某度假村建设项目可行性论证分析报告11.docVIP

龙兴农场“碧海龙兴度假村”建设项目 可行性研究报告 ***##设计院 二○○九年十二月 目 录 第一章 总 论 1 一、项目摘要 1 二、项目建设依据 7 三、主要结论 7 第二章 项目建设背景及必要性 8 一、项目建设背景 8 二、项目提出的必要性 9 第三章 市场供求分析及预测 12 一、****旅游市场现状及预测 12 二、*****旅游市场现状及预测 14 三、该项目市场前景分析 14 第四章　建设单位的基本情况 16 一、项目所在地的位置 16 二、自然条件 16 第五章 建设地点的选择项目区基本情况 19 第六章 建设方案和内容 21 一、指导思想 21 二、示范区功能定位 21 三、总体布局 22 四、建设内容 22 第七章 投资估算及资金筹措 26 一、投资估算依据 26 二、建设投资 26三、项目资金来源 30 第八章 建设项目实施进度 31 一、项目建设期限 31 二、项目实施进度安排 31 第九章 环境影响和安全生产 32 一、环评 32 二、安全 33 第十章 组织与管理 35 一、项目建设组织管理 35 二、运行与管护 36 第十一章 招标方案 37 一、项目招投标范围及招标组织形式 37 二、投标、开标、评标和中标程序 37 三、评标委员会的人员组成和资格要求 38 第十二章 财务评价及效益分析 39 一、财务评价 39 二、不确定性分析 42 三、效益分析 44 第十三章 结论 45 第一章 总 论 一、项目摘要 （一）项目名称及建设单位 1、项目名称：碧海龙兴渡假村建设项目 2、项目建设性质：新建 3、项目建设地点：龙兴农场场部、第一管理、第二管理区 （二）项目由来 中央1号文件提出要大力发展现代农业，并把建设现代农业作为今后一个时期新农村建设的重要内容。文件提出科技进步是突破资源和市场对我国农业双重制约的根本出路。必须着眼增强农业科技自主创新能力，加快农业科技成果转化应用，提高科技对农业增长的贡献率，促进农业集约生产、清洁生产、安全生产和可持续发展。1号文件还提出，农业产品不仅具有食品保障功能，而且具有原料供给、就业增收、生态保护、观光休闲、文化传承等功能。建设现代农业，必须注重开发农业的多种功能，向农业的广度和深度进军，促进农业结构不断优化升级。大力发展特色农业，特别要重视发展园艺业、特种养殖业和乡村旅游等行业。 ****龙兴农场位于素有“****”之称的龙兴市***附近，南临著名旅游区******，北依“****”***林场。与农场毗邻的旅游胜地******是国家级旅游区，每年接待国际国内游客120万人。龙兴农场是通往******的必经之地，向他们展示***市现代农业成果，树立***市新形象，是国际国内人士认识***市的窗口之一，为招商引资创造有利条件。同时通过展示还可以提高***市各类产品市场竞争能力，扩大市场占有率。在以上背景下，农场经过调查研究，决定建设碧海龙兴建设项目。 旅游业在世界各地被成为“无烟工业”，省委、***市委均十分重视***市旅游业的发展，多次在会议上强调，要加快旅游业的发展，使之成为***市的一个支柱产业。龙兴农场地处****东南部张广才岭东麓，山林和水资源丰富，生态环境十分接近“北欧”，若进一步整理开发，可以建成一个“北欧式的度假村”，成为***市的一个重要旅游点和对外接待窗口之一。 近年来，龙兴农场在城镇化建设和环境保护方面做了大量卓有成效的工作，为开发旅游业奠定了坚实基础。2008年，电视剧“大东北（2）”摄制组在龙兴农场新建了“大东北（2）”影视村，又增加了一个新的旅游景点，若市委立项支持一下，一定能建成一个高水平的“**碧海龙兴渡假村”。 农场经过认真的研究和多方考察，委托************组织有关专家，进行现场勘察，收集相关资料，结合农场实际情况，按照国家有关产业政策、法规，编制了项目可行性研究报告。 （三）项目建设规模、期限和建设内容 1、项目建设规模 龙兴农场“碧海龙兴渡假村”建设规模450亩。其中：日光温室工程占地197.6亩、晒水池工程占地40亩、家庭旅馆占地30亩、生活污水处理站工程占地2亩、沼气站工程占地40亩、沼气发电站占地0.5亩、沼气提纯站占地1亩、售票处占地0.3亩、停车场占地1.5亩、游客中心占地0.6亩、购物中心占地1.5亩、游乐场占地135亩。 2、建设期限 建设期限为1年，即2010年。 3、建设内容 项目主要建设内容如下： 1）土建工程 （1）渡假区农业采摘园 ①日光温室等工程 a、日光温室40栋； b、塑料大棚100栋； c、主输水管道6公里； d、支干输水管道3.4公里； e、沼液管道3.4公里； f、管道安装3.4公里； g、温室及大棚滴灌主输水管道161公里； h、温室及