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房产营改增培训感想 篇一：房地产营改增培训 房地产业营改增的分析推测与落实建议 第一部分背景分析及改革推测 一、房地产业的税况 （一）税负相当沉重 （二）税务的严厉监管 （三）已是很难造假 结论： 房地产业 ＝ 税负重 + 易被稽查且少筹划题材 二、房地产的营改增分析 （一）营改增的常识 （二）试点推广的最后4大行业 1．户多 2．难改 3．税负 4．四行业要一起营改增 （三）房产业营改增的推测 1．出台时点 2．现时状态 3．原则定位 4．税制要素 第二部分房地产业营改增的实务建议 一、收入 （一）时点 （二）范围 （三）税率 （四）落实分析 1．原不是真实销售 2．收入规模会下降 二、进项扣除 （一）常识 1．是价外税 2．是垫付概念 3．抵扣不足会直接导致税负增加 4．有转出要求 （二）分类实务 1．无 2．转嫁性加价 3．低 4．缓和与激化 5．要从无到有 三、征管要求 （一）专用发票 1．及时取得与认证 2．坚决不能虚开取 （二）主管税务机关由地税变为国税，将是从严规范管理。 四、内部管理 （一）专业与全员 1．专业的财税 2．全员的配合 （二）避免与决择 （三）房市的影响判断 1．价格 2．销量 五、外围努力 （一）提前防范 （二）争取补偿 （三）不要作单方理想筹划 1．建安成本占比越高越受益，更为利好精装修产品 2．财务成本可抵扣多，也将利好企业资金压力缓解 3．出让土地成本若能抵扣，是减轻企业税负的关键 4．尽可能向上下游转嫁税负，为企业减税提供机会 六、未来的仓桑正道 （一）业务经营 （二）税务管理 1．多“不” 2．多合法努力筹划 篇二：建筑业营改增专题培训有感心得体会 建筑业营改增专题培训有感心得体会 建筑业营改增专题gt;培训有感gt;心得体会 杨文波 湖北中恒健机电工程有限公司 2016年4月27-28日，湖北中恒健机电工程有限公司朱家国总经理带队参加了武汉市建筑业协会组织的“营改增”专题培训班，我也有幸成为其中的一员。本以为500多位学员都是武汉市建筑业协会的会员单位或本地的部分非会员单位。到达现场才发现，外地学员居然占了三分之一，可见建筑业“营改增”培训有多火爆。五一就是“营改增”的时间节点，行业内的各企业单位如果错过了这场培训，那将面临着“盲人摸象”，谁都不想，也不能错过！在此，由衷地感谢武汉建筑业协会对本次培训的安排与支持。培训时间虽然很短，但授课涉及的面很广，信息量大，收货颇多，终究还需结合本单位实际情况仔细消化。总体上来讲，“营改增”不是增加了企业税负，而是降低了，但是操作不当，会赔了夫人又折兵。有些许感想，不妨与大家分享。 一、选择计税方法的机会变多了。 gt;房地产和建筑安装是本次“营改增”的重点，从计税方法来看，有：一般纳税人、简易计税方法、小规模、新老项目、五一前后等。这让历来只知道遵守纳税规则的企业没了方向感，如何选择计税方法才能合理避税，是一个很大的挑战。这要求企业相关财务人员必须从核算gt;会计的思维转变到管理会计，而且这还是一个急转弯。在这么短的时间内有多少企业财务人员能够适应呢？我想不会太多。短短的两天时间，要想掌握这么多法规、文件及实际操作方式方法，确实太难！适应新的税种、新的计税方法得有一个中长期过程。谁掌握的时间最快，谁就能为企业带来更大的利润空间。龟兔赛跑，五一之后即将拉开序幕！ 二、“营改增”还有大量未知项需要完善补充。 增值税条例在我国已经实行了20多年，至今gt;税务总局还一直在下发相关的补充文件。本次的“营改增”培训，授课老师肖太寿博士也提及了很多未定事项。所以，对于这些未定事项，税务总局肯定也是在摸着石头过河，一边实施，一边完善。此次营改增的操作，我的理解是，要从两个方面去考虑：一是，基础类政策文件不会有太大的变化，如果想将其内在的精神理解透彻，必须从增值税的原理上进行深刻的研究。二是，税务总局以后下发的文件，更多的是从税务程序性、管理性方面进行补充、完善，考虑的因素无非是从政策方面、财政收入方面、社会稳定方面等着手。所以，单独从业务方面来理解此次文件的内容，那是片面的。 三、培训学来的知识不能生搬硬套。 培训老师讲得确实很美好，“营改增”后企业可以少缴税了，但切记绝不能生搬硬套。肖太寿博士就讲了多个案例分析，一旦操作不当，不但不能为企业节税，反倒会使税负无形增加。这就要求财务人员提前做好税务筹划，根据企业的实际情况，结合相关政策，选择合理的计税方案，才能做到真正为企业节税。当然，很多企业财务人员至少得半年摸索才能见成效。另外，节税并非财务一个部门的事，工程项目部、采购部、公司高层等各个环节都必