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某住宅工程项目施工管理及其质量控制 　　【摘 要】我国经济不断的发展，建筑业也表现出了蓬勃的生机，人们对施工管理和质量控制问题的关注度也日益提高，如何加强住宅项目施工管理水平和施工质量控制，也逐渐被人提上了议事日程。本文从实际出发，深入剖析与探讨住宅工程项目施工管理和质量控制，并对其中出现的问题进行分析，以提出相关解决措施。 　　【关键词】住宅工程；施工管理；质量控制 　　住宅工程施工需要较高要求的专业技术，施工是形成工程项目实体的过程，也是住宅工程质量的关键所在，这就使得施工管理与质量控制在住宅工程中作用非凡，因此在进行住宅工程项目施工时，项目组要充分发挥创优良样板工程的经验，选择优秀人才，实行高标准的管理控制，以确保住宅工程的质量。 　　1 住宅工程项目在施工过程中的管理 　　1.1 详细审查施工设计图纸 　　建筑工队保证施工质量的关键便是深入了解施工设计图纸，在拿到图纸后，施工管理负责人应对其进行深入的审读与研究，保对证设计图的充分理解。为了能及时发现施工过程中的问题，在思考研究图纸时，要把在施工过程中所使用的功能贯穿到里面来。另外还要比对施工技术图纸与实际的施工现场，使技术图纸设计与实际施工之间的矛盾能得到有效地解决，保证工程的顺利进行与项目质量。 　　1.2 管理材料 　　材料质量的好坏直接形象了工程质量的高低，因此对住宅工程项目施工实施所需的材料进行严格地管理，保证材料质量。 　　首先，管理甲方供材甲方供材的一些订货采购一般是通过招议标的方式进行的，为做好招议标等各类工作，保证其过程的公平性与公正性，要在企业内部成立专门的招议标小组，负责特定的招议标工作。 　　其次，管理施工单位自购料建筑质量的优劣在一定程度上取决于建筑原材料的好坏。假冒伪劣建筑材料的使用势必会严重损害工程质量，因此要对施工单位所购的建筑材料、机械配件等设备的相关信息进行严格地核实，有时甚至还需进行抽样调查。 　　1.3 管理施工现场 　　质量管理上的一个重要环节即对现场施工进行管理。对于住宅楼工程的质量管理主要分成三方面的管理体系控制质量： 　　第一，即相关施工企业对质量进行监督管理的体系。在整个施工的过程中，企业为保证能够精确完成每一道工序，并通过上报监理会的验收竣工，相关内部机构要进行自检、互检。工程的验收记录也是工程竣工之后进行结算的一个重要凭证。保证建筑工程的严格验收，验收结果的认真记录，签证工作的顺利实施，不仅能为企业挺正确的结算凭证，还能及时地解决出现的问题，使建筑材料的可靠性得到保证。 　　第二，即相关监理单位对质量进行监督管理的体系。在整个施工的过程中，依据相关的建立规范，监理单位人员要进行平行查收检验以及巡检，验收确定后，还需对其进行签字。 　　最后，即住宅办的甲方对质量进行监督管理的体系，在整个施工的过程中，甲方工程的管理者在对施工的质量进行控制，与此同时，也着重地抓好监理单位所应该履行职责作业情况。在此基础上，尤其做好了监理单位在验收之后的抽查这一工作，从而确保了监理单位对整个施工质量进行了有效的控制体系[1]。 　　1.4 工程竣工验收 　　验收工作包括两部分，一是初步验收，二是正式验收，初步验收通常在正式验收前约一个星期进行。一般情况下，建筑企业和施工单位都要对工程细节进行检查审核，检验工程施工是否严格按图纸和承包合同进行，并记录工程中不符合规范和因质量问题需要返工的部分，将这些部分在列入收尾的工程计划之中，呈交给施工单位，且要在规定时间内，要求施工单位完成，再次提交。 　　建设企业领导要负责主持正式验收，有关部门如施工的主要管理者 、施工单位的负责人、图纸设计单位、质检单位等都需参正式验收。正式验收主要是全面有效地对施工企业单位的施工情况进行评定，同时对相关的竣工验收工作进行总结。施工企业须在规定时间内完成那些需要返工的或完善的部分。着一些列工作结束之后，建筑物才能交由雇主进行交易，投入使用。 　　2 住宅工程中常见质量问题分析 　　2.1 混凝土构件裂缝的出现 　　在质量性质问题中，混凝土构件出现裂缝是比较常见的。有时，混凝土干缩会导致裂缝的产生，因为混凝土表面会由于快速的水分蒸发而出现变形，表面拉应力加大，龟裂破损现象就会随之而来。有时拉应力的产生还与支撑垫木方位有关，混凝土的构件被堆放在一起时，支承垫木不一定会在同一垂直线上，这也促进了拉应力的产生，另外构建裂缝现象也会在颠簸的运输途中产生。 　　2.2 抗震的构造柱中断条或烂根的出现 　　有时由于一些杂物如柱底残留砂浆或碎砖等未能彻底清除，有时未能合理处置构造柱设计的位置与节点的关系时，也易出现断条或者烂根的问题。或者施工企业的施工没有严格按照设计要求进行，构造柱违反了设计要求，未能尽量设置在墙体内测，也会出