大连皇家海湾国际店建设项目简本.docVIP

1.建设项目基本情况 2.1项目概况 2.2项目用地现有情况 项目用地原址为空地。以净地形式获得该地块的土地使用权，规划用地性质为用地。  2.3规划建设内容及建设规模 项目规划总用地面积m2，规划总建筑面积m2。项目综合经济技术指标见表.1。项目运营后工作人员及顾客数量及工作时段见表.2。表.1 经济技术指标一览表 项目 单位 数值 备注 m2 31389.0 总建筑面积 m2 其面积 m2 地下建筑面积 m2 26857.0 计算容积率建筑面积 m2 124896.0 其中 地上建筑面积 m2 地下建筑面积 m2 32431.0 酒店客户数 间 704 容积率 / 3.98 含地下建筑面积 绿地率 建筑密度 % 停车位 其中 地上停车位 个 14 地下停车位 个 378 1.4总平面布局 项目位于长兴岛临港工业区综合区，北滨海路南侧，综合区17号路北侧，综合区29号路西侧，呈长方形地块。 设计将其会议中心、餐饮中心、洗浴城及大堂等内容作为裙房，处理成“U” 形平面。 宾馆的入口广场面向综合区17号路，中间为酒店主入口，西侧有洗浴城的独立门厅，东侧有会议中心的独立门厅，地下机动车库出入口设于广场东、西两侧。 1.5项目周边环境情况 项目选址于长兴岛临港工业区综合区，项目周围环境概况如下： 北侧： 隔北滨海路为规划长兴岛公园 东侧： 隔综合区29号路为规划绿化带 南侧： 隔综合区17号路为规划住宅用地（目前为空地） 西侧：规划休闲景观区 1.6基础设施规划 .6.1给、排水 给水：区域用水来自市政自来水管网，地下一层设备间设有给水泵房。 排水：区域排水实行雨污分流制。 雨水：区域铺设独立的雨水排放管道，接入雨水暗渠，最终排入海域。 污水：餐饮独立设置油水分离器，初步净化后汇入建筑物设置的独立隔油隔渣池净化（位置尚未确定），污水再经化粪池（位置尚未确定）厌氧分解后排入污水处理厂。 .6.2供 气 本项目餐饮厨房用气采用，由市政气管网直接供给。 .6.3采暖制冷 制冷：初步规划采用4台Q=850RT和3台Q=350RT水冷离心机组，对应设置7台冷却塔。 制冷机房设于地下设备间，具体位置见图2.；冷却塔全部位于屋面，具体位置见图2.。.6.4供 电 本项目的用电负荷主体为照明及整栋建筑的设备用电等，由城市电网统一供电。项目在地下设备间设置1个独立开关站及个变电室，初步规划设置台00KVA变压器。.7能源消耗及用水量情况 .7.1用气量统计 本项目用气主要为餐饮厨房使用，根据就餐人数及经验数据核算出本项目消耗量，具体情况见表.3。表.3 天然气用量统计表 项目 用气规模 指标 用气量 m3/d m3/a 人 0.2 m3/人·d 189 48762 餐饮顾客 人 0.2 m3/人·d 200 73000 总量 .7.2用电量统计 项目用电主要为照明及各种设备运行所需电耗，预计年电耗为150万KWh。 .7.3用水量统计 本项目用水主要为购物中心工作人员及顾客盥洗、冲厕用水餐饮用水，项目绿地面积约为m2，绿化养护外包给专业绿化公司，采用中水进行绿化。项目用水量具体见表.4。表.4 项目建成后用水量统计表 项目 用水规模 用水指标 用水量 来源 服务人员 945人 0.t/人·d（d/a计） 自来水 t/床·d（365d/a计） 自来水 t/人·d（365d/a计） 自来水 t/人·d（365d/a计） 自来水 t/人·床（365d/a计） 自来水 5%～10%自来水 5%～10% 自来水 自来水 自来水 自来水 绿化用水 m2 0.2万t/(km2·d) （按150d/a计） 中水 .8项目实施计划 该项目计划建设期为个月，20年月开工建设，201年月完工。 .工程污染因素分析及污染物排放情况 .1环境影响识别 为确定并突出评价重点，根据建设项目的性质、内容及规模识别出工程实施后对区域环境产生的影响，具体见表.1。 表.1 环境影响矩阵表 环境项目 工程活动 影响因子 工程阶段 建设期 营运期 大气环境 施工作业 扬尘 ◆ 餐饮公建 油烟 ▲ 地下车库汽车尾气 烟尘、SO2、NO2、THC ▲ 绿化工程 景观、减少污染 ◇ 声环境 施工作业 施工机械噪声 ● 交通运输 交通噪声 ● 配套设施 设备噪声 ● 经营活动 社会生活噪声 ▲ 水环境 生活污水 COD、S