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住宅及老年公寓设计方法及流程 2012.5.29 市场概述 人口老龄化是世界上许多国家正在面临或即将面临的一个突出的社会问题。 联合国将“60岁以上的人口占总人口比例达到10%，或65岁以上人口占总人口的比重达到7%”作为判断一个国家是否进入老龄社会的标准来看，我国在2003年正式迈入老龄化社会。 当前，我国所面临的老龄化问题势必使传统的养老观念、养老模式发生深刻的改变，老年人对经济供养、医疗保健、生活照料和精神文明等方面需求的日益增长，将直接导致养老设施的“有效需求”远远超过“有效供给”。 如何满足市场上的“有效需求”，如何为企业开创新的利润获取模式，是我们进行“老年住宅”这个课题研究的最终目的。 1.1、什么是老年住宅 《老年人建筑设计规范》中是这样定义：老年人居住建筑是指老年人长期生活的包括经济供养、生活照料和精神慰藉三个基本内容的居住场所，包括老年住宅、老年公寓、干休所、老人院（养老院）和托老所，也包括普通住宅中供老年人居住或是使用的部分。 这个定义的内容是为了和老年人公共建筑相区分，老年人的公共建筑是指除了老年居住建筑以外，为了解决老有所医、老有所学、老有所乐、老有所为的要求而设立的建筑，它是以老年人为主要服务对象的建筑，主要分为以下几种类型： A、老年医疗保健方面建筑：老年病医院、老年康复中心、保健站、老年门诊所等。 B、老年教育方面建筑：老年大学、图书阅览室、书画协会等。 C、老年文娱方面建筑：老年活动中心、俱乐部、老年之家等。 D、其它老年服务建筑：老年餐厅、日间服务站等。 老年人居住建筑和老年人公共建筑共同组成老年建筑，在本课题中我们研究的“老年住宅”特指老年人的居住建筑。因为老年住宅与普通住宅之间的差异性，如消费群的专一性——它是“针对老年人提供的住宅产品”，产品设计的特殊性——住宅楼、医疗看护、交通线路、配套设施等方面符合老人的生理特点。社区活动的广泛性——在娱乐、学习、交往、情感等方面照顾老人的心理需要，所以，它又被称为“银色住宅”、“乐龄住宅”、“关怀住宅”。 1.2 老年住宅的分类 1.2.1进制按照老年人的生理、心理健康状态分类 1986年国际慈善机构（HTA）根据老年人的生理和心理的健康状况将老年住宅分为七种类型： A类：富有活力，生活完全自理的退休人士和退休前老人居住的健康住宅。 B类：生活基本自理，需要少许监护和帮助的健康老人住宅。 C类：提供全天监护和最低限度的服务和设施的健康老人住宅。 D类：专为体力虚弱而智力健全，但不需要护理和监护的老人住宅。 E类：专为体力尚且健全而智力衰退并需要个人生活照料和监护的老人住宅。 F类：专为体力和智力都衰退并需要个人监护和护理的住宅。 G类：专为体力和智力衰退并患有疾病、受伤等的老人入住的注册医疗机构。 1.2.2按照产品形式的不同来分类 A、公立养老院，社会福利性质的老人院、托老所； B、以出租为主要经营手段的养老院，有一定的盈利能力； C、以社区养老方式为主的老年住宅或是老年社区； 1.3 如何建设老年住宅？ 不同的老年住宅有其各自的设计原则和使用功能，但从本质上来说，它都要具备三个基本要素： A、住宅设计必须要照顾到老年人特殊的身体状况； B、无论是单独的住宅还是大型的社区都必须配备丰富精神文化的设施； C、老年住宅必须具备满足不同阶段老年人需求而改变空间形式的特性，这种可改造的空间能够适当调整住宅的空间和功能，日本提出的“百年住宅”和“长寿住宅”，就是通过改造住宅空间来适应人生不同阶段居住需求； 1.4 老年住宅设计依据 老年住宅产品的设计依据从根本上说，就是老年人的居住生活特征，只有对老年人的生理、心理进行深入的了解研究，才能设计出真正适宜老年人居住的住宅。 步入老年以后，人在心理和生理上随着年龄的增加而发生与青壮年完全不同的情况，叫做老化现象。一般表现在： (1)身体功能的变化 老年人身体尺寸总体上变小，出现弯腰、弓背的现象，手臂也不象青壮年人伸得直了； 老年人身体的运动能力下降。关节活动的范围变小了；脚力、背力、握力、腕力等肌力明显下降；机敏的反应能力缺乏；持久力降低； 老年人骨骼脆弱，关节组织呈现了弹性减弱。 （2）感觉功能的变化 由于感觉功能的衰老，对室温冷热变化的感觉的衰退不敏感； 在视觉衰退上表现显著，瞳孔的光通量能力下降，在较暗的场所很难看得清。视觉的敏感度降低，对明暗度感觉能力下降，适应时间加长；焦点调节能力下降，老花眼加重；水晶体内部散光，混浊变黄，对色差的识别能力降低；在辨别物体存在的知觉中，辉度对比的能力也降低了； 听觉能