建筑预算材料.docVIP

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建筑预算材料

①直接法:首先根据设计图纸和定额计算出分项工程单价,汇总各分项工程的直接(直接费=工程量×定额单价),然后按规定的取费标准算出间接费[间接费=(1+间接费率)×直接费]、计划利润(计划利润=直接费×利润率)和税金,将上述各项汇总得出室内装饰工程的总费用。 ②间接法:当所掌握的资料不足无法计算各分项工程量,或为了在一定期限内迅速确定工程造价时,往往采用间接法编制概算。间接法通常有按概算指标计算法或按类似工程计算法两种。 按概算指标计算法,室内装饰工程的概算是按工程的类型和级别编制的。如高级宾馆大厅、舞厅的室内装饰与一般客房的室内装饰、影剧院的门面装饰与商店的门面装饰等。其计量单位为100M2平面室内面积,100M2立面面积;计算步骤如下: 套用方法:每100M2室内装饰工程 人工费=指标规定的工作月数×地区工资标准 主材料=∑(主材料指标用量×地区材料预算价格) 次材料=∑(主材料费×次材料费占主材料费的百分比) 机械使用费=∑(人工费+主材费+次材费)×机械使用费所占百分比 每平方米装饰工程直接费=(人工费+主材费+次料费+机械使用费)÷100 概算费用=直接费×(1+间接费率)+计划利润+税金 按类似工程计算法,此法是利用类似的室内装饰工程预算或决算来估计本工程的概算,这时应考虑工程与类似工程在以下几方面的差异以便加以调整修正;构造差异;平面面积和室内标高差异;工资标准差异;材料预算价格差异;分项工程具体做法差异;费率及取费标准差异。 为了进行差异的调整,需合理确定这种差异程度的修正系数,通常先分别确定各差异因素的修正系数,然后确定出总修正系数,用总修正系数乘以类似工程预(决)算费用,即得出该工程概算费用。 计算方法可按以下公式: K1= 编制概算地区工资标准 类似工程所在地区工资标准 K2= ∑类似工程各主要材料数量×编制概算地区材料预算价格 ∑类似工程各主要材料费 K3= ∑类似工程各主要机械台班数×编制概算地区机械台班价格 ∑类似工程各主要机械使用费 K4= 编制概算地区间接费率 类似工程所在地区间接费率 公式中: K1——工资修正系数 K2——材料使用费修正系数 K3——机械使用费修正系数 K4——间接费修正系数 则总造价修正系数 K=类似预算工资比重×K1+材料费比重×K2+机械使用费比重×K3+间接费比重×K4 总概算费用=类似预算费用×K 3)套定额,根据调整的工程量和定额,计算出该部分的直接费: 调增部分的直接费=∑(调增工程量×相应定额单价) 调减部分的直接费=∑(调减工程量×相应定额单价) 4)计算工程差价,工程差价包括材料差价、人工费调差和机械费调差 材料差价=∑(材料决算价-定额材料单价)×材料总用量×(1+次要材料调差系数) 人工费调差=人工费总计×人工费调差系数 机械费调差=机械费总计×机械费调差系数 5)计算竣工造价 竣工决算总直接费=原工程预算直接费+调增部分直接费-调减部分直接费 竣工决算总造价=竣工决算总直接费×(1-间接费率)+工程差价+计划利润+税金 6)编制竣工决算书,竣工决算书编好后,在上报上级主管部门的同时,抄送有关设计单位和建设银行各一份。大型装饰项目的竣工决算还应抄送省、市、自治区财政厅各一份,并经建设单位签字认可,经审查机构审查后,方可办理结算拨款手续。 室内装饰工程决算(竣工决算) 在装饰工程竣工之后,由施工单位根据合同规定,编制的施工图调整预算,在施工图预算的基础上考虑实际工作过程中的设计变更、材料代用、费用签证等而编制的。 是建筑单位与施工单位清算工程的价款的依据,也是施工企业考核工程成本,进行经济核算的依据。 1、编制决算的依据 ⑴室内装饰工程预算 ⑵技术交底和图纸会审记录 ⑶设计变更通知单 ⑷施工签订单和施工记录 ⑸建筑单位要求追加、削减、修改等附有批复的通知文件 ⑹隐蔽工程及分项工程验收证明 ⑺竣工报告和竣工验收单 ⑻变更范围和变更幅度较大的工程应有的竣工图 ⑼室内装饰工程预算定额 ⑽施工期间定额整理部门公布的各月材料市场价格及调整费率 ⑾月份结算帐单 ⑿其它 2、竣工决算书的内容 ⑴决算书的封面 ⑵编制说明 ⑶造价汇总计算表 ⑷汇总表、附表 3、竣工决算的编制方法步骤 ⑴收集整理原始资料 ⑵原工程预算表或情况 ⑶工程量、定额、单价、合价、总价的齐全程度与准确性 ⑷工程预算的暂估单价的核实情况 ⑸调整计算工程量,依据变更通知、验收记录、材料代用签订等,计算出?调增和调减的工程量 装饰工程投标条件 参加工程投标的单位

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