宝安互联网产业基地（深圳西部电子商务产业园）发展建设项目投资建设可行性分析报告.docVIP

深圳市广兴源投资发展有限公司 宝安互联网产业基地 （深圳西部电子商务产业园） 发展建议书 中国 深圳 2010年12月 中原地产代理（深圳）有限公司 目 录 一、深圳西部电子商务产业园的意义 3 二、整体项目的发展模式及园区初步设想 5 1. 发展目标 5 2. 发展背景 5 3. 项目定位 9 4. 发展思路（一站式传统企业触网式） 10 5. 意向选址 11 6. 地块现状 11 7. 区位优势 11 8. 规模优势 12 9. 项目投资规模 12 10. 配套资源 12 11. 经济效应 13 三、宝安互联网产业基地的实施构想 13 四、项目成效可预见性 14 1. 社会效应 14 2. 生态效应 15 3. 综合评价结论 16 五、需要政府支持及相关优惠政策 16 一、深圳西部电子商务产业园的意义 1. 电子商务属于朝阳产业，是深圳三大战略产业之一 21世纪，电子商务在全球日趋活跃，业务模式不断创新，我国电子商务正以前所未有的速度发展，政府有关部门为促进电子商务发展，采取了一系列的措施。深圳电子商务顺应这一发展趋势，把握深圳经济结构调整及城市信息化发展的需要，在自觉服从国家战略、主动服务深圳发展、贴近社会需求的过程中加快电子商务发展。 深圳以电子商务应用为重点的互联网产业列为包括能源和生物技术在内的三大产业之一，并陆续出台了一些相关政策，用来扶持电子商务。如2009年深圳市政府发布《深圳互联网产业振兴发展规划2009－2015》《深圳互联网产业振兴发展政策》的规范性文件，明确从2009年起，连续7年每年拿出5亿元资金全力扶持互联网产业的振兴发展，并规定在深圳从事电子商务服务取得第一笔营业收入的当年，服务收入200万元以上2000万元以下的互联网企业分别予以一次性最高10万元、100万元的资助。且现阶段深圳电子商务物业形态向产业形态转向，由原有起步零散产业形态逐步向贴近社会需求、服务范围广的产业形态转向，深圳电子商务发展迎来了前所未有的良好机遇。 2. 发挥自身优势，宝安互联网产业基地显现宝安珠三角龙头的地位 电子商务将借助宝安区发展四大优势：即一是区位优势——宝安区属于珠三角、香港经济核心的纽带区，属于有“单列市”管理权限的前海中心大规划，区域发展前景将在“十二五”规划中脱颖而出；二是交通优势——城际、城市快速干道、“三环八射”、深圳机场、大铲港等多维立体交通，为宝安发展电子商务国际化提供直通道；三是周边产业支撑——宝安拥有国内外的制造、物流、金融等企业几千家，其市场拓展需要电子商务的平台配套；四是综合环境突出——即外来高技术、高学历人才优势，及地铁1号线、5号线、10号线、11好像沿线等诸多优势将支撑宝安区电子商务龙头地位。 3.电子商务将拓展深圳产业腹地，带动企业向内向型市场转型 （1）、发展电子商务能开辟国际市场，将拓展深圳产业腹地 珠三角地区大量的服装、、医药随着各类电子商务运营企业不断涌现和电子商务应用领域不断拓展，网络化的生产经营与消费方式逐步形成、、医药等行业BB电子商务平台的建设带动了大批企业的信息化建设与电子商务应用在网上购物、数字娱乐、交易服务、旅游服务等领域涌现出一批知名的BC、CC电子商务运营企业，使电子商务逐步融入了市民的日常生活。?电子商务作为现代服务业中的重要产业，有“朝阳产业、绿色产业”之称，具有“三高”、“三新”的特点。“三高”即高人力资本含量、高技术含量和高附加价值；“三新”是指新技术、新业态、新方式。人流、物流、资金流、信息流“四流合一”是对电子商务核心价值链的概括。电子商务产业具有市场全球化、交易连续化、成本低廉化、资源集约化等优势。?电子商务核心链的人流、物流、资金流、信息流“四流合一” 《深圳2030城市发展策略》中明确指出，“前海湾地区将成为深圳参与同香港的水平分工，争取最重要区域位置的最大资本。它将是布置泛珠三角大型服务设施的最佳位置——这里应当是泛珠三角未来的“曼哈顿”。 深圳经济特区３０岁生日当天，国务院批复同意《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，明确把前海建设成为粤港现代服务业创新合作示范区。 18平方公里的前海不仅是深圳试图更快更近与香港融合和学习的方式；更是今后30年深圳的一个城市创新与发展增长点；也是在珠三角崛起的城市群竞争中，深圳为打造其内涵竞争力的核心内容。中华人民共和国国家发展和改革委员会在最新下发的批复中要求“落实前海管理机构享有相当于计划单列市管理权限的政策，积极创造条件，下放审批权限，简化办理程序。” 前海中心战略意义之全国层面：充分发挥深圳特点，构筑与内地最为广泛而深入的联系，进一步扩大城市经济腹地，为经济发展寻求更广泛持久的市场空间，发挥辐射内地的