建筑师前期和场地设重点总结.docVIP

建筑师前期和场地设计重点总结 ??? ?1. 基地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计　　基地地面宜高出城市道路的路面，否则应有排除地面水的措施　　基地应有两个以上不同方向通向城市道路的出口(人员密集的基地)　　基地应至少一面临接城市道路　　基地有滑坡、洪水淹没或海潮侵袭的可能时，应有安全防护措施　　基地沿城市道路的长度至少不小于基地周长的1/6来源:考试大网　　基地或建筑物的出入口，应避免直对城市主要干道的交叉口　　2. 设计前期工作有：编制‘项目建议书’;拟制‘设计计划任务书’;进行预可行性和可行性研究报告;‘项目评估报告’　　3. 投资估算划分为四个阶段:　　规划阶段、评审阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段　　4. 我国借用国外贷款的种类有国际金融组织贷款、政府贷款、商业贷款　　5. 工业项目可行性研究的核心内容是投资估算与资金筹措　　6. 土地使用权出让的建筑项目一般有：商业、旅游、娱乐、居住、工业　　其中居住用地的土地使用出让最高年限为70年　　7. 国家建设征用土地时耕地1000亩，其他土地2000亩以上需国务院批准　　8. 根据《城市房地产管理法》有关规定，在土地使用权出让合同约定的使用年限界满，土地使用者需继续使用土地的，应最迟于界满前十二个月申请续期　　9. 给排水设施建设用地、园林绿化建设用地、消防设施建设用地属基础设施用地