2010-284西汽车城土地成本补偿评估技术报告.docVIP

土地估价技术报告 项 目 名 称：重庆市巴南区李家沱组团D分区 土地使用权成本补偿价格评估 受托估价单位：重庆华川土地房地产估价与资产评估 有限责任公司 估价报告编号：重华川估(2010)字第284号 技术报告编号：重华川技(2010)字第284号 提交估价报告日期：二O一O年九月三十日 关键词：重庆市巴南区 土地成本补偿 重庆华川土地房地产估价与资产评估有限责任公司 二○一○年 第一部分 总 述 一、估价项目名称 重庆市巴南区李家沱组团D分区土地使用权成本补偿价格评估。 二、委托估价方 委托单位：重庆市土地和矿业权交易中心 三、受托估价方 估 价 方：重庆华川土地房地产估价与资产评估有限责任公司 地 址：重庆市渝中区枣子岚垭61号 法定代表人：邢 洁 电 话：（023 评 估资 格：土地评估资格：在全国范围从事土地评估资格 资产评估资格：综合评估B级 房地产评估资格：二级 证 书编 号：A201050003 023025 渝地房评经协（2009）第2-020号 四、估价目的 重庆市国土资源和房屋管理局拟将待估宗地进行招拍挂出让，重庆华川土地房地产估价与资产评估有限责任公司受重庆市土地和矿业权交易中心的委托，评估估价对象土地使用权成本价格，为其招拍挂出让提供土地使用权成本价格参考。 五、估价依据 （一）有关法律法规、行政规章及政策文件 1、《中华人民共和国土地管理法》（根据2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉的决定》第二次修正） 2、《中华人民共和国房地产管理法》（根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正） 3、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日中华人民共和国国务院令第55号发布)。 4、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号） 5、财政部、国土资源部、中国人民银行《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综[2006]48号） 6、地方政府及有关部门颁布的法规、条例、文件、通知 (1)《重庆市国土房管局关于印发重庆市国有建设用地使用权供应价款确定技术规则（试行）的通知》（渝国土房管发 [2009]第255号） (2)《重庆市人民政府关于颁布重庆市国有土地使用权基准地价和公示地价的通知》(渝府发[2000]76号) (3)重庆市地价指南（2009年版） (4)《重庆市国土房管局关于印发重庆市国有土地使用权基准地价和公示地价实施细则的通知》（渝国土房管发[2000]315号） (5)《重庆市人民政府关于印发重庆市经营性国有土地使用权公开交易办法的通知》（渝府发[2004]78号文） (6)《重庆市国土房管局关于规范国有建设用地使用权公开交易的若干规定（试行）》（渝国土房管发[2007]780号文） （7）《重庆市人民政府关于调整国有土地使用权土地级别基准地价和土地出让金标准的通知》（渝府[2002]79号） （8）《重庆市人民政府关于进一步贯彻落实国有土地使用权土地级别基准地价和土地出让金标准的通知》（渝府[2004]43号） （9）《重庆市国土房管局关于规范公开交易中土地使用权成本审核及成本支付的通知》（渝国土房管发[2004]491号）。 （二）技术规程 1、中华人民共和国国家标准GB/T 18508--2001《城镇土地估价规程》 2、中华人民共和国国家标准GB/T 18507-2001《城镇土地分等定级规程》 3、中华人民共和国国家标准GB/T 21010-2007《土地利用现状分类》 （三）委托方提供的有关评估对象的资料 1、评估委托书； 2、《房地产权证》，《土地使用权证》，《房屋所有权证》； 3、土地成本及开发整治相关付款凭证； 4、其他资料复印件。 （四）估价单位掌握的有关资料 1、《2009重庆年鉴》 2、估价对象所在区域的区位条件资料 （五）估价人员实地调查资料。 1、评估对象所在区域交通状况、环境条件调查资料 2、评估对象位置、地形、基础设施调查资料 3、评估对象利用现状及周边环境照片 六、估价基准日 二○一○年九月十三日 七、估价日期 二○一○年九月十三日至二○一○年九月三十日 八、价格定义 待估8宗地连成一片，其开发程度相同，均为宗地外“六通”（即通路、供水、排水、通电、通讯即通路、供水、排水、通电、通讯 即通路、供水、排水、