级地 工业 宿迁市 五通一平 ? 50 2004.1.1 260 3级地 工业 宿迁市 五通一平 ? 50 2004.1.1 340 2级地 工业 宿迁市 五通一平 ? 50 2004.1.1 440 1级地 工业 宿迁市 开发水平 容积率 设定年限 评估基准日 基准地价 元/平米 级别 用途 市县 5. 宿迁市土地市场分析 5.3 宿迁土地市场出让情况 07-08上半年宿迁无工业地块出让 商住两用地块出让比重明显上升，纯住宅和纯商业 用地下降 宿迁土地放量明显增加，08年上半年出让土地面积 已与07年持平 5. 宿迁市土地市场分析 5.4 宿迁土地市场成交情况 1050 70 2008年6月6日 ≤1.9 居住 9600 老城区 08C-宿城－15 840 56 2008年6月6日 ≤2.0 商住 37334 老城区 08C-宿城－14 1575 105 2008年6月6日 ≤5.0 商业 3733 市府新区 08C-宿城－13 285 19 2008年6月6日 ≤2.0 商住 7227 宿豫区 08C-宿豫-11 210 14 2008年6月6日 ≤1.5 商住 3713 宿豫区 08C-宿豫-10 300 20 2008年6月6日 ≤0.8 商业 3353 宿豫区 08C-宿豫-09 576 38.4 2008年6月6日 ≤1.9 居住 66667 宿豫区 08C-宿豫-08 735 49 2008年6月6日 ≤1.9 商住 121201 宿豫新区 08C-宿豫-07 525 35 2008年6月6日 ≤2.0 商业 37867 宿豫新区 08C-宿豫-06 720 48 2008年6月6日 ≤1.5 商住 95667 宿迁经济开发区 08C-开发区－07 225 15 2008年6月6日 ≤3.5 商业 87867 宿迁经济开发区 08C-开发区－06 楼面价 （元/㎡） 中标价格 （万元/亩） 中标日期 容积率 土地用途 出让面积（M2） 土地位置 宗地编号 宿迁房地产市场正在发展之初，土地价格处于“洼地”。地块成交价低，土地具有较强的升值空间。 相对国内大型城市,在土地开发成本和市场风险都在增大的情况下，宿迁土地市场必将吸引更多开 发商的关注。 5. 宿迁市土地市场分析 5.5 宿迁土地市场现状 宿迁土地市场供需两旺，地价不断上涨 土地成交价格和商品住宅销售价格明显攀升,住宅用地是目前用地热点 07年市区土地供应总量大幅度降低，工业用地大幅度压缩，经营性用地和商品房用 地大幅度上升 07年市区经营性用地中，商业用地是683.04亩，占15.51%，同比增长307.6%，住 宅用地719.64亩 07年市区经营性用地平均价格为48.18万元每亩，其中商业用地24.04万元每亩， 商住用地是56.45