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主力店标准租赁合同 租赁合同 主力店标准租赁合同 西部机场置业（西安）有限公司 2013年3月 目 录 序言 第一条 租赁场所面积 第二条 租赁用途 第三条 租赁期限及续租 第四条 进场装修 第五条 租赁场所的设计变更及乙方装修方案 第六条 免租装修期和开业 第七条 租金及支付方式 第八条 履约保证金 第九条 其他费用的承担及交纳 第十条 延迟付款责任 第十一条 物业服务及费用 第十二条 招牌及其他场所的提供 第十三条 甲方的责任与义务 第十四条 乙方的责任与义务 第十五条 新增资产的所有权 第十六条 投保责任 第十七条 租赁场所的转租 第十八条 租赁场所产权转让、租赁合同的转让及他项权利的设定 第十九条 违约责任 第二十条 租赁场所的交还 第二十一条 不可抗力 第二十二条 合同纠纷的解决 第二十三条 合同的签署及生效 第二十四条 其他 附件一：租赁场所平面图 附件二：品牌授权使用文件 附件三：房屋交接技术条件 附件四：进场确认书 附件五：物业服务合同 附件六：店招位置图 附件七：租赁合同更替协议 附件八：双方营业执照复印件 附件九： 签约授权委托书 本租赁合同（下称“合同”）经下述双方协商一致，于________年_____月______日在中华人民共和国____________签订，以资共同遵守： 出租方： ___________________________ （下称“甲方”） 注册地址：________________________________ 法定代表人：______________________________ 授权代表人：______________________________ 承租方：_____________________________（下称“乙方”） 注册地址：________________________________ 法定代表人：______________________________ 授权代表人：______________________________ 序 言 一、甲方是位于_________________________的________________________（下称“商业中心”，包括室内步行街、百货、综合商业、娱乐、超市）的建设单位。 二、甲方同意在商业中心建设完成后将其中__________层的部分区域（见附件一平面图所示，下称“租赁场所”）出租给乙方使用。 乙方作为________业态的专业经营商，同意承租租赁场所。 三、甲、乙双方确认，本合同相关词语应按如下定义解释和执行： 1. 租约年：计租日至次年当月当日的前一日为第一个租约年，其他租约年均依此类推。 2. 物业服务公司：接受甲方委托、对包括租赁场所在内的商业中心提供统一物业管理服务和实施商业运营管理的企业。就本合同而言，指_______________________。 3. 进场日：《进场确认书》确定的甲方移交、乙方进入租赁场所之日。为免疑问，《进场确认书》的签署日期晚于实际进场日的，以实际进场日为准。 4. 免租装修期：自进场日起合同约定的一定期间。如开业日在此期间内，则免租装修期则在开业日前一日结束。 5. 免租期：自进场日起合同约定的一定期间，免除房租的期限。 6. 开业日：商业中心整体开业之日。 7. 开业面积比例：租赁场所对外经营区域的建筑面积所占图测建筑面积的比例。 8. 计租日：免租装修期届满次日。商业中心整体开业日最终以甲方书面通知日期为准，与届时商业中心内实际开业的商户数量、面积无关。 9. 计租面积：甲方及物业服务公司计收、乙方交纳租赁场所租金、物业服务费、空调费、采暖费（如有）等本合同约定以租赁场所面积计费的面积依据。为免疑问，计租面积应为建筑面积。 10. 履约保证金：作为乙方妥善履行本合同约定义务和责任的担保，乙方向甲方交纳的约定金额的款项。本合同有效期内，该款项由甲方保管，按合同约定使用，不计利息。为免疑问，甲方对该款项不承担任何信托或其他投资增值的责任。 11. 转租：乙方作为出租方，将租赁场所部分或全部出租给一个或多个