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×××投资有限公司 与 ××××××有限公司 之 商业用房租赁合同 （含附属场地及设施） 二零一一年七月 目 录 第一条 商业用房（含附属场地、设施）的座落及规格 第二条 商业用房的建筑设计 第三条 店招与外墙、附属场地使用 第四条 商业用房的工期及交付 第五条 双方的保证与承诺 第六条 租赁用途及注册地 第七条 租赁期限以及期满后财产处置 第八条 优先权 第九条 租金及其支付方式 第十条 商业用房的物业管理及其它费用 第十一条 保险 第十二条 房屋使用、修缮责任及其改建、装修 第十三条 转租 第十四条 征收与征用 第十五条 违约责任 第十六条 定金 第十七条 代位执行 第十八条 合同的生效与补充 第十九条 合同终止 第二十条 争议解决方式 第二十一条 合同文本 第二十二条 合同附件 商业用房（含附属场地及设施） 租 赁 合 同 本租赁合同由以下双方于2011年8月 日在 省 市签订： 甲 方： （出租方） 注册地址： 法定代表人： 乙 方： （承租方） 注册地址： 法定代表人: 鉴 于： 1. 甲方已于20 年 月 日与 省 市国土资源局签订了位于 市 路与 路之间的地块（以下简称“该地块”）的《国有建设用地使用权出让合同》，该地块土地使用面积为 平方米，用途为商业住宅。甲方尚未付清该地块的土地使用权出让金和取得土地使用权证，但甲方保证将按期支付土地出让金，并于2011年 月 日前取得该地块的合法土地使用权证。 2. 甲方拟在该地块上开发的项目中，包括建设一幢地下【】层和地上【】层的商住综合用房。 3、甲方拟将前述商住综合用房的地上一层至地上三层及相应的附属场地和设施（以下简称“该商业用房”）按照乙方要求建造完工，且在符合 市商业网点规划和可开设大型综合超市的情况下出租给乙方开设大型综合超市，乙方对此表示同意。 基于上述情况，根据国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方在其合法拥有且符合XX市商业网点规划和可开设大型综合超市的该地块上建造之该商业用房及附属场地、设施出租给乙方开设大型综合超市等事宜，订立本合同如下，以资双方共同遵守执行。 第一条 商业用房（含附属场地、设施）的座落及规格 1.1 商业用房的座落 甲方拟建造并出租给乙方的该商业用房位于 市 路与 路东之间的该地块上。该地块的土地面积为 平方米，用途为商住。该地块的土地使用权出让合同与土地使用权证的复印件作为本合同附件四。 1.2 商业用房的面积、层高 甲方拟建造并出租给乙方的该商业用房的总建筑面积约 平方米（不含地下一层停车场），包括地上一层至地上三层，其建筑面积和层高分别为：地上一层的建筑面积约 平方米，层高不低于 米，净高不低于 米；地上二层的建筑面积约 平方米，层高不低于5.4米，净高不低于3.8米；地上三层的建筑面积约 ㎡，层高不低于4.5米，净高不低于3.2米。此外，地下一层停车场约 ㎡。该商业用房的面积最终以房地产权证上的记载为准。 1.3 商业用房各层用途及承重 该商业用房的地上一层至地上二层的全部和地上三层的局部供乙方作为商场、大厅、办公区、库存区等使用。其中商场的楼板承重不少于600kg/m2；收货区及库存区的楼板承重不少于1000kg/m2。上述各区域的位置见本合同附件一：商业用房的设计方案图。 1.4 附属场地 1.4.1除本合同第1.2款所述该商业用房的建筑面积外，甲方应按乙方要求建设完成并向乙方免费提供下述商业用房的附属场地，由乙方单独使用和管理： 1.4.1.1 位于商业用房地下一层，面积不少于 平方米的场地，供乙方用作机电房。 1.4.1.2 位于该商业用房外围的地面广场区域面积不少于5890平方米、车位不少于【】个的停车场地，供乙方作为非机动车停车场以及出租车、免费班车与货车的停车场使用。 1.4.1.3位于商业用房地下一层约 平方米（净高不低于2.6米）、车位不少于【 】个的机动车停车场地，由乙方负责管理，并供乙方及乙方的顾客作为机动车停车场停车使用。 1.4.2 甲方实际交付乙方的附属场地面积应与本合同第1.4款中的约定面积相同，且乙方使用该附属场地的期限应与本合同约定的租赁期限相同；如租赁期延长，则乙方有权使用该附属场地的期限相应延长。前述附属场地的所有权归甲方独家所有，甲方并应将提供前述附属场地给乙方使用的事实