万利装饰广场答客问(9月11日).docVIP

万利装饰广场答客问 一、形象篇 1、项目案名？ 项目案名为万利装饰广场 2、项目的定位？ 万利装饰广场，得益横塘建材市场商圈繁华，采用全球先进商业模式，科学商业定位、领先尖端模式、合理经营业态、完美内部空间安排，领衔国际时尚先锋，整体定位打造苏州首个集销售、设计、物流、仓储及家居设计体验于一体的一站式精品灯饰、软装家居购物广场。 3、项目的推广语 项目的主推广语是：横塘财富地标，国际精品领域。 项目位于横塘建材未来规划的行政中心区域，周边汇聚了13个大型家居建材市场，如红星美凯龙、家乐居、远发金屋、好易家建材市场等等。伴随着高新区政府“一极两轴三心六片”的规划，横塘将逐渐从苏州的建材产业成熟商圈发展成为长三角地区众所周知的家居建材产业基地。 二、背景篇 开发商是哪家？ 本案是由万能置业有限公司倾力打造。万能置业隶属于万能亿科技发展集团全资子公司。公司将加强核心资源和能力的积累，不断完善商业模式，全力向有影响力的城市开发运营商迈进新城花园酒店、 1F 水晶灯,现代灯,欧式灯,一店一品 2F 水晶灯,现代灯,欧式灯,一店一品 3F 家居照明,电工品牌专营店,一店一品 4F 厂家直销运营中心,灯饰广场,工程灯 5F 厂家直销运营中心,灯饰广场,工程灯 6F 厂家直销运营中心,灯饰广场,工程灯 五、销售篇 1、商铺开业时间？ 预计2012年5月试营业，8月正式开业。 2、商铺经营管理模式？ 项目在经营管理模式上实行统一招商、统一运营、统一管理。 3、本案何时开盘？ 本案现三期正火热预约中，预计9月底10月初开盘。 4、本案出售的均价为多少？均价范围为多少？ 我们的商铺是一铺一价，均价1.9万/平，总价25万-150万。 5、本案的付款方式有几种？ 可以采取一次性付款或按揭贷款的付款方式 6、本案由哪家银行提供按揭？贷款额及还款年限是多久？ 目前贷款银行暂定为交通银行，首付50%，贷款10年。 7、本案的销售政策是什么？ 包租5年，每年8%前3年一次性折抵，后两年按合同总价的8%逐年返还。 8、商铺会办理网签吗？有独立产权证吗？ 由开发商统一安排网签等过户手续，协助办理独立产权证。 9、本案返租的租金是什么时候开始算的？ 项目的返租租金是在交房后开始计算。 六、物业篇 1、本案的物业管理公司是哪家？ 普罗佩德物业管理有限公司。 2、物业管理费暂定为多少？ 14.23元/平米/月。 3、本案的安保系统如何？ 有，24小时全程监控 4、临时停放的车辆如何收费？物业如何确保安全？ 未定 5、物业管理费由谁来支付？ 项目的物业管理费由承租方支付物业管理费 6、物业管理提供哪些服务？ 参照经营管理协议 七、招商篇 1、目前进驻的有哪些主力店？主力店的入驻给本项目带来哪些优势？ 项目招商工作正在火热进行中，认筹也很火爆，众多品牌商家争相入驻。如：松下、飞利浦、雷士、欧普、TCL、香港宝辉奥莱尼思、香港新特丽、诺克等。 为了保障整个市场的规范性和整个市场的业态的统一性，开发商将对入驻商家进行择选，所以入驻具体事宜正在进一步的商谈之中。不过，相信在有了这些主力品牌商家的强势入驻，会为项目带来鼎沸的人气和巨额收益回报！ 2、项目从什么时间开始招商的？ 项目招商已经开始启动，本项招商与销售同步进行的。 3、招商的地理区域包括哪些？ 项目的招商工作是面向全国的，重点的招商覆盖范围为苏州、上海、南京、杭州、常州、中山等地。 八、项目经营与规划篇 1、我想买个商铺是以后自己要开店的，可以吗？ 我们的商铺是统一管理经营的，所有的商铺都要进行统一的招商安排。但是，您可以提前到我们的招商部进行统一的登记，到时候我们会考虑您是我们这边的业主，在招商方面也会有优先选择权，说不定到时候您租到的位置比您自己买的位置还好呢！ 2、你们商铺中前几年收益一次性折抵，那合同是按返还前得还是返还后签？ 按折抵后的价格签订。 3、商铺划分怎么和实际经营中的不太一样？（你们的商铺只有20-40平米，怎么经营？） 我们的商铺是统一管理和统一经营的，我们也是从更有利于经营的角度来进行管理，有些比较大的品牌需要的经营面积很大，那么我们将会根据入驻商户的实际需要对商铺进行组合然后整体租赁，这也是对您后期收益的一个保障。 另外，在委托经营管理期内，我们给您提供的是固定回报，您只要提供收款账号，每年收取租金就好了。 4、我们项目的经营定位？ 万利装饰广场楼层分布： 1F 水晶灯,现代灯,欧式灯,一店一品 2F 水晶灯,现代灯,欧式灯,一店一品 3F 家居照明,电工品牌专营店,一店一品 4F 厂家直销运营中心,灯饰广场,工程灯 5F 厂家直销运营中心,灯饰广场,工程灯 6F 厂家直销运营中心,灯饰广场,工程灯 5、产权商铺5年委托经营管理具体是指什么 开发商聘请知名的商管