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劳XX诉百城街道办事处城东社区拉域第三农业经济合作社租赁合同纠纷一案 来源：【法艺花园】/thread-549099-1-1.html百色市中级人民法院民事判决书（2013）百中民一终字第36号 上诉人（一审原告）劳XX，男，1973年2月20日出生。 委托代理人韦松，广西欣和律师事务所律师。 委托代理人苏璐，广西欣和律师事务所律师（实习）。 被上诉人（一审被告）百城街道办事处城东社区拉域第三农业经济合作社。 法定代表人黄贵权，该社社长。 一审第三人廖XX，女，1975年8月9日出生。 委托代理人黄淇，广西鹅城律师事务所律师。 一审第三人黄XX，男，1969年9月13日出生。 上诉人劳XX因租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区百色市右江区人民法院（2012）右民二初字第127号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年1月8日立案受理后，依法组成由审判员俞穗芳担任审判长，审判员黄小萍、张力夫参加的合议庭，于2013年1月22日公开开庭审理本案。书记员谭淇元担任记录。2013年1月22日劳XX申请该合议庭组成人员回避。经审查，劳XX的申请不符合法律规定，本院于2013年2月26日作出（2013）百中民一终字第36-1号决定，驳回劳XX的回避申请。为避免当事人不必要的怀疑，原合议庭组成人员主动申请回避本案的审理活动。2013年3月25日，本院依法重新组成由审判决员刘子刚担任审判长，审判员玉江、曲静参加评议的合议庭，于2012年4月2日公开开庭审理了本案。书记员农慧担任法庭记录。上诉人劳XX及其委托代理人韦松、苏璐、被上诉人百城街道办事处城东社区拉域第三农业经济合作社的法定代表人黄贵权、第三人廖XX及其委托代理人黄淇到庭参加诉讼。第三人黄XX经本院传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 一审判决查明：原告劳XX与第三人廖XX原是夫妻关系。2009年3月26日原告与被告签订《租地协议》。协议约定：“（该协议甲方为被告，乙方为原告）由乙方租用甲方一块地块，位于拉域社区综合楼停车场旁，面积0.6亩，租用期限六年即从2009年5月1日起至2015年5月1日止，约定年租金及年租金的支付方式。其中第二条约定：甲方允许乙方在所租赁的土地建造房屋或其他建筑物，但乙方不继续租用这块地，所建造的建筑物归甲方所有……。”合同签订后，原告即在该空地承建厂房，成立百色市旺达汽车修理厂并经营管理至今。2006年被告将位于百色市城东路拉域村三组的综合楼及所属的停车场8亩租给陈建中，双方签订《房屋租赁协议书》，协议约定：（该协议甲方为被告，乙方为陈建中）一、甲方将位于百色市城东路拉域村三组的综合楼及所属的停车场约8亩出租给乙方……；二、租赁期限为玖年，期限从2006年9月1日至2015年8月30日止；三、约定租金的交纳方式；五、租赁其间，乙方对租赁综合楼及所属停车场享有使用权，由乙方行使经营使用权或者全部转租权。如转租的必须告知甲方，甲方不得干涉；十一、协议期满后，乙方所投资建的建筑物、水电设施、有线电视设施等归甲方所有，乙方投资购买的设备（动产的财产：如桌、椅、电脑、电视、空调）归乙方所有……。签订协议后，原告与陈建中承租被告的空地大约600平方米的场地承建厂房并经营至今。2009年10月1日陈建中在经得被告同意后将该租赁场地（含已租给原告的600平方米场地）全部转租给第三人黄XX，黄XX与被告签订《房屋租赁协议书》，该租赁协议的内容延用陈建中和被告签订的协议内容。原告与陈建中承租的600平方米场地，亦转为和黄XX承租，但双方不签订书面协议，口头协议期满后厂房及其附属设施归被告所有。几年来的租金原告一直交给第三人黄XX，由黄XX交给被告，被告对此转租及租金交纳方式无异议。2011年4月原告因与第三人廖XX感情破裂向本院起诉请求与第三人廖XX离婚，廖XX表示同意，一审法院予以准许。夫妻共同财产：经廖XX申请，在一审法院主持下，原告与廖XX同意由百色市价格认证中心对夫妻经营的百色市旺达汽车修理厂和百色市旺达汽车配件经营部现有资产进行了价格鉴定。百色市旺达汽车修理厂资产为503368.46元。百色市旺达汽车配件经营部资产为78383.5元。对于双方共同财产的分割，根据庭审时双方的意愿，结合实际情况，百色市旺达汽车修理厂继续由原告经营管理，百色市旺达汽车配件经营部继续由廖XX经营管理。百色市旺达汽车修理厂资产多出的部分，由原告按鉴定的资产价值折抵相应价款给廖XX。百色市旺达汽车修理厂和百色市旺达汽车配件经营部的资产为581751.96元，每人应分得290875.98元，百色市旺达汽车修理厂资产为503368.46元，因此原告应补偿给廖XX503368.46元－290875.98元＝212492.48元。故一审法院于2011年10