2016年电大：河南广播电视大学-学年度第一学期期末考试房地产法学试题.docVIP

试卷代号：7913 座位号 河南广播电视大学2008-2009学年度第一学期期末考试房地产法学试题 题 号 一 二 三 四 五 总 分 分 数 2009年1月 得 分 评卷人 一、单项选择题（每小题1分，共15分,每小题只有一项答案正确，请将正确答案的序号填在括号内） 1．以下属于房地产一级市场的是（ ）。 A．房地产开发经营 B．房地产买卖 C．土地使用权出让 D．房屋租赁 2．国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。 A．全国人民代表大会 B．国务院 C．国土资源部 D．全体人民 3．《宪法》第十条第三款规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行（ ）。 A．征用 B．划拨 C．占用 D．买卖 4．我国依法实行对土地（ ）使用制度。 A．划拨 B．有偿 C．无偿 D．征用 5．下列属于对房屋事实上的处分的是（ ）。 A．买卖 B．赠与 C．拆除 D．互换 6．按房地产开发的范围不同，房地产开发可以分为（ ）。 A．经营性开发和自用性开发 B．新城区开发和旧城区拆迁改造 C．单项开发、小区开发和成片开发 D．政府开发和非政府开发 7．房屋拆迁人不包括（ ）。 A．国有单位 B．集体所有制单位 C．其他单位 D．公民个人 8．房地产交易的对象具有（ ）。 A确定性B．特殊性 C典型性D．规范性我国的住房制度改革是从20世纪（ ）开始的。 A80年代初B．80年代中 C90年代初D．90年代中物业管理的基本主体是（ ）。A．房管部门B．开发商 C住户D．业主作为专门经营住房金融业务的住房契约机构以（ ）最为典型。 A美国B．日本 C德国D．新加坡土地增值税的税率采用（ ）级超额累进税率。 A二B．三 C．四D．五以下不属于处理涉外房地产关系应遵循的原则的是（ ）。 A平等互利B．维护国家主权 C统一管理D．经济效益至上公民认为行政机关的具体行政行为侵犯其土地使用权，要采取复议和诉讼应该（ ）。 A先申请复议，不服的再起诉B．可直接起诉 C不能提起复议D．只能提起行政复议违反房地产管理法律、法规的主体不包括（ ）。 A非法占用农村土地修建住宅的村民 B擅自转让房地产开发项目的房地产开发企业 C非法批准占用土地的房地产主管部门D．房地产机关工作人员 评卷人 二、多项选择题（每小题2分，共10分,每小题至少有两项答案正确，请将正确答案的序号填在括号内。多选少选均不得分。） 1. 行政管理性质的房地产关系包括不平等主体之间基于土地和房屋的（ ）等经济关系。 A．拆迁 B．征用 C．利息税征收 D．土地用途管制 E．抵押 2. 下列（ ）的土地利用总体规划由国务院批准。 A．省、自治区、直辖市 B．自治区、直辖市人民政府所在地的市 C．人口在50万以上的城市 D．设区的市 E．不设区的市 3. 以下（ ）土地使用权出让的最高年限为50年。 A．教育用地 B．科技用地 C．工业用地 D．商业用地 E．综合用地 4．1982年，国家决定在（ ）四个城市试行1/3补贴出售公有住房的试点。 A上海市B．四平市C．郑州市D．常州市E.沙市5．对职工住宅（包括商品房）的建设投资，实行（ ）三档税率。 A0％B．15％C．5％D．10％E.20％ 评卷人 三、名词解释（每题4分，共20分） 1. 基本农田 2．住房部分产权 3．产权调换 4．个人住房贷款成片开发 评卷人 四、问答题（每小题7分，共35分） 1．外商投资企业用地的取得方式有哪些？ 2我国关于经济适用住房开发贷款有些什么基本规定？ 物业管理的原则有哪些？ 得 分 评卷人 五、案例分析题（每小题10分，共20分） 1．1993年11月，某市政府因市政建设需要，征收该市王村镇李村的土地100亩，以“统征自留用地”名义将其中10亩划拨给该村作为发展乡镇工业用地。1995年3月，该村村民委员会与某县方达公司签订《土地使用权转让合同》，约定把“统征自留用地”中的3亩转让给金叶公司用于建设商业中心。转让价格为180万元。该款分两期付清，首期120万元于合同签订并公证之日支付，余款在1995年底之前付清。同年4月间，李村村委会将《土地使用权