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房地产法2010 单选题 1、《城市房地产管理法》于（B）起施行。A 1994年1月1日B 1995年1月1日C 1996年1月1日D 1997年1月1日 2、下列制定房地产法规的有权主体是（C）A 最高人民检察院B 公安部C 国务院D 北京市人民政府 3、以下关系中属于民事性质房地产关系的是（D）A 土地征用 B 房屋拆迁 C 房产税征收 D 房屋租赁 4、房地产交易的形式不包括（B）A 房地产转让B 房地产开发C 房地产租赁D 房地产抵押 5、房地产法律关系是法律调整的（C）A 对象B 原因C 结果D 目的 6、依《土地管理法》的规定，征用以下哪些土地无须国务院批准（D） Ａ农业研究，教学试验田　B基本农田以外的耕地50公顷　C建设用地100公顷　D荒地50公顷 7、以下不属于农民集体土地范围的是（A）A城市市区土B宅基地C自留山D自留地 8、根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费和安置补偿费的总和最高不得超过该地被征用前三年平均年产值的（D） A6倍—10倍　　B15倍　　C20倍　　D30倍 9、土地权属确认纠纷的处理一般采取的步骤是（D）Ａ行政处理或诉讼B行政处理为终局处理C直接提起诉讼D先经行政处理之后才能提起诉讼 10、现行土地管理法规定，征用耕地的土地补偿费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的（C）Ａ2倍—3倍B4倍—6倍　C6倍—10倍　　D20倍 11、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地的，超过两年未使用的（D） Ａ应当由原耕地的集体或个人恢复耕种Ｂ由原用地单位组织耕种 Ｃ按省，自治区，直辖市的规定缴纳闲置费Ｄ经原批准机构批准，由县级以上人民政府收回用地单位的土地使用权 12、现行《土地管理法》规定，征用耕地的安置补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（C）A 2倍—3倍B 3倍—6倍C 4倍—6倍D 6倍—10倍 13、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，未动工建设超过法定期限的，应按规定缴纳闲置费，该法定期限为（B） A 1年以内B 1年以上C 超过2年D 2年以内 14、依《土地管理法》的规定，征用以下哪些土地须国务院批准（D）A耕地30公顷B建设用地60公顷C荒地50公顷D蔬菜生产基地10公顷 15、依《土地管理法》的规定，征用基本农田的要由哪个部门批准（D）A县级以上人民政府B省人民政府C市级人民政府D国务院 16、临时使用土地的期限一般不超过（B）A 1年B 2年C 3年D 5年 17、根据我国《土地管理法》的规定，行使征用土地的审批权的政府机关至少应是[D]A乡级人民政府 B县级人民政府C市级人民政府 D省级人民政府 )A除国有土地以外的所有集体土地B除去农村耕地、自留地、自留山、宅基地以外的所有集体土地C城市规划区内的集体所有的土地D除城市规划区内的集体所有的土地外,还包括乡镇企业所使用的集体所有的土地26、按照法律规定，国有土地使用权出让方未依照合同约定提供土地使用权，则（C） A出让方有权解除合同B受让方无权解除合同C受让方有权解除合同并可请求给予违约赔偿D双方都有权解除合同 27、下列不导致土地使用权终止的情形有（B） A土地使用权出让合同规定的使用期限届满B因地震而导致地面建筑物倒塌 C因土地使用者违反土地使用权出让合同而被国家收回土地使用权D土地使用权届满前，国家根据公共利益的需要而提前收回28、根据《城市房地产管理法》的规定,在哪种情况下,国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式( B)A所有以出让方式取得国有土地使用权,具备拍卖、招标条件的B土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅,具有拍卖、招标条件的C土地用于市政基础设施建设,具备招标、拍卖条件的 D除经国家批准,用作特殊目的的土地的使用权出让不经过拍卖、招标外,其他一切国有土地使用权的出让均必须采取拍卖、招标方式29、某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用权取得后该计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途,为此,它必须(D )A取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金B取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议C取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整 D取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金30、国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用该幅土地的,应当至迟于(C )申请续期。A使用年限届满前三个月B使用年限届满前六个月C使用年限届满前一年D使用年限届满后六个月31、某房地产开发公司于1999年5月2日取得一幅土地的使用权,因建设资金未到位,原定1999年7月1日动工开发,直到2000年6月2日仍未进行。这时