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南沙区房地产分析 区域市场定位：南沙地区将发展为珠江三角洲地区的物流中心，成为集物流产业、临港产业和高新技术产业为一体的现代化产业基地。 据统计写字楼实际可用建筑面积大约有16万平方米，物业档次主要以中档写字楼为主，除位于CBD周边的温特莱中心外，以次甲级和乙级写字楼为主。市场需求相对于住宅市场的风声鹤唳，写字楼市场依然需求旺盛，并出现了不少大的成交案例围绕南沙区“四大产业基地南沙区在2005年从番禺区分离出来独立成区,加上政府实施的“南拓、北优、东进、西联”城市总体规划,新诞生的南沙区即成为广州的开发热土,不但政府重点建设南沙区的基建设施,围绕南沙区“四大产业基地”各大型企业在南沙也纷纷上马,在南沙区储备土地的开发商亦摩拳擦掌准备在南沙区大展拳脚。 广州市首个商业网点规划日前出台，规划新建的大型网点，其中就包括了华南板块的长隆购物中心等商业城；广州批发业看好华南板块商机将中心南移至此，成为珠三角乃至全国整个华南地区的物流中心 4、区域房地产市场状况 板块构成 发展现状 发展趋势 祈福板块 小区全部为4层高洋房，一梯二户，户户南北对流，装修保养好，间隔靓只需1%的契税即可买入过五年物业 超实用两房单位 间屋装修保养十分新净，即可入住！环境舒适，交通便利！周边配套齐全，百佳、麦当劳、三禾等等应有尽有，生活便利。 现江南美景第二期正在修建，凭借其优越的地理位置，开盘后之后价格必定上升。 顺德板块 正苑北区洋房,黄金二楼单位,91平三房带主套,有装修,产权清晰,业主出国移民,急售58万. 诞生出的碧桂园星级酒店体系和全国第一家民办教育连锁体系,打造了南中国最大最豪华的生活社区 南湖板块代表项目情况 项目 项目占地面积（万㎡ 主要产品 均价（元㎡） 户型 主力面积㎡ 开发面积（万㎡） 时代南湾 11 洋房、别墅 11000 二房、三房 90-110 8 碧桂园豪庭万科府前一号南沙奥园 9500 三房、四房 100-1200 14.5 逸涛湾南沙珠江湾龙光棕榈水岸 普通住宅 别墅 3500 4 10万-20万 顺德板块 3300-4500 2房、3房为主 3300 5 1-4万小区 新港西板块 3000-4000 2-4房 3000 6 2-15万居多 时代南湾板块 3700-10000 3-5房 3800 8 6-50万不等