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字体：[ 大 中 小 ] 永政发〔2011〕55号 发布单位： 永嘉县人民政府 生成时间： 公开方式： 主动公开 索 引 号： YJ000-A0201-2011-0030 公开时限： 及时公开 《永嘉县农房改造建设规划管理技术审批规定（试行）》已经县人民政府第58次常务会议研究通过，现印发给你们，请认真组织实施。在本文发文之前己取得建设工程规划许可证或乡村规划建设许可证的，按建设工程规划许可证或乡村规划建设许可证内容进行建设；在本文发文之前己取得建设用地规划许可证的，原则上按其建筑方案进行审批（对存在审批程序不合或纠纷等特殊情况的，重新审查办理）；在本文发文之前己受理的其它报批件及之后受理的报批件，均按本通知有关规定执行。 二○一一年三月十八日 永嘉县农房改造建设规划管理技术审批 规定（试行） 第一章 总 则 第1.1条：为了规范我县农村住房改造集聚建设规划管理，确保农房改造集聚建设顺利实施，改善农村居住环境，提高建设品位，促进城乡统筹发展，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》、和国家有关政策、技术规范，以及浙江省、温州市的有关技术规定，结合我县实际，特制定本规定。 第1.2条：本规定仅适用于永嘉县行政区域内的农房改造建设。 第1.3条：规划区内的农房改造集聚建设应按照经批准的控制性详细规划或乡村规划实施。 第1.4条：旧村整体或连片拆建改造应先编制修建性详细规划或改造建设规划，确因条件限制不能统一改造集聚建设的危旧房拆建和困难群众建房暂按本规定执行。 第1.5条：建筑物的间距、高度、退让、面宽应符合国家有关日照、消防、卫生、环保、采光、通风、防灾、交通安全、工程管线和建筑保护等规范要求。 第1.6条：本规定未明确的技术标准，按照温州市现行有关规划管理技术审批规定执行。 第二章 建筑间距 第2.1条：多层、低层住宅平行布置的建筑间距： 南北朝向的：新区不小于南向建筑的北向外墙从地面至女儿墙顶部高度的1.0倍，且不小于9米；旧区不得小于0.8倍，且不小于6米。 东西朝向的：新区不小于东向建筑的西向外墙从地面至女儿墙顶部高度的0.9倍，且不小于9米；旧区不得小于0.7倍，且不小于6米。 第2.2条：多层、低层住宅垂直布置的建筑间距： 南北向的间距：新区山墙面对南立面时其间距不得小于南侧建筑高度的0.8倍且不小于9米，山墙面对北立面时其间距不小于8米；旧区山墙面对南立面时其间距不得小于南侧建筑高度的0.7倍且不小于6米，山墙面对北立面时其间距不小于6米。 东西向的间距：新区山墙面对东立面时其间距不得小于东侧建筑高度的0.7倍且不小于9米，山墙面对西立面时其间距不小于8米；旧区山墙面对东立面时其间距不得小于东侧建筑高度的0.6倍且不小于6米，山墙面对西立面时其间距不得小于6米。 第2.3条：住宅建筑既非平行，也非垂直布置时的间距： 当两幢建筑的夹角小于、等于45度时，其最窄处间距应按平行布置的住宅间距控制。 当两幢建筑的夹角大于45度时，其最窄处间距按垂直布置的住宅间距控制。 第2.4条：旧区内为解决用地紧张，报批房屋位于北侧或西侧，经申请人要求，建筑间距不小于6米时，且控制房屋层数≦4层。 第2.5条：住宅山墙间距： 当垂直布置的住宅建筑山墙宽度等于大于22米时，应按平行布置的居住建筑间距规定控制。 报批多层居住建筑侧向间距不宜小于6米；报批低层侧向间距不宜小于4.5米。 同时符合下列条件的山墙侧向间距可适当放宽： （1）报批房屋山墙采用防火墙 （2）由具备相应资质的设计单位出具确保相邻建筑安全可行的设计方案。 （3）当山墙间距小于3.5米且相邻建筑开设门窗时，必须征求相邻房屋合法产权人的意见。 （4）山墙之间确需预留通道的，其间距不小于4米。 第2.6条：为解决旧区内住房困难，有下列条件之一的，并处理好相邻关系的情况下，当数座住宅建筑占地面积总和不超过2500平方米时，可视为一组，组内建筑物间距（按最近距离计算）不小于4.0米，层数不宜超4层，组与组、组与周围建筑物之间的距离不小于6米。 （1）申请人属于住房困难户（人均居住面积小于等于30㎡/人），在本村只有一处住宅的旧房拆建或插花地新建。 （2）老屋拆建确实无法安排其它地址和调整布局的。 第2.7条：低、多层住宅与高层居住建筑或非居住建筑之间的间距参照温州市现行有关规划管理技术审批规定执行。 第三章 建筑容量 第3.1条：位于城市总体规划确定的城市建设用地范围内的镇、乡和村庄，人均居住建筑面积原则上不超过60㎡/人。 位于镇总体规划确定的镇建设用地范围内的村庄，人均居住建