2011年7月南昌房地产市场月报.doc

2011年7月南昌房地产市场月报 目 录 本周导读 2011年7月南昌房地产市场简评 土地市场 本月土地市场共成交三宗，一宗工业用地、一宗工业仓储用地和一宗商业办公用地。 市场供求 供应量——商品住宅新增供应量9.79万平米，环比增长183.37%； 成交量——商品住宅成交量18.94万平米，环比缩减11.87%； 成交均价 整体均价走势——商品住宅成交均价8113元/㎡（不含内销房），创南昌新纪录，环比、同比分别上涨7.73%和26.1% 个案成交套数排行榜 各板块成交面积排行榜 营销动态 宏观政策 多地首套房贷款遭银行“加价”相继提高首付比例 央行年内第三度加息 房贷利率达近10年最高 住建部急查二三线城市楼市 将起草新限购名单 国务院发布土地市场“国五条”强化土地调控 本地市场 7月1日起南昌上调住房公积金上限为每月2200元 南昌公布公租房申请门槛 外来务工人员可申请 南昌等城市部分银行暂停房贷业务 贷款难申请 南昌红谷滩在售楼盘均价破万 涨幅再居全国前列 南昌8月1日起统一启用存量房买卖居间合同 本月市场导读 7月南昌新建商品房成交套数为1731套，环比缩减15.56%，成交面积为18.94万㎡，环比缩减11.87%。在经历6月火热升温后，7月份南昌楼市迅速降温，进入淡季的迹象明显，在这种形势下，7月南昌新建商品房成交量自3月来首次表现下降。南昌楼市九大板块中，市中心板块、青山湖板块和象湖板块价格较上月有所下降，降幅分别为1.85%、1.75%、1.31%。 其余六大板块楼市价格均有不同幅度的上涨。其中红谷滩板块涨幅最大，由上月9160元/㎡上涨至10225元/㎡，上涨1065元/㎡，涨幅达11.63%，由于绿地中央广场7月份开盘价格为16000元/㎡，从而拉高板块均价；朝阳新城次之，由上月8600元/㎡上涨至9100元/㎡，上涨500元/㎡，涨幅为5.81%。另外几个板块涨幅在2.57%至3.53%不等。 渐紧楼市调控、“限购限贷”双限等政策，并不能真正阻止南昌楼市房价上涨的步伐。2011年南昌楼市除限购之后4月份楼市价格出现负增长外，其余各月均有不同程度的涨幅，4月份之后更是房价更是逐月上升。7月份南昌整体房价月环比达2.73%，同比超31%。 　　日前，住建部下达《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》，要求加强规范房地产交易、尤其是土地市场交易秩序。这表明楼市调控逐渐由二级市场向一级市场转变，从抑制楼市价格逐渐转向控制土地供给端。土地调控“国五条”也提出要求保障保障房土地供应外，还要增加普通商品房土地供应，完善土地交易秩序。 　　南昌土地市场交易中，4月份出现新地王后，并没有被刷新，然而近期土地交易较为火爆，高新某地块溢价率超过100%。7月份南昌土地供应量为846.9575亩，成功挂牌交易量为367.865亩，随着楼市调控向土地调控的转型，南昌土地市场交易将更加明朗化，普通商品房土地供应将增加，从而降低土地开发成本。有效管理闲置土地，将能规范开发商圈地等违规行为，净化土地市场。随着保障房的逐渐成型，楼市供需将趋向平衡，从多方面缓解房价上涨步伐。未来房价将逐渐回归常态。 土地市场 7月份，南昌共成交三宗用地，总共367.8645亩，成交量环比下降%，其中两宗工业用地、一宗商业办公用地。一宗商业办公用地JDP1131位于高新开发区青山湖大道以东、发展路以南15243㎡），起拍价299万元/亩，由南昌五湖实业有限公司英雄北一路以南、英雄七路（白水湖路）以东133334㎡），规划指标容积率≥0.7；建筑密度≥35%；绿地率≤20%江西大众重工有限公司昌西大道以西、铁路以东、西林科公司用地以南96667.2㎡），规划指标容积率≥1.0；建筑密度≥45%；绿地率≤15%江西苏宁物流有限公司 地块号 位置 土地性质 竞得人 土地面积 （亩） 成交单价 （万元/亩） GDP1120 英雄北一路以南、英雄七路（白水湖路）以东 工业用地 江西大众重工有限公司 200 25.6 GDP1121 昌西大道以西、铁路以东、西林科公司用地以南 工业仓储用地 江西苏宁物流有限公司 25.6万元/亩 JDP1131? 高新开发区青山湖大道以东、发展路以南? 商业、办公用地? 南昌五湖实业有限公司? 299万元/亩? 1 JDP1134 朝阳新城云海路以北、兰官路以西、老洲街以南、滨江辅路以东（控规D13-01地块） 拍卖 居住用地 R≦3.5;M≦20%；L≦35% 54.732 680 2011.8.23 2 JDP1135 朝阳新城老洲街以北、兰官路以西、云飞路以南、滨江辅路以东（控规D14-02地块） 拍卖 居住用地 R≦3.5’M≦20%;L≦35% 4