北师大珠海分校《京师小镇》工程总包协议(王).docVIP

北师大珠海分校《京师小镇》工程 总包协议书 甲方（项目发包方）：深圳市中嘉华鹏投资有限公司 乙方（工程承包方）： 鉴于： 1、甲方与北师大校园教育发展有限公司签署了战略合作协议，负责北师大珠海分校“京师小镇”投资建设任务（合作内容详见双方的战略合作协议）。 2、乙方是一家有实力和资质的建筑公司，有丰富的施工管理经验，有意向承包北师大珠海分校“京师小镇”的建筑工程。 甲方在对乙方建筑资质、工程业绩及施工管理经验等方面进行严格考察的基础上，本着合法、公平、公正、诚实信用的原则，经双方友好协商，甲方决定将北师大珠海分校“京师小镇”的建筑工程交给乙方总承包。为明确各方责任，确保工程施工顺利进行，特签订如下协议条款。 一、工程概况 1、工程名称：北师大珠海分校京师小镇工程； 2、工程地点：珠海市金凤路北师大珠海分校校区内； 3、工程总量：总建筑面积33-45万平方米及配套设施。首期12万平方米，其中住宅10万平方米，商业及产学研设施2万平方米； 4、建筑高度：地上12-15层，地下一层； 5、交楼标准：毛坯房、水电弱电智能化到户、瓷砖外墙，铝合金窗、房面墙面水泥砂浆； 6、总承包单价：每建筑平米不少于人民币3500元（最终根据图纸以双方商定的结果为准）； 7、工期：24个月； 8、工程总造价：约15亿元人民币。 二、总包内容 包设备、包工、包料、包工程质量、包工期、包安全文明施工。 三、工程结算条件 正负零零结算90%；主体工程工程量达到50%结算80%；主体工程完工结算结算80%；验收合格结算95%，质保期到期后结算100%。 四、总包条件 1、总包价（以每期工程合同金额为准）下浮200元/平方米给甲方或甲方指定单位。支付方式：乙方与校方签订工程合同后支付下浮总金额的20%，之后每结算一次支付20%。 2、乙方在本协议签署后3日内，按甲方与北师大校园发展有限公司签署的《北师大珠海分校建设项目投资框架协议》要求，在北师大珠海分校指定银行（交行珠海东风支行）开立账户并存入5000万元工程保证金，该保证金在甲方及北师大校园发展有限公司共同与北师大珠海分校签署《建设项目投资、回购BT合同》后可抽回2000万元，剩余3000万元待工程开工建设时解付，并专款专用于乙方工程施工建设。具体详见“框架协议”第三大项第3小项内容。 3、乙方在本协议签署后三日内，支付甲方1000万元履约保证金；在甲方与北师大珠海分校签署《建设项目投资、回购BT合同》后支付甲方履约保证金1000万元。上述履约保证金在工程正负零零时退回乙方50%，在主体验收合格后退回乙方50%。 五、双方责任 （一）甲方责任 1、保证在收到乙方5000万元工程保证金后15日内，与北师大珠海分校签署“京师小镇工程”《建设项目投资、回购BT协议》； 2、保证乙方在甲方签署《建设项目投资、回购BT协议》后三个月内，与北师大珠海分校签署签署工程合同并办理《工程施工许可证》； 3、协助乙方解决施工中出现的问题； 4、按本协议约定与甲方结算工程款； （二）乙方责任 1、按时将5000万元工程保证金存入指定银行的乙方专用账户； 2、负责缴纳开工前政府规定的应由乙方负责的各种费用； 3、负责代甲方缴纳开工前政府规定的应由甲方负责的各种费用； 4、精心组织施工，确保按时、按量、优质、文明、安全的完成施工任务； 5、按约定支付甲方履约保证金。 六、其它事项 1、甲、乙双方均应严格遵守本协议的各项条款，如有一方违约，违约方按工程总造价的3%作为违约金赔偿守约方，并赔偿守约方因此造成的经济损失； 2、如遇人力不可抗拒的自然灾害（如地震、山洪爆发、山体滑坡、泥石流等灾害）其损失由双方酌情研商，共同解决，并顺延工期； 3、发生争议、协商解决不成的，向工程所在地主管部门申请仲裁或向法院起诉； 4、未尽事宜，双方补充完善，签订补充协议，该协议与本协议具同等法律效力； 5、甲方收到乙方工程和履约保证金后，本协议正式生效。若乙方未能在签署本协议后按时支付工程及履约保证金，则本协议自动失效； 6、本协议生效后，甲方应向乙方提供工程相关文件，并安排乙方先期进场进行施工准备； 7、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。 甲方： 深圳市中嘉华鹏投资有限公司 法定代表人： 联系电话： 乙方： 法定代表人： 联系电话： 签订日期：2013年10月30日于珠海 3