房地产项目环评报告(）(正式稿).docVIP

建设项目基本情况 项目名称 “御营新城” 建设单位 四川省江油市建工房地产开发有限公司 法人代表 联系人 联系电话 邮政编码 通讯地址 绵阳市一环路南段66号 建设地点 绵阳市一环路南段66号 立项审批 部门 / 批准文号 / 建设性质 (新建 □改扩建□技改 行业类别 房地产开发 总投资 1938万元 环保投资 90万元 投资比例 4.6% 占地面积 2.27万平方米 总建筑面积 4.13万平方米 评价经费 1.5万元 工程内容及规模 一、建设项目的由来 四川省江油市建工房地产开发有限公司是专门从事房地产开发的公司。始建于2000年6月，是一家二级资质房地产开发性质的企业，注册资金2006万元，公司拥有各类管理人员28人，公司成立以来，一直致力于业务发展，不断地开拓市场，现在已拥有总资产3063多万元。该公司本着“立足诚信，打造高品质生活空间”的开发理念，贯穿“以人为本”的指导思想，精心打造每一个楼盘，服务于社会，服务于消费大众。通过市场调查，及投资环境调查，决定选址绵阳市城南片区，投资1938万元，新建“御营新城”小区。“御营新城”小区所在地址绵阳市涪城区，享有完善的市政和生活配套设施。 四川省江油市建工房地产开发有限公司开发的“御营新城”房地产开发项目位于绵阳市一环路南段66号。绵阳市建设委员会(绵建选址［2004］255号、绵建用地规划［2004］249号、绵建工程规划［2004］199号)文下达了《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，表明该工程建设选址符合绵阳市城市规划要求。 四川省江油市建工房地产开发有限公司根据《中华人民共和国环境保护法》和国务院令第253号文的要求，向绵阳市环境保护局申办环境影响评价手续，经绵阳市环境保护局审查决定，由环境影响评价持证单位编制本项目环境影响报告表。四川省江油市建工房地产开发有限公司填写环境保护申报登记表后，随即委托西南交通大学环境科学与工程学院环评中心对本项目进行环境影响报告表的编制工作。我院环评中心接受委托后，立即开展了详细的现场踏勘、资料收集工作，在对本项目工程有关环境现状和可能造成的环境影响进行分析后，依照环境影响评价技术导则的要求编制了环境影响报告表。 二、项目基本情况 （－）项目名称、地点、建设单位及性质 项目名称：“御营新城” 建设地点：绵阳市一环路南段66号 建设单位：四川省江油市建工房地产开发有限公司 建设性质：新建 （二）建设规模 本项目总用地面积22678m2，总建筑面积41328.41m2。 本项目由主体工程（包括9栋7层和1栋5层的商品住宅楼，其中有4栋底层商业用房）及辅助配套公用工程（包括给排水设施、消防设施、配电设施、垃圾站、停车场、绿化等）组成。 工程总平面布置见图3。 项目组成及主要环境问题见下表： 建设项目组成及主要环境问题表 项目组成 主要环境问题 污染治理措施 主体 工程 9栋7层、1栋5层的商品住宅楼、会所1栋 ※施工期 1、废水 2、施工扬尘、噪声 3、建筑弃渣和垃圾 ※运营期 1、生活污水 2、生活垃圾 3、废气 4、生活、交通噪声等 1、施工废水经沉淀池澄清后回用；生活污水经化粪池处理后，进入城市污水管网； 2、通过洒水控制扬尘；控制施工时段，限制夜间施工，建简易隔声屏障降噪； 3、建筑弃渣清运到指定地点； 4、生活垃圾和化粪池污泥由物管部门统一收集、清运； 5、绿化建设，使绿地率达到48%。 辅助 工程 道路、绿化、给排水设施、化粪池、垃圾站、物管用房、地面一层停车库等 公用 工程 供配电、通讯照明 （四）主要经济技术指标 其主要技术经济指标如下： 1、规划建设净用地面积：22678m2 2、规划总建筑面积：41328.41m2 其中：①居住建筑面积：37988.96m2 ③商业建筑面积：2025.66m2 ⑤车库建筑面积：850.22m2 3、居住户数：352户 其中：①套内面积100～110 m2的户数：16户 ②套内面积80～90 m2的户数：198户 ③套内面积小于80m2的户数：90户 ④套内面积大于110m2的户数：48户 4、容积率： 1.8 5、建筑基底面积：6718m2 6、建筑密度：24.1% 7、绿地率：48.8% 总绿地面积：11080m2 8、室内机动车位：30辆 露天机动车停车位：125辆 9、室内非机动车位：200辆 露天非机动车停车位：84辆 （五）公用工程及辅助设施 1、给水 项目用水包括居民生活用水、物管人员生活用水、商业设施生活用水、消防用水以及浇洒道路、绿地等用水。 本工程住宅总户数为352户，每户按3人计算，则居民生活用水以住宅楼居住人口1056人考虑，按《建筑给水设计规范》（GBJIS－88）所制定