《房地产基础知识》技术总结.ppt

房地产常识 房地产市场的分类: 一级市场---土地市场 二级市场---增量市场 三级市场---存量市场 二手房是三级市场 基本概念 什么是房地产？ （1）房地产又称为“不动产” （2）地产+房产=房地产 （3）房产：建筑在土地上的各种房屋 地产：土地及其上下一定的空间 基本概念 基本概念 基本概念 房产证 基本概念 土地证 基本概念 基本概念 房屋的分类 房屋的分类 房屋的分类 房屋的分类 房屋的分类 房屋的分类 房屋的分类 房屋的分类 房屋的分类 房屋的分类 房屋的分类 房屋的分类 建筑学的基本知识 建筑学的基本知识 建筑学的基本知识 建筑学的基本知识 建筑学的基本知识 建筑学的基本知识 建筑学的基本知识 建筑学的基本知识 建筑学的基本知识 建筑学的基本知识 建筑学的基本知识 建筑学的基本知识 各类出让土地的使用年限 土地使用权出让最高年限 　　　居住用地：　　　　　　 70年 　　　工业用地：　　　　　　 50年 　　　教育、科技、文化、卫生、体育用地： 　　　　　　　　　　　　　 50年 　　　商业、旅游、娱乐用地： 40年 　　　综合或其他用地：　　 50年 土地使用权的获得 出让土地：指开发商以有偿的方式取得土地，并向国土资源部门支付土地出让金，这样的土地具有使用年限。 划拨土地：国家在实行土地出让制度前实行的由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。目前房改房、经济适用房等所用土地都属于划拨性质。 户型点评 户型图的画法 方向、坐标： 房屋结构 汉字标注——卧、卫、厅、阳台 注意：不要使用英文或拼音标注 如 W 、WC 、C等 装修点评 装修点评 毛 坯 装修点评 装修点评 建筑间距：指两栋建筑物外墙之间的水平距离。日照标准：是根据各地区的气候条件和居住要求确定的。杭州市目前的建筑日照要求为：“保证住宅建筑在大寒日，也有至少两小时的光照”。 房屋朝向：通常是指房屋主要采光面所面对的方向就是这房屋的朝向。在中国,一般都是朝南的.即座北朝南。 期房:是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者购买商品房时应签订商品房预售合同。 跃层： 一套居住单位占有二层的为跃层式，也有人称为“楼中楼”。 复式：一层比较高的房子中局部加一层，变为两层较低的房子。 错层：一户内楼面高度不一致，错开之处有台阶相连。 二、户型图画法  各部件的画法 门： 窗： 户型的画法 东 北 三、装修点评 * 二、户型图画法 三、装修点评 一、基本知识 1、基本概念 2、房屋的分类 3、建筑学的基本知识 一、基本知识 第一节 基本概念 动产与不动产区别 不动产：不能移动或者移动后会严重减损它经济价值的。 动产 不动产以外的，可以移动且并不减损其经济价值的物为动产。 本概念 基本概念 基本概念 第二节 房屋的分类 从功能上，房地产分为: 非住宅：商铺、写字楼、商住楼等 住宅 普通住宅：≤140方 非普通住宅：≥ 140方  住宅 非住宅 e话通 间 非普通住宅 按建筑物的用途分: 工业用 农业用 民用（居住、公共) 低层：一般是1-3层建筑物，如平房、 别墅 按照高度分 多层一般为7层及7层以下的建筑物。 小高层指八层至十二层的住宅。 高层住宅是指十二层以上的