“房闹”现象的研究.docVIP

“房闹”现象的研究 摘 要 随着我国经济的发展，建筑行业发展势头迅猛。但是房屋价格的不稳定导致很多难以想象的问题发生，这就使得我国的建筑行业的发展并不是那么的一帆风顺。由此而产生的房闹现象也影响着我国社会的稳定和经济的平稳发展。而要解决这些问题，必须针对他们发生的本质给予深刻探讨，并找出解决的措施，这样才能保证社会的稳定和经济的发展。 关键词 房闹现象 问题研究 解决措施 在我国，虽然综合国力逐年上升，但是城乡发展不平衡、区域发展不平衡现象还是非常严峻的。然而，我国在建筑行业尤其是房屋建筑方面投入的力度非常大，这主要跟我国人口数目比较大，房屋需求比较高有关。有需求就有供应，有需求就有暴利。这样的现象持续的越久就会使房地产商将房屋的价格提得越高，但是房地产这一行业必然有回暖的时候，这就使得原本以高价购买房子的房主感到心里不平衡，由此而产生很多难以解决而又影响社会与经济稳定的问题。 一、“房闹”的相关表述 “房闹”通常是指已购买房屋的房主由于对新开或新推盘价格低于其购房时的价格而不满，发生集体与地产开发商闹事的行为。我们一般称在房子的价格下降时的“维权”是房闹。但是，房子在热销或者购房者因为各种原因买不到房，或者因为开盘价格与宣传不符而发生闹事的行为等等，都可称为房闹。“房闹”的本质还是“利益或权益”，没有人愿意去违法闹事，只有发生利益冲突或者侵犯了自己的权益才会发生闹事行为。但是，也有些人是因为迫不得已才发生闹事行为，成为“房闹者”，这主要是那些家境比较穷，或者地产开发商的利益与“房闹者”的权益发生冲突时才会发生。但是也有些人是随波逐流，人云亦云，想从中获取利益的，这些人也被称为“房闹者”。 二、“房闹”现象研究 （1）房价高，购房者闹事。虽然当今社会各方面发展的都非常迅速，但是衣食住行依然是每一个人关注的焦点。尤其是现在这个寸土如今的城市，房价高的让很多购房者望而却步。究其原因还是政府没有发挥出它的只能，宏观调控市场经济。在初期，房地产商只是在一味的炒房，还没有发展到“房闹”这一地步，事情还是可以控制的。购房者在初期并不是很多，这主要是因为，在城市居住的原有市民有自己的居住场所，并不用着急购买新房，但是政府的拆迁重建就导致很多原有市民不能很好地在原来的房屋居住了，但是很多人又没有住够的经济能力去购买心仪的房屋，这就导致房地产商抓住了商业机会从中谋取暴利，哄抬房价。由此，就有很多市民为了维护自身权益而走上了“房闹”的地步。同时还有很多乡村务工人员，为了长期在外地工作就想购买当地的房屋作为长期居住的地方。同时很多乡村人员为了给孩子一个更好的教育条件，愿意远离他乡，来到陌生的城市居住，也一些人是在有了一定的经济能力想在城市这种繁华的地方居住。种种原因，都导致了地产商哄抬房价。房价太高，很多原本想购房，或者不得不购房的人就不得已去维护自身权益，和地产商闹事。 （2）房价降低，已购房者闹事。现在我国经济由于受到国际金融危机的影响，经济发展速度有所下降，房地产这一行业越来越不景气。地产商为了自身的利益和房地产的发展，不得不将房屋价格降低，楼盘价格降低后会在一定程度上解决房地产持续不景气的状况。但是，这样一来，原来已经购买房子的房主就会因为房屋价格的加大不同而不满意，毕竟购买房子需要一大笔钱，而这些钱又不是很多人都有足够的能力去支付的，所以在价格下降得太低后，已购房者就会产生心理上的不平衡。闹事行为也就自然而然的产生了。我国虽然已经迈向了全面建设小康社会的方向，但是发展还是不平衡的，尤其是贫富差距还是相当大的。很多人买不起房子还要贷款，但是为了生活又不得不购买房子，这样一来很多人就不得不用毕生积蓄去购买房子或者去银行贷款。一旦房地产行业不景气，房屋价格下降的太厉害，这些没有足够能力去购买房子而又不得不购买房子的房主就会在心理上产生极大的不平衡，闹事行为反生也是情有可原的。但是这并不符合我国的相关法律。虽然情有可原，但法无可依，所以这种行为被定为“房闹”是非常正常的。 （3）房屋质量与宣传不符，已购房者闹事。“无商不奸”，这在一定程度上并不是一个贬义词，但是不也不是一个褒义词。这样说的理由是，每一个从商者都是以谋取利益为目的，但是他们有着非常聪明的头脑，“无商不奸”，一来是说从商业为了谋求利益不顾一切，二来是说从商者的经济头脑非常好。正是因为这些，房地产商为了宣传自己的楼盘，极力的去夸大房屋的质量，有些房地产商为了牟取暴利，竟然不顾购房者的生命安全，在房屋建设中偷工减料，降低建设成本。导致很多房屋都存在非常大的质量问题。一旦购房者入住后，就会发现房屋与宣传时有非常大的区别，甚至有些房屋根本不适合居住，这必然会使得购房者与房地产商发生闹事行为。这种情况本因从法律的角度来解决问题，但是由于政府在这方面没有足够的重视，导致购房者不得不以极端的方式来