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香港法律改革委员会 境外未建成住宅物业 售楼说明 售楼说明小组委员会 谘询文件 1996 年9月  本谘询文件是由法律改革委员会属下的售楼说明小组委员会拟备，但不代表该小组委员会或法律改革委员会的最终意见，而只希望公众人士详阅后给予意见及批评。 售楼说明小组委员会欢迎各界就谘询文件的建议提交书面意见，并于1996年11月18日或之前迳交小组委员会。 邮寄地址为： 香港湾仔 告士打道39号 夏悫大厦20楼 法律改革委员会 售楼说明小组委员会秘书 法律改革委员会或小组委员会在日后与其他人士讨论或发表报告书时，若可以提述及引用各界就本谘询文件所提交的意见，将会有所帮助。而任何人士如要求将其所有或部分意见保密，法律改革委员会和小组委员会均乐于尊重，但有关人士如没有提出保密要求，便会假设无需将其意见保密。 香港法律改革委员会 境外未建成住宅物业的售楼说明 谘询文件 目录 章数 导言及概览 背景 研究范围 小组委员会的成员 会议 有关售卖境外物业的投诉 对电视及电台播放境外物业广告的现行管制 电视及电台业务守则之广告标准的缺点 售楼书及报章广告内容缺乏管制 对售楼资料管制不足 研讨范围 谘询文件 第 1 章 通则 管制境外物业售楼说明所遇到的困难 对本地地产代理之管制 政府就规管地产代理成立的工作小组 地产代理就提供基本售楼资料所负的责任 我们就地产代理负责提供基本售楼资料提出的建议 集中看境外物业的本地广告及宣传 一切买卖均须由在香港领有牌照的地产代理处理 措词不明确 我们就规管售楼说明及广告的通则提出的建议 售楼书之提供 我们就售楼书之提供提出的建议 第 2 章 物业完成日期及可供入伙日期 楼盘延期建成或发展计划完全失败 楼盘延期建成或发展计划失败的原因 推延完成日期 确保楼盘工程如期进行及防止发展计划失败的措施 可供入伙日期 我们就物业完成日期及可供入伙日期提出的建议 第 3 章 楼宇装置和装饰 导　言 有关楼宇的装置和装饰的说明的问题 合理程度地披露资料已经足够 模拟单位 我们就楼宇装置和装饰提出的建议 第 4 章 公用设施 导言 没有水电供应的物业 售楼书内欠缺对设施供应的说明 接驳服务的费用 我们就公用设施提出的建议 第 5 章 物业的地点及交通设施 物业的地点及交通设施的重要性 对物业地点的误导性说明 对交通设施的误导性说明 售楼书应提供的资料 绘图说明 停车场及泊车位 我们就物业的地点、交通设施及绘图说明方面提出的建议 第6章 赠品及优惠 给予买家的赠品及优惠 只要正确说明有关赠品及优惠的资料便可 我们就赠品及优惠提出的建议 第 7 章 财务安排 按揭服务之提供 买家存有的错误想法 将安排按揭服务的费用转嫁给买家 我们就财务安排提出的建议 第8章 楼价 楼价的误导指示 必须提供楼价的全部资料 冷静期 我们就楼价提出的建议 第 9 章 出售物业予外国人的限制 出售物业予非当地居民或外国人的限制 业权的限制 有关限制业权的说明所存有的问题 地契年期及按揭安排的限制 我们就出售物业予外国人的限制提出的建议 第10章 杂项资料 交易费 我们就交易费提出的建议 取得单位管有权时要缴交的附加费用 我们就附加费用提出的建议 缴付税项的法律责任 我们就缴付税项的法律责任提出的建议 所征税项 外滙管制 我们就所征税项及外滙管制提出的建议 印刷售楼书的日期 我们就印刷售楼书的日期提出的建议 实用面积 我们就实用面积提出的建议 政府当局所收取的费用 我们就政府当局所收取的费用提出的建议 物业的地契年期 我们就物业的地契年期提出的建议 进出物业及通行权 我们就进出物业及通行权提出的建议 第 11 章 落实建议的方法 落实方法 自我监管 藉行政措施管理 立例管制 刑罚 民事补救办法 执法机关 我们就落实方法提