土地价格对房价攀升影响——基于桂林五城区的调查分析 谭兆警.docVIP

序 号： 编 码： 桂林理工大学 大学生课外学术科技作品立项 （哲学社会科学类） 申 报 书 作品名称：土地价格对房价攀升的影响——基于桂林五城区的调查分析 申报者姓名 谭兆警 所在学院： 管理学院 指导教师： 何里文 申报日期 ： 2011年5月26日 共青团桂林理工大学委员会制 说 明 1．申报者应在认真阅读此说明各项内容后按要求详细填写。 2．表内项目填写时一律用钢笔或打印，字迹要端正、清楚，此申报书可复制。 3．序号、编码由共青团桂林理工大学委员会学生课外学术科技作品竞赛组委会填写。 4．申报作品按学校团委规定的时间，由各学院团委统一报送学校竞赛组委会办公室（校团委）。 5．其他事宜请向共青团桂林理工大学委员会咨询。 联系电话：（0773）5891369 5896496 电子信箱：ggtw@glite.edu.cn 申 报 者 情 况 姓 名 谭兆警 性别 男 出生年月 1989.09 申报者情况 年 级 09级 专 业 房地产经营管理 现学历 本科 学制 四 年 入学时间 2009 作品全称 土地价格对房价攀升的影响--基于桂林五城区的调查分析 拟订论文 题 目 土地价格对房价攀升的影响--基于桂林五城区的调查分析 研究周期 一周年 通讯地址 桂林理工大学雁山校区 电 话 手 机 作作品分类 A学术论文 √ B调查报告 C其他 个人项目 集体项目 √ 合 作者 情况 姓 名 性 别 年 龄 学 历 所在学院 黄程锦 男 22 本科 管理学院 陈广付 男 22 本科 管理学院 吴语宸 女 19 本科 管理学院 关尧 女 20 本科 管理学院 陆倩茜 女 20 本科 管理学院 廖纯玲 女 20 本科 管理学院 蒋晓靓 女 20 本科 管理学院 指导教师 性 别 所在单位 专 业 职 称 职 务 何里文 男 桂林理工大学 房地产经营管理 何总 老师 申报作品情况 作品的科学性、先进性及独特之处 房价一直是一个热门的话题，如何理性的看待房价的增长？是当今解决该问题的首要之举。而土地为不可再生资源，其价格的变动势必会对房价产生直接的影响。再者土地成本是房地产开发的主要成本，从地价的角度分析房价，再通过数据的对比，可以清楚地看到房价的上涨是否趋于合理性和今年地价的变动是否是房价变动的直接原因。作品的独特之处在于它从成本的角度分析价格，用数据给予证实。 作品的实际应用价值和现实 意义 对于房价的飞速上涨，人们总在议论纷纷、各抒己见。没有一个统一的结论。我们从成本出发，从占据成本比例最大的土地成本出发，分析房价问题。作品结论可以为政府控制房价提供一定的依据，同时在很大程度上帮助购房者看清房价，理解房价。再者，为房地产企业制定合理房价给予一定的参考。 作品的撰写基本思路 从互联网和市土地管理局收集桂林市近十年（2003-2012）的平均地价和房价，通过数据的对比、图表分析直观展现这十年的价格变动。再从国家土地政策和桂林市地方性政策分析房地产行业的土地供求关系。总体上剖析地价与房价的确切关系，得出结论并给予合理建议。 学 术 论 文 文 摘 桂林市房价的飞速上涨，受到国务院的点名批评。房价再次引起各界的关注。导致房价上涨的主要因素究竟在哪？开发成本、供不应求或是行业泡沫。论文且从看得见算得出的开发成本出发，着重考虑土地成本的因素，分析地价对房价的影响。用数据为依据加以证明：房价的上涨根本原因是否在于地价上涨。同时，从宏观调控的角度和桂林市开发用地供求关系的角度分析，土地价格变动的原因。运用经济原理客观的分析桂林市地价对房价的影响，得出桂林房地产中“地”的含量。并对得出的结论进行评价，为房价的调控提出合理的可行的意见。 调查方式 走访 □问卷 □现场采访 □人员介绍 个别交谈 □亲临实践 □影视资料 □文件 书报刊物