上海玛克特商贸城铺租赁协议.docVIP

上海玛克特商贸城商铺租赁协议______________________________ 根据《中华人民共和国合同法》相关法律、法规，甲乙双方经过友好协商，就乙方租赁甲方玛克特商贸城商铺之事宜，订立本协议书，以兹共同遵守。 第一条：租赁地点、租赁年限、起止时间及租赁经营范围 1.1???? 甲方的上海玛克特商贸城位于上海市松江区洞泾镇长浜路501弄。 1.2???? 乙方承租该商贸城______号楼______号商铺从事___________________________产品的零售批发，该商铺总面积为__________平方米。 1.3???? 乙方承租甲方的商铺从事产品经营，且经营范围仅限于1.2条款中所规定的内容。如乙方变更经营范围，须以书面方式征得甲方同意，否则视作乙方违约。 1.4???? 租赁期限为_______年。自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。 第二条：租金、物业管理费以及其它收费标准 2.1???? 租金：每年_________元（小写），_______________元（大写）。 2.2???? 租金缴纳形式：按年度缴纳。 2.3???? 甲方免除乙方的物业管理费、水电费以及上网费用。 2.4???? 甲方免除乙方2009年12月31日之前的房租费用。 2.5???? 电话费（含：市话费、长话费、声讯费等）：按每月电信部门收费单计收。 2.6???? ERP软件使用、维护以及升级费用：200元/年，先付后用。 2.7???? 如增加其它设施，经双方协商另订收费标准。 第三条：租金及其它收费方式 3.1??? 甲乙双方签订本协议时，乙方向甲方支付30000元人民币作为商铺订金，用于支付开业之前的各项费用：2010年全年的房租、ERP软件费用、公司注册费用、商铺精装修费用（玛克特商贸城基本装修由上海蕴森实业有限公司承担）以及其它按照规定应该缴纳的费用。开业之时由甲乙双方共同核算总费用，多退少补。 3.2??? 商铺租金均采用先付后用的方式办理，具体如下： （1）?????? 2009年与甲方签订本协议时，需要缴纳2010年全年的租金（从定金中扣除）。 （2）?????? 2010年11月30日之前按照本协议之规定一次性向甲方缴纳2011年的房租，不得逾期。每逾期一天加收2011年总房租的5‰作为滞纳金，若逾期超过十天仍未付清上述款项，作乙方违约处理，甲方有权单方面解除合同，并有权采取任何措施，收回所出租的场所。由此造成的一切经济损失均由乙方承担。 （3）?????? 2012年的房租，不得逾期。每逾期一天加收2012年总房租的5‰作为滞纳金，若逾期超过十天仍未付清上述款项，作乙方违约处理，甲方有权单方面解除合同，并有权采取任何措施，以收回所出租的场所。由此造成的一切经济损失均由乙方承担。（如果乙方在协议期满之后不再续约，只需在2011年11月30日之前缴纳剩余月份的租金即可。） 3.3???? ERP软件费用：乙方在支付房租的时候，同时支付ERP软件费用（200元/年），若逾期超过10天未付，甲方有权禁止乙方使用ERP软件的方法，直至乙方付清为止。 3.4???? 电话费：乙方必须每月在电信部门规定日期内，付清电话费，若逾期超过10天未付，甲方有权停止乙方使用电话，直至乙方将未付电话费（含电信部门规定的滞纳金）付清为止。 3.5???? 其它费用：乙方不得因任一违约行为而拒付、少付、迟付甲方的其它款项。倘若乙方就甲方在合理的期限内、对乙方任一违约行为以书面形式进行的催告、提出的解决建议置之不理，甲方为减免乙方过错行为引发的经济损失、采取防范控制措施而影响乙方经营活动，给乙方（包括第三人）造成的经济损失均由乙方负责。 第四条：甲方向乙方承诺 4.1?? 甲方为乙方提供担保从甲方指定的银行贷款十万元人民币（银行信用贷款，按需要金额贷款）作为乙方公司的经营资金。 4.2?? 截止到协议期满时，如果乙方经营出现亏损，所有的亏损由甲方承担，即租赁结束后，甲方退还乙方投资款并原价回收所有库存商品与固定资产，退还所有场地租金与物业费用，银行贷款的本金及利息由甲方承担，直到补足乙方所有的现金亏损为止。 4.3?? 在租赁期内，甲方给与乙方十万元货物欠款额度供乙方使用（三年协议期内）。 4.4?? 在租赁期内，乙方经营产生的纯利润归乙方所有，按月结算给乙方。 第五条：乙方向甲方承诺 5.1?? 根据经营需要，乙方先期投资30000元资金连同十万元银行贷款和甲方给与的十万元欠款作为乙方公司的经营资金。如果出现运转资金不足时，乙方需根据实际情况增加投资，追加投资的最高金额不会超过20000元。 5.2?? 乙方承诺按照上海市相应的规定在甲方指定的工业园区注册