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标书编号：KSGZ2016-G-032A 招 标 文 件 采购单位：昆山柏庐高级中学 采购内容：物业管理服务 昆山公正建设咨询房地产评估有限公司 二○一年七月 目录 第一章 投标邀请函 3 第二章 投标人须知 6 12.3、投标文件组成要求 9 19.2原件应在开标截止时间前递交，过期不候。 19.3投标截止时间 11 第三章 投标文件格式 22 授权委托书 22 投标函 23 开标一览表 24 投标报价表 24 其它报价明细表 25 管理要求条款偏离表 26 项目负责人情况介绍 27 企业人员一览表 28 物业管理服务方案： 29 关于资格文件的声明函 29 投标单位情况表 30 第四章 招标书 31 第五章 评标方法、评分标准 44 一、评分办法 44 第一章 投标邀请函 : 昆山公正建设咨询房地产评估有限公司受昆山柏庐高级中学 四、投标人要求： 投标人资质要求： 1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条有关规定： 、投标人级物业管理企业资质及以上资质的物业管理企业；3、在昆山市有固定的工作场所，能够满足办公、仓储等要求，并具有适应本项目需要的人员、工具和设备2、售价：本套招标文件售价人民币叁佰元整，售后不退。 3、交款方式：招标截止时间前当场现金交纳。 4、各投标人必须通过昆山市政府采购网项目交易系统进行该项目网上电子投标，否则视为无效投标。 5、投标文件中的内容需和招标文件相关指标对应绑定，无绑定不得分。 6、开标时需要随身携带CA证书，否则为无效标处理 7、输入数字证书（CA）密码错误超过10次的作无效标处理 8、网上投标事项请登录：进行查看注意事项 六、投标文件接收信息 1、开始接收时间：书面文件：2016年9月7日9：00--9：30（北京时间） 2、网上投标截止时间：2016年9月6日9:30（投标单位在进行网上投标时，以收到系统自动发回的PDF格式投标回执为投标成功的唯一标志，否则视为无效投标） 3、接收地点：昆山市黄河南路218号（昆山市政府采购中心一楼） 4、接收人：昆山公正建设咨询房地产评估有限公司 六、开标有关信息 1、开标时间：2016年9月7日9:30（北京时间） 2、开标地点：昆山市黄河南路218号（昆山市政府采购中心一楼） 3、纸质投标文件：正本壹份，副本壹份。纸质投标文件需保证与网上投标文件一致，如不一致，以网上投标文件为准。纸质投标文件仅作为归档备案使用，在开标时提交。 4、答疑问题提交截止时间：2016年8月22日下午16：30前 本次招标采取网上答疑方式，在截止时间后不再接受任何答疑内容，如未提交，视为无疑问。 5、中标服务费：以差额累计法收费（按中标金额100万元以下，收取1.05%；100-500万元，收取0.77%；500-1000万元，收取0.56%；1000-5000万元，收取0.35%；5000-10000万元，收取0.18%）； 七、项目预算及投标保证金 1、项目预算：壹佰肆拾伍万壹仟陆佰贰拾玖元零捌分（￥：元）元整（￥：元） 八、0512）座机电话号码 传真：（0512）座机电话号码 邮政编码：215300 联系人：沈佳、张玲 备注：请贵单位领取本次招标采购文件后，认真阅读各项内容，进行必要准备工作，按文件的要求详细填写和编制响应文件，并按以上确定的时间、地点准时参加招标。 第二章 投标人须知 一、说明和释义 1. 说明 1.1 本招标文件仅适用于昆山公正建设咨询房地产评估有限公司组织的招标活动。 1.2 本次招标活动及因本次招标产生的合同受中国法律制约和保护。 1.3 本招标文件的解释权属于昆山公正建设咨询房地产评估有限公司。 2. 词语释义 2.1 招标代理人：在委托人授权范围内具体组织实施招标活动的独立法人。 2.2 投标人：经认定有资格响应招标，参加投标竞争的企业。 2.3 响应：投标人根据招标代理人发布的招标文件，编制投标文件并按规定投标的行为。 2.4 合同：采供双方根据招标文件和中标的投标文件及中标通知书规定的内容签署的以书面形式所达成的协议，包括所有的附件、附录和构成协议的所有文件。 2.5 甲方（采购方）：合同中明确规定的实际购买货物和服务的行政机关、事业单位或团体组织。 2.6 乙方（供应商）：合同中规定的向采购方提供货物和服务的企业。 2.7 伴随服务：根据合同规定乙方应承担的与提供货物和服务有关的辅助服务，比如运输、保险、安装或指导安装、调试、提供技术援助、培训、配合措施、维修响应及合同中规定乙方应承担的其它义务。 2.8 知识产权：指专利权、商标权、著作权等无形财产专有权的统称。 2.9 天：日历日。 2.10 交货地点：合同中明确约定的乙方提交的货物和服务最终到达地点。 2.11 合同价款