住宅租赁双方合同.doc

房　屋　租　赁　合　同 出租方（以下称甲方） 姓名： 刘德华 身份证号码：座机电话号码24 地址：　大连市西岗区黄河街　　　 电 话： 1座机电话号码45 承租方（以下称乙方） 姓名： 周杰伦 身份证号码：座机电话号码34 地址：　　大连市西岗区民权街　　 电 话：　　1座机电话号码34 根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，为保障甲、乙双方的合法权益，经双方协商一致，签订本合同 租赁标的 甲方同意将座落在大连市　西岗　区　　黄河路410号2单元10层3号　　建筑面积60 平方米 的房屋 以下简称“该房屋” 及其设备（见交接单）在可以正常使用的情况下租给乙方等　壹　人作为　居住　使用. 租赁期限 4.1　租赁期限为　壹　年。自　2010　年　5　月　27　日起至　2007　年　5　月　26　日止。 4.2 甲方须在本合同生效之日起 壹 日内将房屋交付乙方使用。 4.3　租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还；如乙方欲继续承租该房屋，须在租期届满一个月前以书面形式向甲方提出续租申请，甲乙双方可另行协商续租事宜。 租 金 5.1　该房屋为月租金￥　2500ˉ　元，人民币（大写）　贰仟伍佰　元。 5.2　租赁期间，该房屋的　物业费、采暖费、数字电视安装费、宽带安装费、电话安装费 由甲方 承担， 水、电、煤气使用费、数字电视使用费、宽带使用费、电话使用费 等费用 由乙方承担，在本合同期内，如发生政府有关部门征收本合同未约定的费用项目，但与乙方使用、 居住或经营该房屋有关的费用，均由乙方承担。 5.3　租金结算时间和方式： 付款方式为半年付款，以现金方式支付 第一次支付时间：于2010年5月26日支付2010年5月27日至2010年11月26日的租金壹万伍仟元整，履约保证金贰仟伍佰元整； 第二次支付时间：于2010年10月26日支付2010年11月27日至2011年5月26日的租金壹万伍仟元整。 六、履约保证金　 6.1　乙方签署本合同同时须向甲方支付人民币￥ 2500ˉ元，（大写）贰仟伍佰元作为履约保证金。 6.2　该保证金用作保证乙方履行本合同所确定的相关义务，如乙方违反合同约定，甲方可于该保证金中直接扣除应由乙方承担的租金、违约金、赔偿金和相关费用。在本合同期内，如出现履约保证金不足以抵扣前述款项及费用时，乙方需在接到甲方通知后十日内补足，否则甲方有权解除本合同。 6.3　本合同期满或提前终止时，甲方在扣除应由乙方承担的违约金，赔偿金和相关费用后，应将 该履约保证金剩余部分无息返还给乙方。 七、甲方承担责任 7.1　租赁期内，该房屋自然损坏的维修养护由甲方负责，除此之外由乙方自行负责维修。乙方在承租使用期间，如出现需由甲方负责维修的情况时，应及时通知甲方，如因未及时通知甲方维修而造成的损失，甲方不承担责任； 7.2　甲方须保证该房屋权属清楚，并保证共有人同意出租该房屋。同时，甲方须保证在签订本合同之前该房屋不存在任何出租、转让、查封等权利限制和相关债务，如有纠纷，由甲方负责处理。如给乙方造成损失的，甲方负责赔偿； 7.3 　在租赁期间，甲方如需将该房屋转让或抵押，甲方应提前三个月书面通知乙方并保证本合同的继续履行，乙方有该房屋的优先购买权。 7.4　甲、乙双方确认，该房屋交付乙方前，与该房屋有关的水、电、煤气、采暖等费用由甲方承 担并负责结清；该房屋交付乙方后的租赁期内，与该房屋有关的相关费用按本合同的约定执行。 7.5　如因甲方原因导致本合同解除的，甲方须向乙方支付违约赔偿金，违约赔偿金金额为相当于本合同约定的　贰　个月租金的金额，如该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还须赔偿乙方的损失。 八、乙方承担责任 8.1 本合同无论任何原因解除或租期届满，乙方应在接到甲方解除合同的书面通知或租期届满之日迁出该房屋，并将该房屋及甲方所属内部设施、设备及乙方对该房屋所进行的装修（如有）完好无损的返还给甲方，如造成损坏，由乙方负责修缮或按价赔偿。 8.2 乙方使用该房屋时，未经甲方书面同意，不得改变该房屋的用途；不得利用该房屋从事任 何违法、非法、不道德、不恰当或有伤风化的活动；不得储存任何违禁品、易燃品、爆炸品等物。同时必须严格遵守中华人民共和国法律和当地的有关规定。否则视为违约，自甲方提出限期整改之日起15日内仍未改正的，甲方有权解除本合同。 8.3 如将该房屋转租，必须征得甲方同意，并签订转租合同；如未经甲方同意并签订转租合同， 擅自转租，甲方可以追究乙方违约责任，并可解除合同。 8.4 租赁期间，乙方未按本协议约定欠交5.2款中的各项费用达二个月视为乙方违约，合同因违约而告终止，乙方须全部承担因违约所造成的责任。 8.5 如乙方违反本协议之5.3款项中