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某项目投资分析(2009-01)某项目投资收益分析
某项目投资收益分析
1、销售收入（按X区现在市场建筑面积销售价格）
类别 公寓面积
（㎡） 住宅面积
（m2） 车库面积
（m2） 一层商业
（m2） 二三层商业用房
（m2） 四五层办公用房 面积 10411.28 16084.68 6520.13 4043.5 6238.23 2453.83 单价 5600 5000 145个×10 25000 15000 8000 小计 5830.3 8042.3 1450 10108.8 9357.3 1963.1 合计 36751.8万元 说明：单价按建筑面积计价 类别 佣金 土地费用 前期
费用 建安及装饰工程费用 基础设施费用 配套设施费 开发间接费用 税金 营销
推广费 小计 ？ 5234 2477 10867 1498 72 648 2100 880 合计 23776万元 2、项目支出（按最保守值计算）
3、投资收益
销售收入－项目支出 36751.8－23776 12975.8万元
4、说明：
①计算依据2008年12的各种市场行情；
②计算时以“支出最大化、收入最小化”为原则；
③佣金未计算；
④收益将“土地出让金配套费”作为实际支出，若全额返还收益为：18565万元，若减半返还则收益为：15771万元；若只返还还房部分则收益为：12975.8+（5154*590+8786*840）/10000 14106万元
⑤收益为最低保证值。 二00九年2月1日
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