襄阳市2012年房产市场运行情况及2013年发展趋势分析.docVIP

襄阳市市区2012年房地产市场运行情况 及2013年发展趋势分析报告 襄阳市房地产开发工作领导小组办公室 襄阳市住房保障和房屋管理局 2013-3-31 目 录 1. 2012年房地产市场运行客观环境 1 1.1市区经济运行环境 1 1.2国家关于房地产业宏观政策 2 2. 2012年市区房地产运行情况 3 2.1土地市场 3 2.2房地产市场开发投资 5 2.3商品房施工、竣工情况 5 2.4商品房供应 6 2.5商品房销售 8 2.6商品房房价 11 2.7商品房库存 12 2.8房地产市场购买力 13 2.8.1购买群体经济 13 2.8.2购买群体来源 14 2.8.3购买群体购房价格 15 2.9保障房市场 15 2.10二手房市场 16 2.11 周边其他城市 17 3. 2012年房地产市场运行情况分析 18 3.1房地产市场发展迅速 18 3.1.1土地市场总体供应量加大 18 3.1.2房地产开发投资增长较快 20 3.1.3商品房开发建设势头良好 20 3.2商品房供应量增长迅速 21 3.2.1商品住房占主导位置 21 3.2.2四个区域供应与城市发展相吻合 22 3.3商品房销售量稳步增长 22 3.4商品房房价增幅减弱 25 3.5商品住房库存量合理 28 3.6市场购买力强，需求旺盛，购买理性，购买群体结构单一 29 3.7二手房市场活跃度不高 30 4. 2012年房地产市场形势总结 31 5. 市场开发建议 38 6.房地产市场从业机构状况 40 6.1房地产开发企业 40 6.2房地产企业从业人员 40 6.3建筑企业 41 6.4评估机构 41 6. 2013年市场发展趋势分析 41 2012年市区房地产市场运行情况及 2013年发展趋势分析报告 2012年，我市严格执行中央政策，加大保障性安居工程建设，进一步做好房地产市场调控工作，稳定普通商品住房价格。在经济较快发展的运行环境下，房地产市场保持良好的发展态势，对市委市政府提出的“两个中心”和“四个襄阳”的建设起到积极地推动作用。2012年，市区商品房销售面积167.12万平方米，14773套，同比增长11.81%和19.68%，商品房销售均价5170.6元/平米，同比增长5.05%，实现销售收入86.41亿元，创造税收收入16.5亿元，建设各类保障性住房和棚户区改造住房21172套。现将我市市区2012年房地产市场运行情况和2013年房地产市场发展趋势分析报告如下。 1. 2012年房地产市场运行客观环境 1.1市区经济运行环境 2012年我市经济保持较快发展，1—12月，全市生产总值达到2501.96亿元，同比增长12.5%，其中，市区实现国民生产总值1320.5亿元，同比增长11.5%，占全市生产总值52.78%。市区全年地方财政总收入达到178.87亿元，同比增长31.2%；社会消费品零售总额394.74亿元，同比增长17.1%；全社会固定资产投资达到790.59亿元，同比增长43.7%；人均可支配收入19043元，同比增长13.1%。经济的发展及居民收入水平的提高为2013年拉动内需、促进房地产业平稳健康发展奠定了基础。 1.2国家关于房地产业宏观政策 2012年房地产业继续贯彻执行国家既往房地产市场宏观调控政策，呈现出在“调结构、保增长”形势下的调控特点，出台了以下宏观调控政策： 《住房和城乡建设部关于进一步加强住房公积金监管工作的通知》； 《关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》； 《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》； 《关于做好2012年城镇保障性安居工程工作的通知》； 《关于发展改革系统要继续加大工作力度切实做好2012年保障性安居工程建设工作的通知》； 发改委:完善购首套普通商品房贷款优惠政策； 《公共租赁住房管理办法》； 《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》； 住房城乡建设部关于印发《住房保障档案管理办法》的通知； 国务院关于第六批取消和调整行政审批项目的决定。 2. 2012年市区房地产运行情况 2.1土地市场 2012年，襄阳市市区（樊城、高新、襄城、襄州）共出让房地产开发用地89宗（包含普通商品住房用地、纯商业用地、批发零售用地、保障性住房用地），土地面积349.90万平方米，同比增长87.93%，土地出让与划拨价款达到59.91亿元。 （图一） 其中普通商品住房用地出让56宗，供应面积212.27万平方米，同比增长59.12%，占土地供应总量的60.67%（如图一），可建住宅建筑面积约530.58万平方米；用于房地产开发的批发零售用地10宗，土地面积84.99万平方米，占总供应量的24.29%；纯商业用地成交7宗，土