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郑州楼市2月销量有所上升 或要开启小阳春 2012年03月10日08:38360房产网 对郑州开发商来讲，2月是一个寒冷的月份。虽然在政策挤压、银行贷款和春节放假等诸多原因的共同影响下，2月楼市销量平平。和上月相比，还是有一定的起色。 根据360房地产研究院的数据得知，2月份郑州市共销售房屋4793套，比1月份2855套的总销量相比，有了明显的上升。2月份销量总面积为501852平方米，比上月的总面积292797平方米也有了大幅度增长。 　　从区域上看，中原区、金水区、郑东新区仍然是热销区域，和上月相比，各区域总体销量相比1月份都有上涨。 阳春三月，你打算出手买房了么？ 221 有打算 469 再等等 从户型上看，占据2月份销量绝对地位的是三室两厅和两室两厅两个户型。这两个户型加起来所占比例为67.81%，小户型比例约为10%。 　　从籍贯分析，省内市外购房者所占比例为51.47%，郑州本市占30.85%。 　　2月郑州楼市销售冠军是正弘蓝堡湾二期，销售金额为11座机电话号码元，第二名是升龙凤凰城，销售金额为11座机电话号码元，排名第三的是正商明钻品园，以11座机电话号码元的销售金额位居季军。 　　这次销售排行榜前十当中，只有第6名绿地之窗项目属于非住宅，其他九个都属于住宅项目。 　　按销售金额排行，二七区的前三甲是：郑州二七万达广场、鑫苑现代城、中联创橄榄城一期；金水区销售前三名为：正弘蓝堡湾二期、升龙凤凰城、鑫苑世家；中原区前三名：正商明钻品园、中原新城、惠众嘉苑；管城区前三名：美景鸿城、阳光城5号院、正商新蓝钻；郑东新区前三名：绿地之窗、卢浮公馆、深航金鹏时代；惠济区前三名：鑫苑逸品香山、壹号城邦、托斯卡纳。 郑州市商品住宅供不应求 三大原因促成楼市回暖 郑州市商品住宅供不应求 三大原因促成楼市回暖 （图片信息：CRIC） 新浪乐居讯 编辑 王栋 郑州房地产市场回暖迹象已经出拨开云雾呈现在购房者和开发商眼前，不得不承认在2月份郑州楼盘成交量出现明显的小幅攀升，与1月份、去年2月份相比都有不同程度的上涨。不过在此时，开发商欣喜之余或许仍然神经紧绷，以至于对郑州房地产未来走势仍然心存疑虑，如今郑州房地产业界对于2月份的数据众说纷纭，成交量大幅攀升，以及房价也出现小幅上涨，导致这样的“暖像”必有原因。 　　2月郑州市商品住宅供不应求 　　去库存压力巨大 切忌一口吃成胖子 　　CRIC统计数据显示，2月份郑州房地产商品住宅供应量“急剧下滑”， 2012年2月仹十大重点城市的供应总量为270.91万㎡，环比下跌14.4%；深圳、南京、杭州、郑州、广州均出现不同程度的下跌，供应量基本处亍20万㎡以下，而深圳为零供应，郑州供应量也只有3.36万㎡，但是在成交量方面却出现“异军突起”现象。 　　据悉，在楼市调控政策的压力下，多数房地产企业采取“促销打折”以价换量将库存量打消，以至于成为众多房企2012年的首要任务。但是在2月份的数据来看，郑州商品住宅出现供应量“不足”的情况，出现供求比例达到惊人的1:9.29，似乎在供不应求的市场现象中，开发商看到高速去库存的光明大道。不过在调控政策未松动，并且住建部已经明确“看不到限购截止期”，如果现在大批量的推盘入市，在表面上看是顺应“供不应求”的形势借机提升成交量，但是市场形势瞬息万变，盲目出击势必也会大败而归。 　　业界：三大原因促成房企销量“龙抬头” 　　据CRIC研究机构评论员认为2月份多地城市的商品住宅销量出现不同程度的小幅攀升，有三个主要原因存在，“第一，企业的降价已接近其利润底部。事实上从去年以来，典型房企的平均降价幅度已经接近20%。由于目前市场上在售的项目的拿地环节基本集中在09、10 年行业顺周期，拿地成本普遍较高，目前的价格基本上已接近利润的底线，未来继续降价的空间十分有限；第二，积压了一个半月的需求，在经历了近期三四周的去化，将趋于阶段性的平静。第三，由于2012年调控的主基调未变，限购政策不会出现根本性的改变，因此刚性需求的体量相对有限，此外值得注意的是，这部分有资格购房的手握“房票”的群体中，有一大部分群体的购房能力严重不足，而是需要依靠政府介入，通过保障房的形式来满足其住房需求。”