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办公大楼 智能化弱电系统策划方案书 目录  项目分析 工程概况及基本条件应用环境分析 “”常州市，属亚热带季风性气候，四季分明，温和湿润，光照充足，雨量充沛。年平均气温16.2℃，夏季平均气温28.6℃，冬季平均气温3.8℃。无霜期230－260天。年平均降雨量1435毫米，平均相对湿度为76%。 所处的地理位置要求“智能化系统必须要采取措施保证室外管网能够适应室外腐蚀和潮湿的环境，室外安装设备能够抵抗台风侵袭”；此外，建成后的社区智能化系统的设置一定要兼顾整体环境，公共区域的公用设备和办公区域使用的设备，要求使用方便且与周围环境相协调。 智能化系统设计应遵从的依据 GB/T50314——2000《智能建筑设计标准》 GB11318—1989《30MHZ—1GHZ声音和电视信号电缆分配系统》 JGJ/T 16-92《民用建筑电气设计规范》 GB50198-94《民用闭路监视电视系统工程技术规范》 GA/T 75-94《安全防范工程程序要求》 TIA/EIA 570-A《家居布线标准》 ANSI/TIA/EIA568B《五类布线标准》 GB/T50311-2000《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》 GB/T50312-2000《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》 JGJ/T16-92《民用建筑电气投计规范》 EIA/TIA-569《商用建筑线缆标准》 相关行业的规定及规范 智能化系统设计范围 根据现场沟通记录的要求，“大楼”智能化系统主要针对办公商务区域和公共区域两部分系统进行设计。具体组成为： 综合布线系统 计算机网络及无线覆盖系统 闭路电视监视、防盗报警及电子巡更系统 门禁一卡通系统 车辆出入与通道管理系统 紧急广播与背景音乐系统 会议系统 灯光控制系统 信息发布系统 防雷及接地系统 综合管线系统 总体设计思想及实施步骤规划 我们提出”大楼”智能化系统建设总体策划思想是： 规划范围的内容尽量丰富齐全，为建设单位根据自身需求确定建设标准、内容、功能提供尽量多的依据和参考；同时为后续的各实施步骤讨论和执行提供具体的需求提纲。 为有效地规划、实施本项目，建议策划方案后的实施步骤分为： 设计人任务书的确定：根据策划意见的内容组织从决策到使用的各层面参与的讨论，确定需要实施的内容、档次标准、位置范围、功能等具体的要求，以记要形成最终的委托设计任务书。 形成设计文件并完成审查：根据设计任务书要求由形成接近于施工图深度的设计图纸及相关文件，组织从决策到使用的各层面参与的讨论，主要对布局布点、实用性、管理的合理性进行审查，形成审图意见。 完成施工图设计及工程量清单：根据审图意见完成施工图设计及工程量清单的编制。 组织施工招投标。 形成第一次的施工交底记录：由施工单位对施工图文件及清单提出详细的书面审阅意见，组织相关单位进行回答并最终形成纪要。 进入正常的施工管理流程，原则上非建设单位提出的变更指令和正常的设计修改，不接受其他理由的变更。 项目分析 按照提供的 “大楼”总平面图和单体平面图以及与建设单位初步沟通，我们统计出以下数据。 整体数据统计： 地下停车场入口数：1进1出； 地下停车位：个 垂直电梯：4台（其中台服务消防梯） 办公楼层：层（） 系统总体规划 通过前一章节对“大楼”项目的分析，结合现场沟通记录的要求，进行如下的总体策划，为进一步的设计提供指导思想。 难点—”大楼”的人流管理 “大楼”建设档次高，地处繁华地段，人员复杂，对物业的管理和服务质量要求高。同时需要管理的人流节点包括：大堂及电梯厅、地下室内筒出入口、垂直电梯、垂直疏散楼梯、楼层电梯厅或平面各功能区通道门。 我们构想为对内部人员采用一卡通通行，外部人员采用临时通行卡或时段通行卡进行管理，按级别确定可以通行的节点。 重点—信息网络系统适度超前 作为现代化的总部办公大楼，几乎所有的日常办公、管理行为唯一例外的需要依赖于信息网络（后续提及的综合布线和计算机网络系统），我们构思建立光纤到楼层，6类平面布线的物理结构，同时配以楼层千兆，桌面百兆的数据交换网络结构，局部实现千兆到桌面的系统构架，在考虑控制一次性投资的前提下最大程度地建议有效的信息网络系统。 系统应着重功能、外观档次等 智能系统建设的好坏是整个弱电系统成败的关键。该系统的选择一定要具有功能强、安全可靠、集成化程度高、操作简单，并且具有灵活的可扩充性，这样才能满足不同住户和未来发展的要求。另外作为应用在办公区内的设备，外形也要美观、有较高的档次，成为大楼的一个装饰亮点。 管网敷设一定要高度重视 对于这么一个高档次的大楼，智能化系统运行的效果好坏，管网也具有较大的决定因素，而且作为隐蔽工程，一旦出现问题，直接会对智能化系统的运行产